2024 年 10 月 12 日与 31 日，商业银行将落实房贷利率批量调整倡议

二是2024年10月31日，央行相关负责人表示，市场利率定价自律机制将发出倡议，指导商业银行在10月31日前对存量房贷利率进行批量调整，2024年。根据倡议，本次批量调整不仅包括首次住房，还包括第二套及以上住房。

2、调整多少？最低不超过LPR-30

倡议称，“对在LPR基础上加点超过-30BP的存量房贷，加点调整为不低于-30BP，且不低于新增商业性个人住房贷款下限”。他们所在城市目前执行的利率（如果有）。”

首先要判断是否在调整范围内，即现有房贷利率高于LPR-30BP。其次，调整幅度需要满足两个条件：一是不能低于LPR-30BP，二是不能低于所在城市新增房贷利率下限。

值得一提的是，2024年5月17日，新的住房贷款政策将公布。为适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，央行取消了国家层面个人住房贷款利率下限。截至6月底，除北京、上海、深圳三个一线城市外，其他城市首套房、二套房贷款利率下限均已取消。

以宋女士为例，她将于2022年在北京购买第一套住房，发放贷款时的利率为LPR+55BP。一、判断属于本次调整范围；二是所在城市新发行利率为LPR-45BP。由此看来，宋女士至少可以适应LPR-30BP。

3、如何调整？线上渠道“一键操作”

央行相关负责人表示，绝大多数借款人可以通过网上银行、手机银行等渠道完成“一键操作”，无需前往商业银行网点。详情请关注贷款商业银行官方平台及时发布的相关信息。倡议还提出，各商业银行应尽快完成合同文本变更、系统修改等准备工作，确保现有房贷利率调整如期完成。鼓励商业银行通过网上银行、手机银行等线上渠道办理“一键式操作”，为借款人提供便利。

工行、工商银行、建设银行、建设银行、交通银行、邮储银行等六大银行在公告中表示，拟于2024年10月12日发布具体操作细则，并于10月前完成批量调整2024年12月31日，多渠道提供便民服务，相关事项将在银行官网、微信公众号、网点等渠道及时发布。

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