北京取消普通住房和非普通住房标准，2024 年 12 月 1 日起施行

11月18日晚，北京市住房城乡建设委员会、市财政局、北京市税务局联合下发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》） 》），宣布自2024年12月1日起，北京市取消普通住房，实行非普通住房标准。

《通知》明确，北京市取消普通住房和非普通住房标准。取消普通住房和非普通住房标准后，个人购买住房满2年（含2年）并向外国人出售的，免征增值税。个人出售购买不满2年的房屋的，按5%的税率全额缴纳增值税。

《通知》明确，北京市个人购房契税优惠政策与全国一致。个人购买家庭唯一一套住房（家庭成员包括购房者、配偶及未成年子女，下同），面积在140平方米及以下的，减按1%征收契税。 %;面积超过140平方米的，减按1%征收契税。契税减按1.5%的税率征收。个人购买第二套住房面积在140平方米及以下的，减按1%征收契税；面积超过140平方米的，减按2%征收契税。

《通知》自2024年12月1日起施行。12月1日前，个人买卖住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，可适用相关规定。

同日，上海还发布了《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。据悉，为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性、改善性住房需求，经市政府同意，上海将取消普通住房和非普通住房标准。现将个人住房交易有关税务事项通知如下：

一、个人转让房屋，未提供完整、准确的房屋原值证明，无法正确计算房屋原值和应纳税额的，按照以下规定核定征收个人所得税：规定，个人所得税应纳税额按照转移收入的1%确定。 。

二、个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税按照《关于促进经济平稳健康发展税收政策的公告》有关规定执行房地产市场”。

本《通知》自2024年12月1日起施行。

11月13日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场稳定健康发展税收政策的公告》（以下简称（《公告》），包括优化房屋交易契税政策，明确取消普通住宅与非普通住宅标准衔接的增值税、土地增值税优惠政策。

《公告》规定，个人购买家庭唯一一套住房（家庭成员包括购房者、配偶及未成年子女，下同），面积在140平方米及以下的，契税减按1%征收；面积为140平方米；面积超过平方米的，减按1.5%征收契税。

个人购买第二套住房面积在140平方米及以下的，减按1%征收契税；面积超过140平方米的，减按2%征收契税。

此次政策调整后，全国范围内，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米，统一缴纳1%的契税。一线城市不再“区别对待”。

北京、上海的这项政策是三部门政策的具体落实。