股份行、城商行密集跟进存量房贷利率调整，释放提振消费及稳楼市信号

继六大银行之后，全国12家股份制银行和部分城乡商业银行也发布了存量房贷利率调整细则。

据财联社记者不完全查阅，目前，招商银行、浦发银行、中信银行等12家股份制银行，以及北京银行等多家城乡商业银行，上海银行、成都农商银行已发布公告，宣布将于10月25日分批调整符合条件的存量抵押贷款利率，统一下调至LPR-30BP。

业内人士表示，本次存量房贷利率调整释放了提振居民消费、促进房地产市场稳定两大信号。下一步，存量房贷利率与新发放房贷利率的联动性将进一步增强，可以有效降低存量房贷利率成本，同时有利于缓解提前贷的趋势。银行还款，稳定资产规模。

股份制银行、城商行紧锣密鼓跟进，现有房贷利率已于10月25日分批调整。

10月12日上午，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大银行集中披露了存量银行业存量的具体调整细节。抵押贷款利率。

随后，招商银行、浦发银行、中信银行、光大银行、华夏银行、民生银行、广发银行、兴业银行、平安银行、浙商银行、恒丰银行、渤海银行等12家股份制银行银行，以及北京银行、上海银行、成都农商银行等多家城乡商业银行也纷纷效仿，发布了相关调整细节的公告。

具体来说，各银行发布的公告主要涵盖现有房贷利率的调整范围、调整规则、调整方式、申请及调整时间、服务通知方式及异议处理、相关提示等内容。各大股份制银行对现有房贷利率的调整方式和时机与六大国有银行保持一致。

据相关详情，财联社记者发现，在调整范围上，各银行在北京、上海、深圳提供高于LPR-30BP利率的首套房住房贷款，所有现有住房其他地区贷款利率高于LPR-30BP。贷款全部调整为LPR-30BP。北京、上海、深圳等地区第二套房贷款利率高于相应政策下限的，调整至当地相应政策下限。

“我行发放的商业个人住房贷款（含一级、二级及以上）”“不包括住房公积金贷款、住房公积金贷款组合贷款、购买商铺、商住楼及其他商业地产贷款”。兴业银行强调。

从调整安排看，本次存量房贷利率调整中，对于符合相关条件的存量房贷，银行一般会在10月25日主动按照上述调整规则进行统一批量调整，新的利率费率将于调整当日执行。并且无需客户申请。

在某些情况下，贷款人需要主动申请。每个银行的申请时间略有不同，请注意。

值得一提的是，此次调整并不要求客户主动申请以“浮动利率”定价的现有房贷。

“对于目前LPR定价、浮动利率的存量房贷，我行将于10月25日按照上述调整范围和调整细则主动进行贷款利率批量调整，无需客户申请。批量调整后，自当日起采用新利率水平执行。”招商银行表示。

对于目前采用固定利率或基准利率定价的存量按揭贷款，客户需先申请转换为以LPR定价的浮动利率贷款，然后按照上述调整规则进行利率调整。并且利率转换后，不能再转换回固定利率或基准利率定价。

同时，对于北京、上海、深圳等地区的二套房贷款，如果第二套房转为首套房贷款，客户还需要向相关银行申请“二套房转首套房”。住房”，审核通过后再按上述申请第一套房贷款。利率调整规则有所调整。

但对于不属于银行批量调整范围、需要主动申请调整的房贷，各家银行的申请时间略有不同。

例如，中信银行在公告中表示，贷款客户若在2024年10月24日（含）前按要求完成主动申请，并将贷款转为符合批量调整的贷款，该行将于10月完成批量调整。 25、如10月24日后完成申请，银行将在10月25日后进行一一人工审核，完成调整。

上海浦东发展银行“目前正在北京、上海、深圳等地区实行固定利率或基准利率定价及二转一转换业务。客户可于10月14日（含）至10月21日（含）期间向原银行转账。贷款机构发起申请。”审核通过后，银行于10月25日对贷款利率进行集中批量调整。

有效降低存量房贷利率成本，提振消费，进一步缓解潜在的提前还贷潮。

“随着各大国有银行的披露以及股份制银行的后续下调，全国范围内存量房贷利率下调将正式开始，这也意味着从今年11月开始，所有购房者或还贷者“将享受全面降低现有房贷利率的机会。”上海亿居房地产研究院副院长严跃进表示。

至于具体优惠程度，严跃进指出，根据简单计算，原来的房贷利率可以降低到3.55%。每减少0.05个百分点，按100万30年期贷款等本付息计算，可减少约30元。相关购房者可以据此进行简单的计算。

“这次降准也是房地产领域的一件大事，是降低现有房贷和现有房地产领域资金成本的一件大事，也使得提前还贷的成本效益不断降低同时也积极拉动后续家庭零售消费需求。”严跃进说道。

“现有抵押贷款利率的下调实施得非常快，超出了市场预期。”对于此次存量房贷利率调整，东方金城首席宏观分析师王庆认为，此次政策释放了两个信号。一是加大力度。居民消费，二是促进房地产市场止跌企稳。

同时，存量房贷利率下调幅度符合市场预期，每年可为存量房贷家庭节省1500亿元。 “最重要的是，从11月1日开始，客户可以与银行重新协商现有的房贷利率重新定价周期。以前每年只能调整一次，这次可以每季度、每六个月或每年调整一次。” ”。他指出。

在王庆看来，现有房贷利率与新发放房贷利率的联动性将进一步加强，消除因新旧房贷利差而提前还贷的情况，进一步缓解潜在的提前还款潮。还款。 。这相当于给已有房贷的家庭吃了一颗定心丸，有利于推动房地产市场尽快止跌企稳，避免影响居民消费。