9 月 30 日多家银行发布存量住房贷款利率调整公告，调整范围及细则详解

此次调整的范围是什么？现有抵押贷款利率可以降低多少？我每月可以节省多少钱？需要客户主动申请并提供材料吗？如何查询利率是否调整？快来和CSI一起观看吧！

此次调整的范围是什么？

本次调整范围为现有商业性个人住房贷款（含第一、第二及以上），不包括住房公积金贷款、住房公积金贷款组合贷款、购买商铺、商住楼等商品房贷款。 。

现有抵押贷款利率可以降低多少？

抵押贷款利率是通过LPR（贷款优惠利率）加点或减点来确定的。对LPR基础上加点超过-30BP的存量房贷，加点调整为不低于-30BP，且不低于所在城市现行新增商业性个人住房贷款利率下限。它们位于（如果有的话）。

目前，除北京、上海、深圳实行第二套房贷款政策的住房贷款需要考虑当地新房贷款利率政策下限外，其他大部分地区的现有住房贷款均可调整至不低于LPR-30BP（目前LPR五年最新报价为3.85%，LPR-30BP为3.55%）。

业内专家表示，由于重定价日期不同，批量调整后不同借款人的利率会有所不同。

中金公司研报分析称，本轮存量房贷利率将分两步下调。第一步，商业银行在10月31日前，将LPR涨幅高于“-30BP”的存量房贷加点幅度批量调整为“-30BP”。第二步，贷款重定价日，假设10月份LPR下降20BP。继LPR之后，存量抵押贷款再次下调20BP。此外，由于今年5年以上LPR已下调35BP，对于今年未重定价的贷款，重定价日还将再下调35BP。

以每年1月1日重定价日的贷款为例，若此前现有房贷利率为4.75%（当时LPR为4.2%+55BP），则10月31日批量调整后的利率， 2024年为3.9%（当时LPR4.2%-30BP），下调85个基点。

第二步，如果当前LPR维持3.85%不变，明年1月1日贷款重新定价后，房贷利率将进一步下调35BP至3.55%（LPR3.85%-30BP）；如果2024年10月21日LPR下跌20BP的话，那么明年1月1日重新定价后，利率将再下调55BP至3.35%（当时的LPR为3.65%- 30BP）。

我每月可以节省多少钱？

以100万元、30年期等额本息还款贷款为例，如果借款人现有房贷利率由调整前的4.75%降至3.55%，借款人30年每月可节省700元左右的还款额。利息总额将减少约25万元。

需要提供什么材料？

绝大多数借款人无需前往商业银行网点，即可通过网上银行、手机银行等渠道完成“一键操作”。详情请关注贷款商业银行官方平台及时发布的相关信息。

例如，工行表示，客户无需申请或提供材料。该行正在加快系统功能研发和优化，确保10月底前实行统一批量调整，让客户足不出户即可享受降息优惠。详情请参见本行后续发布的《操作指引及相关事项》文章。

已经办理提前还款的人是否会被纳入本次批量减免范围内？

农行表示，区分两种情况：一是提前还款抵扣操作已完成的，不再调整利率。如有剩余本金尚未归还的，在符合中国人民银行相关公告和市场利率定价自律机制倡议要求的情况下，可以下调利率。

其次，如果已提交提前还款申请但尚未完成扣款，客户可以根据自身需求取消提前还款申请。凡符合上述公告和举措要求的，均纳入本次调整范围。详情请联系贷款机构。

如何查看房贷利率是否调整成功？

多家银行表示，调整完成后，将通过短信等形式通知借款人。后续客户还可以通过手机银行查看调整结果。若客户尚未安装手机银行，可提前扫描二维码或登录银行官网下载安装。 。