贵州与甘肃推出多项稳楼市新政，推动房地产市场止跌回稳

11月27日，贵州省出台稳定经济新政策，提出五项措施推动房地产市场止跌企稳。除了减少首付、取消利率下限、加大公积金支持力度、优化首次购房认定标准等，为支持商品房“以旧换新”，还拟发放不超过5%的政府消费券，用于房屋装修和家电消费。

同日，甘肃省兰州市出台公积金贷款新政策，新增贷款业务类型“商转公转贷款”，同时申请主体范围为“企转公转贷款”。 ——“公积金”业务和组合贷款业务扩大到除甘肃省住房公积金管理中心以外的全省各市州公积金中心的存款人均有资格。

贵州五举措促房地产市场止跌企稳

11月27日，贵州省发布《关于印发贵州省千方百计促进经济持续复苏若干政策措施的通知》，提出推动房地产市场止跌企稳。

具体措施方面，一是优化完善个人住房贷款政策。落实商业性个人住房贷款最低首付比例统一为15%的政策，取消首套房、二套房商业贷款利率下限政策。支持储户提取住房公积金支付租金和购买经济适用房，支持省内异地提取住房公积金，支持住房公积金购买代际互助，支持市（州）提高公积金贷款最高限额根据实际情况，有序开展存量商业住房贷款转公积金贷款。此外，家庭申请商业贷款购买商品房时，拟建住房所在县（市、区、特区）内无住房的，拟建住房视为第一套住房。

二是大力促进房地产市场交易。支持商品房“以旧换新”。对2025年底前出售旧房购买新房的家庭，地方政府可根据自身财力发放不超过5%的政府消费券，用于住房装修、家电消费。

用好保障性住房再融资和专项债券购买商品房作为保障性住房政策。加快城中村和危房改造，采用“房票”和货币化安置补助相结合的方式，促进现有商品房的消化。加快推行跨行“担保转账”。

落实国家房屋交易契税政策以及取消普通住宅和非普通住宅标准后的相关土地增值税、增值税政策。 2025年12月31日前，纳税人出售自有住房，并在出售现有住房后一年内回购同城住房的，给予出售现有住房已缴纳个人所得税的退税优惠。家园。

三是支持房地产开发企业合理融资需求。将所有符合条件的商业性住房贷款项目纳入“白名单”，着力推进项目、修复问题项目、发放贷款，做到合规项目“应有尽有”、审核贷款无忧。 “尽可能多地提供资金”，资金可以“尽早”分配。对于纳入保障房交付攻坚战的重点城市项目，在项目剩余价值能够覆盖增量融资且新增资金满足“后进先出”。

此外，“财十六”中现有的融资延期政策和今年年底前到期的经营性房产贷款政策将延期至2026年。

四是提高商品房开发质量。制定《贵州省优质住宅设计导则》，加快建设“好房子”。大力发展住宅房地产，指导各地合理规划建设避暑、康养、住宅房地产项目，优化教育设施配置和停车位配比。

五是提高土地资源利用率。落实地方政府利用专项债券回购符合条件的闲置存量土地的政策，有实际需要的地区也可用于新增土地储备项目，盘活存量土地。

兰州出台公积金贷款新政策

11月27日，据“兰州公积金”公众号消息，兰州市调整了多项公积金贷款政策，调整后的政策将于12月1日起正式实施。

首先是新类别。新增贷款业务类型“业务转让组合贷款”。办理传统“企业对公”业务时，存款人申请的住房公积金贷款金额不足以偿还原有商业购房贷款的，差额需自筹资金偿还给商业银行。资金。新增“企业联贷”新业务后，余额可以以商品房购房贷款的形式正常偿还。业务完成后，将有效形成公积金贷款+商业贷款的组合贷款，有效缓解传统的“商转公贷”业务。 “企业储户自行筹集资金的压力和负担。

二是优化政策。 “企转公”业务和组合贷款业务的申请主体范围由原来仅支持兰州公积金中心储户扩大到各市州公积金中心储户除甘肃省住房公积金管理中心外的全省范围内。同时，兰州公积金中心全面调整提前还款政策，取消办理次数和业务种类限制。支持储户根据自身需要办理提前还款业务。

三是强化管理。为有效维护住房公积金制度互助，确保住房公积金个人贷款资金安全，兰州公积金中心将采取相关措施，制止贷后缴款、逾期还款等明显违法行为。住房公积金个人住房贷款贷款合同的规定，阻碍公积金制度有序稳定治理，确保储户在住房公积金领域的合法权益不受到损害。受到侵犯。