2024 年 12 月 1 日起房地产市场税收政策迎来多项调整

房地产市场税收迎来多项政策调整。

多项房产税政策调整

11月13日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场稳定健康发展税收政策的公告》，包括优化契税政策住房交易税收政策，明确取消普通住宅和非普通住宅标准的相关要求。增值税与土地增值税挂钩优惠政策。国家税务总局还发布公告，降低土地增值税预缴税率下限。相关政策将于2024年12月1日起施行。

具体来说，在契税方面，首套房面积在140平方米及以下的，减按1%征收契税；面积在140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。家庭第二套住房，面积在140平方米及以下的，减按1%征收契税；面积超过140平方米的，减按2%征收契税。

增值税方面，在已取消普通、非普通住宅标准的城市，纳税人建造用于销售的普通标准住宅且增值税额不超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

取消普通住宅和非普通住宅标准的北京、上海、广州、深圳等地，取消普通住宅和非普通住宅标准后，个人销售住房将实行同等增值税政策。适用于国内其他地区。本市个人出售购买2年以上（含2年）的住房，免征增值税。

相关负责人表示，为了让更多的纳税人享受到政策红利，对于2024年12月1日之后购买房屋的个人，以及12月1日之前购买房屋的个人，都将申报缴纳契税， 2024年但2024年12月1日后申报的，缴纳契税并符合新公告规定的，可按照新公告执行。

每年契税优惠规模或达千亿

购买新房时，居民需要缴纳的主要税费是契税。二手房交易在契税的基础上，买卖双方通常需要共同缴纳增值税、个人所得税，部分城市还需要缴纳房产税。

民生证券研报认为，每年契税优惠规模或达千亿。总体来看，2023年公共财政契税收入为5910亿元，是土地和房地产相关税种的最大组成部分。其中，契税税率较高的四个一线城市2023年契税收入总额为817亿元。

据中国指数研究院测算，按单价5万元计算，住房面积分别为80平方米、100平方米、150平方米。政策优化前，首套房契税税率分别为1%、1.5%、3%。房屋契税税率分别为1%、2%、3%，而“北上广深”第二套住房契税税率为3%。

政策优化后，首套房契税税率分别为1%、1%、1.5%，优惠分别为0元、2.5万元、11.25万元；第二套房子的契税税率分别为1%、1%、2%。提供0元、5万元、7.5万元优惠，“北上广深”两套住房分别优惠8万元、10万元、7.5万元。

41只地产股处于破净状态

据证券时报·大宝统计，11月份以来，房地产行业个股平均上涨4.92%，累计涨幅超过20%的个股有8只。 *ST金科、华联控股、万业企业累计涨幅领先，分别为36.22%、32.48%、29.62%。

经历前期上涨后，41只地产股仍处于“破网”状态，约占总数的40%。按最新报告期计算，金融街、复兴控股、绿地控股最新市净率最低，分别为0.36倍、0.39倍、0.42倍。

业绩方面，“净破”的地产股中，天地源、中国五一、三湘印象、南京高新三季度归母净利润同比增长，我爱我家、天宝基建扭亏为盈；此外，阳光股份、华侨城A、*ST、展展均实现亏损。

天地缘三季报显示，前三季度实现净利润1亿元，同比增长2604.6%；主要是年初至三季度末各项费用和税金减少以及投资收益增加所致。

我爱我家三季报显示，实现归属母公司净利润848.66万元，同比扭亏为盈。该公司近日在投资者问答平台表示，其二手房业务已进入北京、上海、杭州、南京、苏州等国内核心城市，并取得了良好的市场占有率水平。 10月，公司主要城市二手房交易量创年内新高。