上海取消普通住房和非普通住房标准，140 平方米以下住房按 1%征契税

11月18日，据“上海市住房城乡建设管理”官方公众号显示，上海市住房和城乡建设管理委员会等四部门发布通知称，为更好满足居民刚性需求，为改善住房需求，上海将取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。

购买140平米以下的房子

契税按1%征收

近日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场稳定健康发展税收政策的公告》（以下简称《公告》）公告》）明确了取消普通住房和非普通住房标准的增值额。税收等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性、改善性住房需求，上海四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。一是明确取消普通住房和非标准住房。普通住房标准；二是明确标准取消后个人住房交易相关税务事项。

关于个人转让房屋的个人所得税，《通知》明确，个人转让房屋，未提供完整、准确的房屋原值证明的，按房屋原值计算。无法正确计算个人住房及应纳税额的，《国家税务总局关于征收个人住房转让收入的通知》根据《国家税务总局关于个人住房转让收入有关问题的通知》第三条的规定税”（郭水发[2006]108号），征收个人所得税，按转移收入的1%确定应纳税额。

根据上述规定，上海取消了个人转让非普通住房按照转让收入的2%确定个人所得税应纳税额的要求。其他个人所得税政策未调整。例如，转让自用5年以上且是家庭唯一起居室的房屋取得的收入，免征个人所得税。居民置换住房个人所得税政策继续按照国家有关文件执行。

关于个人销售住房增值税，根据《公告》，个人购买住房2年以上（含2年）并向外界出售的，免征增值税。个人出售购买不满2年的房屋的，按5%的税率全额缴纳增值税。

关于个人购房契税，根据《公告》规定，上海适用与全国一致的个人购房契税优惠政策。个人购买家庭唯一一套住房（家庭成员包括购房者、配偶及未成年子女，下同），面积在140平方米及以下的，减按1%征收契税。 %;面积超过140平方米的，减按1%征收契税。契税减按1.5%的税率征收。个人购买第二套住房面积在140平方米及以下的，减按1%征收契税；面积超过140平方米的，减按2%征收契税。

政策减负效果明显

“此次上海取消了普通住房和非普通住房的标准，与之挂钩的增值税政策也将得到优化。同时，根据三部委的税收优化政策，财政部并结合上海个人税收政策自身情况，对相关政策进行了优化“更好地促进住房交易成本的降低”，上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉e公司记者，以契税政策调整为举个例子，财政部三部委政策明确，将于12月1日起实施。上海新房购房契税政策的积极实施，有利于降低未来购房成本。我们回顾一下契税政策调整对上海房屋交易的影响，可以看到两个变化。

严跃进分析指出：在上海购买140平方米及以下房屋时，契税降至最低水平，即1%，基本覆盖了绝大多数刚性和改善性购房需求，而且大力支持购房消费行为。此外，购买第二套房契税有明显的减负效果。

比如，购买总价为1000万元的房屋，新政前契税最高为30万元，新政后最低为10万元，直接减免20万元。

严跃进认为，在一系列利好政策的推动下，上海房地产市场将向好的方向发展。购房需求仍有持续释放空间。 10月以来，上海房地产市场进入步伐明显加快，多元化购房需求积极释放。同时，虽然税收优化政策将于12月1日正式实施，但不会影响11月中下旬的购房和销售。未申报缴纳的各类税费也可享受减税优惠。

此外，四季度供需关系将出现积极调整。当前“政策与市场”互动效应显着增强，市场信心持续增强。随着供需的主动调整，上海房地产市场的供需关系将得到优化，上海房地产市场也将朝着稳定健康的方向发展。