多家股份制银行跟进调整存量房贷利率，具体方案将于 12 日发布

财联社记者今日询问上海多家股份制银行，均表示正在抓紧制定存量个人住房贷款利率批量调整实施方案。具体细节将于12日发布，但具体调整幅度尚不清楚。业内人士认为，未来绝大多数借款人可以通过网上银行、手机银行等渠道完成“一键操作”，无需再前往商业银行网点。

多家股份制银行已宣布，正在制定存量住房抵押贷款利率调整实施方案。

“我们银行已经有公告了，具体的降息方案会在12号左右出炉，降息是肯定的，但是具体降到什么程度，针对不同人群的降息方案，以及具体降幅尚不明确，由于政策出台时间较短，且政策是针对一城一市的回应，所以目前还处于讨论阶段。”一位股份制银行房贷经理表示。上海对财联社记者表示。

9月29日晚，中国人民银行会同国家金融监管总局发布四项房地产金融支持政策。提到完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许符合一定条件的存量住房贷款重新协商加点利率，降低存量住房贷款利率。

六大国有银行也迅速跟进。目前，各大股份制银行也纷纷发布公告，表示正在研究方案。中信银行表示，目前正在抓紧制定存量房贷利率调整实施方案，计划于2024年10月12日发布具体操作细则，2024年10月31日前完成批量调整。平安银行也表示正在抓紧制定存量房贷利率批量调整实施方案，相关信息将在平安银行官网、微信公众号、95511-3等渠道及时公布。

此外，兴业银行、招商银行、光大银行、广发银行均发布公告表示，将按照市场化、法治化原则，提供高效便捷的线上线下服务，并正在抓紧制定实施细则。拟批量调整存量个人住房贷款利率。计划于2024年10月12日发布具体操作细则，并于2024年10月31日前对存量个人住房贷款利率实施批量调整。

中金公司认为，各商业银行将发布相关公告和批量调整细则，统一降低基于LPR的房贷利率加分，尽可能为借款人提供便利。绝大多数借款人可以通过网上银行、手机银行等渠道完成“一键操作”，无需前往商业银行网点。

缩短重定价周期预计每月可节省300元。

根据倡议，10月31日前，各商业银行将对LPR加息幅度高于-30BP的存量房贷LPR加点幅度批量调整至不低于-30BP，且不低于贷款利率目前在所在城市新增商业性个人住房贷款。添加下限（如北京、上海、深圳）。调整后，现有房贷利率将降至LPR（3.85%）-30BP=3.55%左右，略低于2024年前8个月全国新增房贷平均利率（3.61%）。

数据显示，截至7月底，全部存量抵押贷款加权平均利率约为4.06%。今年前8个月，全国新增按揭贷款平​​均利率为3.61%。调整后，利率将较调整前的4.06%下降约0.5个百分点。预计跌幅为平均值，每份合约的具体情况都会有所不同。

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉美联社记者，过去的测算显示，按100万贷款30年等额本息计算，每月可减少还款额约300元。 “这次存量房贷利率政策调整，开启了去年以来存量房贷的第二次降准，有一个非常好的方向。当然，每个地方的表现不一样，减负情况也不同。但在一般来说，后续购房者都可以享受到更好的减负效果。”严跃进指出。

值得注意的是，现行房贷利率下调政策还规定，客户可以与银行重新协商现有房贷利率重定价周期，取消房贷利率重定价周期至少一年的限制，并建立长期的房贷利率重定价周期。 - 期限利率调整期。机制。

东方金诚首席宏观分析师王庆表示，可见，本次房贷利率下调将在10月31日前完成，覆盖首套房、二套房贷款利率。去年，第一轮房贷利率下调。它仅涵盖首次置业贷款利率。这次，范围扩大了。从11月1日开始，客户可以与银行重新协商现有的抵押贷款利率重新定价周期。 “以前每年只有一次，这次可以每季度、每六个月或每年调整一次。”

公告称，如果未来新增房贷利率继续下调，且全国范围内现有房贷利率与新增房贷利率偏离一定程度时，借款人可以与房企协商。银行并申请将现有抵押贷款利率降低至接近新抵押贷款利率的水平。市场认为，这一变化可以建立长效机制，动态调整现有房贷利率点，降低制度调整成本。

“下一步，存量房贷利率与新发放房贷利率的联动性将进一步增强，消除因新旧房贷利差而提前偿还房贷的情况，可以进一步缓解潜在的提前还款潮，相当于给已有房贷的家庭吃了一颗定心丸。这将有利于房地产市场尽快稳定，避免影响居民消费。”王庆对美联社记者表示。