APP下载
APP二维码
联系我们
APP二维码
返回

2024 存量房贷利率调整:多家银行答疑,哪些人可调整?调多少?

来源:网络   作者:   日期:2024-10-10 23:02:40  

>>>要查看市场信息>>>东方财富>>>,当然使用>>>东方财富>">证券交易>>

继节前央行出台房地产政策一揽子计划后,多家银行已开始解答客户关于2024年存量房贷利率调整的疑问,其中包括工商银行、中国银行、建设银行、银行等。交通银行、招商银行、浦发银行、兴业银行。 、平安银行、大连银行、徽商银行等

1. 谁可以进行调整?多少?

本次调整范围为现有商业性个人住房贷款(含第一、第二及以上),不包括住房公积金贷款、住房公积金贷款组合贷款、购买商铺、商住楼等商品房贷款。 。

根据《关于对存量房贷利率批量调整的倡议》,如果您的房贷利率加减点高于-30BP,且高于目前实行的新商业性个人住房贷款利率政策下限,您所在的城市(如有),将在本次批量调整的现有房贷利率范围内。

目前的房贷利率是在LPR(贷款市场报价利率)的基础上加点或减点确定的。对于LPR加点幅度高于-30BP的存量房贷,加点幅度将调整为不低于-30BP,且不低于-30BP。您所在城市现行执行的新发放商业性个人住房贷款利率下限(如有)。

2. 住房贷款可以按固定/基准利率定价并可调整吗?

平安银行表示,对于存量固定利率房贷,将最新5年以上LPR折算为积分,然后积分调整为不低于-30BP(低于-30BP的不予调整) ),并将被新发行的浮动利率抵押贷款所取代。进行调整。例如,现有利率为4%的固定利率房贷,①若调整时最新5年以上LPR为3.85%,则先将固定利率折算为4%=LPR+15BP ,然后将+15BP调整为-30BP。 ②如果调整时最新5年以上LPR为3.65%,则先将固定利率折算为4%=LPR+35BP,然后将+35BP调整为-30BP。

例如,工商银行表示,如果您的首套房贷款目前定价为固定利率,利率为4%,而您在10月15日申请转为浮动利率定价,则自LPR超过5年时申请转换为3.85%,转换后利率为LPR+15BP,10月25日实施的利率批量调整统一调整为LPR-30BP。

3、第二套房的利率可以调整吗?

存量符合条件的一、二档及以上商业性个人住房贷款可分批调整。除北京、上海、深圳外,其他地区首套房、二套房贷款利率下限相同。因此,无需申请“第二居所转第一居所”。银行将分批下调利率至LPR-30。

如果您在北京/上海/深圳等地区,且符合二套房转首套房贷款条件,可以联系贷款机构申请“二套房转首套房”。获得批准后,您可以享受更优惠的首套房贷款利率。

4、北京、上海、深圳二套房利率如何调整?

如果贷款在北京/上海/深圳且不符合“二套房转首套房”条件,根据目前二套房贷款政策下限,调整后利率为:LPR-25BP北京五环外,LPR-5BP 北京五环内;上海自贸区临港新区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP,LPR-5BP在其他领域;深圳对LPR-5BP拥有完全管辖权。

5、同一地区、同一第一/第二套房,调整后利率为何不同?

除北京、上海、深圳等地区第二套住房贷款外,其他符合条件的房贷利率调整为LPR-30BP。但本次利率调整仅调整LPR加减点,不调整贷款重定价日。

不同客户的贷款重定价日期不同(可能是次年1月1日,也可能是贷款发放日),批量调整期间贷款利率可能不会重定价。 5年以上贷款可能的LPR值(定价基准)有4.2%、3.95%、3.85%三种,因此批量调整后现有房贷利率可能会有所不同。贷款重定价日,贷款重定价后,参与本批次调整的贷款利率将调整至同一水平。

6、调整后可以节省多少钱?

例如,工商银行表示,如果住房贷款采用浮动利率定价,当前利率高于LPR-30BP,则调整为LPR-30BP(北京、上海、深圳的二套房贷款除外)及其他地区)。

例1:小张在二线城市拥有一套房子。目前的房贷利率是不带点的LPR,即3.85%。调整后的房贷利率为LPR-30BP。假设5年以上LPR维持3.85%不变,则重定价后利率为3.55%(=3.85%-0.3%),较调整前下降30BP,即0.3%。以贷款金额100万元、期限30年、本息等额抵押贷款为例,调整前每月还款额约为4688元,调整后每月还款额约为4518元。小张每个月可以节省170元左右。 ,总共节省利息约61000元。

例2:小李在某一线城市拥有一套房子。目前房贷利率为LPR+55BP(贷款发放时首套房贷款利率政策),即4.4%。调整后的房贷利率为LPR-30BP,假设LPR超过5年。维持3.85%不变,重定价后利率为3.55%(=3.85%-0.3%),较调整前下降85BP,即0.85%。以贷款额100万元、期限25年、本息等额抵押贷款为例,调整前每月还款额约为5502元,调整后每月还款额约为5033元。小李每月可节省约469元。 ,共计节省利息约14.06万元。

7、商业住房贷款利率可以调整吗?

不能。此次对现有抵押贷款利率的调整仅适用于商业个人住房贷款。商品房(含商品住宅、商铺等)贷款不属于本次调整范围。

8、公积金贷款或组合贷款如何办理?

本次存量住房贷款利率调整仅适用于存量商业个人住房贷款。公积金贷款及组合贷款中的公积金贷款部分不在调整范围内。组合贷款中的商业性个人住房贷款,可单独调整利率水平或更换新贷款。新增贷款只能用于替代组合贷款中的商业性个人住房贷款。

9、之前支付的高于调整后利率的房贷利息可以退还吗?

暂时不支持。此次对现有抵押贷款利率的调整不会具有追溯力。

10、什么时候调整?

根据市场利率定价自律机制发出的倡议,指导商业银行在2024年10月31日前对存量房贷利率进行批量调整。各商业银行将在10月前发布相关公告和批量调整细则。 12. 在LPR基础上统一降低房贷利率加成百分点。目前,多数银行均表示将在10月31日前完成存量房贷利率调整,工行则宣布将于10月25日进行调整。

11、如何申请调整?

银行对符合条件的现有住房的商业性个人住房贷款统一进行批量调整,无需客户申请或提供材料。

分类: 股市
责任编辑: admin
版权声明:除非特别标注,否则均为本站原创文章,转载时请以链接形式注明文章出处。

相关文章:

发表评论

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。