多部门携手打出组合拳，房地产市场企稳回升可期

作为本次发布会的主要增量内容，“两个增加”格外引人关注，即城中村改造和危房改造新增100万套实施、“白名单”项目信贷规模增加到年底。 4万亿元。受访者表示，五部委共同召开房地产新闻发布会实属罕见，充分表明房地产组合正在大力出击。在一系列政策的支持下，四季度房地产市场有望企稳回升。

——新增100万城中村改造和危房改造

据住建部部长倪虹介绍，“组合拳”新举措之一是通过货币安置等方式实施100万套新建城中村改造和危房改造。在此期间，重点是支持地方政府。一级以上城市，享受税收优惠。

资金来源主要集中在三个渠道，包括开发性和政策性金融机构发放专项贷款、允许地方政府发行专项国债、商业银行根据项目评估发放商业贷款。

“如果上述计划在一年内实施，预计将带动全年商品房销售面积增长14%左右。”东方金城首席宏观分析师王庆表示，这将显着增加商品房销售面积，有助于恢复复苏。商品房市场供需基本平衡。

克而瑞研究中心也提到，100万个新城中村改造和货币补贴的落实，可以释放可观的购房增量需求，有利于消化现有住房存量。结合此前2015年至2017年棚户区改造的货币化安置效果来看，粗略估计本次改造可能带动近1亿平方米的住宅销售。

记者从发布会上了解到，城中村安全隐患多、居住条件差，群众改造迫切。据有关调查显示，全国35个大城市有170万个城中村需要改造，而全国城市约有50万套危房需要改造。

“此次拟新增100万套的实施，主要是针对条件相对成熟、可以通过加大政策支持提前实施的项目。我们可以提前、快速地做到这一点。”据倪虹介绍，此次主要采取货币措施。个性化的安置方式将更有利于群众根据自己的意愿和需要选择合适的住房，减少或消除外出过渡的需要，可以直接搬进新家。同时，也有利于消化现有商品房。

此外，从“入围标准”来看，记者了解到，群众改革意愿强烈、安全隐患突出的项目将得到政策重点照顾和支持。同时，相关项目一方面要有扎实的征地拆迁安置方案，确保征地工作顺利开展，切实维护群众合法权益；另一方面，大规模的资金平衡计划必须能够实现项目的整体平衡，以避免新增地方债务风险等。

——“白名单”项目信贷规模将增至4万亿元

今年以来，住房城乡建设部、国家金融监管总局指导建立城市房地产融资协调机制，在支持房地产项目融资、保障房地产项目融资等方面取得了显著成效。房屋的竣工和交付。截至10月16日，“白名单”批准贷款规模达2.23万亿元。

倪红表示，这波“组合拳”的另一项新举措是年底前将“白名单”项目信贷规模提高到4万亿元，城市房地产融资协调机制将要求所有房地产企业合格项目力争全部纳入“白名单”，项目一律推进、贷款一律借用，满足项目合理融资需求。

“白名单制度是当前房地产担保工作的重要抓手。对于房地产企业来说，白名单制度直接关系到更好地解决房地产企业的资金压力。本次白名单制度的扩大包括了所有符合条件的房地产。”其中，有利于保障房地产担保交付工作的全面推进。”上海亿居房地产研究院副院长严跃进表示。

国家金融监督管理总局副局长肖元琪介绍，经过认真研究，目前已具备条件，将商品房房地产开发贷款项目全部纳入“白名单”。今后，所有商品房项目贷款都将纳入“白名单”。 “列出”，以便“吸收所有应该发放的贷款”；对于进入“白名单”的项目，商业银行必须发放“该放的全部贷款”；同时，还将优化贷款资金拨付方式，做到“尽早到位”。

“一方面，这将为房地产项目带来更多的金融支持，缓解房地产行业的融资问题，进一步促进已售商品房的竣工和交付。另一方面，也有利于改善市场预期，增强居民对新房的信心，促进更多有效需求释放。”中国银行研究院研究员叶银丹表示。

王庆还提到，在“白名单”项目的贷款审批量大幅增加后，接下来的关键是银行资金的进展情况。此次，监管部门明确表示后续资金拨付要“尽早”，这或意味着房企后续开发贷款进度将明显加快，而银行贷款作为房地产开发资金来源同比将继续大幅增长，从而推动四季度房地产投资同比降幅迅速收窄。