河北商品房以旧换新效果初显，首批案例落地，居民换房不再难

我省商品房“以旧换新”效果初显

河北日报讯（记者宋平）如果你想换房，又担心旧房卖不出去，不妨尝试一下“以旧换新”。

今年6月，河北省出台政策，鼓励各地积极开展“商品房以旧换新”。随着多地陆续加入因城施策新政行列，河北省商品房“以旧换新”效果初显，首批案例正在实施中。

9月底，家住唐山市路北区丰大里新村的胡先生通过“以旧换新”的方式更换了一套新建的商品房。你自己的小家将从60多平米的楼梯间升级为100平米的电梯间。

此前，胡先生的老房子已经在房产交易平台挂牌半年多了。老房子已经卖不出去，新房子也不敢买。 8月，他得知唐山市商品房“以旧换新”政策实施，他赶紧登记。老房子被唐山安居集团收购后，胡先生很快就买了一套新房。

更让胡先生意外的是，由于新房要到明年才能交房，根据政策，他和家人可以免费在旧房住一年，过渡期间的住房问题房屋置换期也已解决。

唐山市采取的国企平台收购是河北省商品房“以旧换新”的模式之一。目前，唐山安居集团已通过“卖旧买新”改善了数百户家庭的住房条件，部分旧房将建成保障性住房，供农民工、引进人才租赁。

市场联动是河北省一些地方推动商品住房“以旧换新”的又一探索。

河北省鼓励地方机构紧密联系房地产公司、经纪机构，通过与换房者签订协议锁定自己选择的新房，并在3至6个月内集中出售旧房。若旧房出售，则出售价直接折算为新房的购买价；旧房未售出，可续签或无条件终止协议，为换房者提供可靠、便捷、优质的服务。

从现有实践探索来看，河北省商品房“以旧换新”，无论是国企收购还是市场联动，大多与公积金贷款政策、购房补贴等相结合。

在唐山，选择“以旧换新”的市民申请住房公积金贷款购买新房时，在符合还贷能力的情况下，住房公积金贷款额度最高可再提高20万元。并可与购买新建商品房的住房补贴政策结合起来。 。

在石家庄，无论是通过市场交易还是市属国企收购实现“以旧换新”，每人买房均可获得每套1万元的补贴。

9月29日，邯郸市还发布了住房购房补贴实施细则。

各地多项政策形成“组合拳”，增加二手房、新房市场交易活跃度。

参与“以旧换新”活动的意愿强烈，但不少市民也对二手房能否顺利销售、房屋评估是否公平表示担忧。

为方便市民兑换，唐山安居集团建立了“筑唐安”小程序。置换买家可以在平台上登记旧房、提交置换申请等相关服务。进入房产价值评估流程时，从国有企业评估数据库中随机抽取3家评估机构，按照市场价格对老房子进行评估。估价后，如果交换者仍有异议，旧房可以在平台上免费出售三个月。

作为“以旧换新”市场联动的一部分，河北贝壳房地产经纪有限公司建立了旧房销售“快销”渠道。一旦市民愿意“以旧换新”，平台将为他们提供多家经纪机构的服务，优先出售旧房。

值得注意的是，随着河北省越来越多的城市加入商品房“以旧换新”，政策也更加优化。

继邢台房产便民服务平台推出“旧房以旧换新”服务模块后，邢台市还在房产交易大厅设立了“旧房以旧换新”绿色通道。有意参加“以旧换新”活动的市民，可使用“济世办”App和“便民行”App提前查询拟购买房屋的实物状况、抵押、扣押等限制条件交换，从而获得更换新房的“定心丸”。

河北省将继续引导各地立足市场供需，提供优质便捷服务，促进房地产流转流通，满足居民多样化、改善型住房需求。