年底前房地产白名单项目信贷规模将增加至 4 万亿元，银行加快审核进程

截至10月16日，房地产白名单项目已批准贷款2.23万亿元。这意味着未来两个多月，银行将增加对房地产“白名单”项目的信贷投放约1.77万亿元。

某大型国有银行公营部门人士告诉《每日经济新闻》记者，这两天，该行加快了房地产“白名单”项目的授信审核流程，部分同事加班加点周末尽快整理“白名单”。 “项目的各项信息是为了让信贷风控部门尽快评估和审核。虽然房地产“白名单”项目面临着信贷加速放贷的压力，但银行不会降低信贷准入门槛，反而会将更多房地产“白名单”项目纳入信贷审批范围，落实应贷尽还工作。

上述公共部门人士透露，“现在，随着城市房地产融资协调机制将更多符合条件的房地产项目纳入‘白名单’，银行的项目储备和选择空间更加丰富，银行的融资意愿也更高。”有信心完成上述监管要求。记者了解到，银行正在密切关注商品房项目贷款纳入“白名单”的具体进展。此举可显着增加房地产“白名单”项目的信贷规模，银行将更有信心完成年底4万亿“白名单”信贷规模目标。

房地产“白名单”项目获批贷款超2万亿元

今年年初，住房城乡建设部、国家金融监管总局联合下发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。据悉，城市房地产融资协调机制主要由地级及以上城市相关部门组成，根据房地产项目的开发建设情况以及项目开发企业的资质、信用、财务等情况，按照公平公正的原则，提出可提供融资支持的房地产项目清单。向行政区域内的金融机构推送。

金融机构将按照市场化、法治化原则对协调机制推荐的支持对象进行评估。对开发建设正常、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，建立信贷绿色通道，优化审批流程，缩短审批流程。限期积极满足合理融资需求。

这意味着，列入“白名单”的房地产项目将有更大的机会获得银行信贷支持，解决项目开发建设过程中的各种财务问题。

截至3月底，商业银行已完成城市房地产融资协调机制推动的第一批“白名单”项目审核。其中，已立项项目2100多个，总金额超过5200亿元；此后，“白名单”项目的信贷额度持续增加。截至10月16日，房地产“白名单”项目已批准贷款2.23万亿元。

华创证券研究所副所长张宇表示，当前房地产开发投融资企稳回升面临两大制约。首先，从项目供应来看，受房地产市场低迷影响，现有在建项目减少。今年前8个月，施工面积累计增速为-12%；其次，在资金支持方面，开发商资金来源不足。今年前8个月，房地产企业资金来源增速为-20.2%。

他认为，如果年底前“白名单”项目信贷额度增至4万亿元，那么四季度“白名单”项目增量融资规模将增加2万亿元左右，资本面将不再成为房地产。投资限制。

但从白名单项目授信到实际信贷资金的审批和发放仍面临诸多挑战。

广东省城乡规划研究院住房政策研究中心研究员李玉佳表示，此前城市房地产融资协调机制的一大现实挑战是列入“白名单”的项目信用较大行，但审批和融资规模较小。究其原因，是一些房地产项目存在各种问题。

上述公共部门人士透露，在“白名单”项目的实际授信额度审批和发放时，银行会动态评估项目不同建设进度的资本支出、项目销售前景的变化、项目是否销售应收账款能否覆盖信贷本息的偿还，以及房地产企业是否提供充足的抵押物等因素决定信贷资金的实际金额和分期支付的节奏。此外，如果房地产企业在信贷发放过程中出现风险，银行也会相应收紧信贷门槛。

李玉佳指出，要彻底疏通“白名单”项目授信与融资之间的堵塞，有关部门一方面需要加大对某些“问题项目”的修复力度，吸引敢放贷、能贷的银行。另一方面，有关部门需要与银行共同努力，确保合规项目的贷款全部落实，从而进一步增加房地产“白名单”项目的实际信贷规模。

近一个月新增近8000亿元，4万亿元信贷目标有望实现

能否在两个多月内完成近1.77万亿元的信贷发放，引发市场关注。对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，目前相关部门的工作思路已经相当明确，凡是符合条件的房地产项目都会被纳入“白名单”。 “白名单”项目的扩大，将确保房产保交工作全面推进。记者从多方渠道获悉，银行普遍认为，为了在年底前完成4万亿元“白名单”项目授信，绝不会降低授信准入门槛，而是会将更多符合条件的项目纳入授信范围。 “白名单”。刺激银行信贷量。

张宇也对年底完成4万亿元“白名单”项目授信工作颇有信心。他表示，截至9月24日，“白名单”项目核准信贷资金为1.43万亿元，到10月16日这一数字增至2.23万亿元，表明相关信贷在不到一个月的时间里就增加了。金额近8000亿元。如果这种信贷投放速度持续下去，预计到年底这一数值将达到4万亿元的目标。

上述公共部门人士向记者透露，为了增加“白名单”项目的授信，该行除了加强与当地政府部门的沟通，获取更多“白名单”项目外，内部还讨论了如何提高“白名单”项目的信用额度。白名单》》项目的贷款条件。

据悉，以往，如果遇到房企开发的房地产“白名单”项目频频因拖欠资金而停工，他们会采取暂停发放贷款资金等风控措施，或者只给予较少的信贷；现在，随着国家一系列经济刺激措施让房地产市场复苏，他们更注重评估这些项目的销售前景和销售回款金额能否弥补过去的欠款和贷款本息，作为新项目的依据。贷款审查和支付。

他指出，“过去，由于房地产销售相对疲弱，我们会采取相对保守的风控评估策略，比如以房地产“白名单”项目的60%至70%的销售率作为主要依据。评估贷款本息能否收回。 ;但随着目前部分城市房地产销售形势明显好转，我们也对一些地段好、效益好的房地产“白名单”项目，以80%至90%的销售率来评估贷款本息回收的安全性。销售前景。预计信贷审批和支付将尽快进行。”

10月17日，倪虹表示，相关政策发布以来，政策效果已开始显现。房地产开发投资、新建商品住宅销售等主要指标降幅继续收窄。特别是9月底以来，一手房看房、走访、签约数量大幅增加。二手房成交量持续回升，市场出现积极变化。多地房地产政策支持力度加大，一线城市楼市全线回暖。下一步，住房城乡建设部将会同有关部门将政策一一落实到位，充分释放政策效应。

为加快授信审批速度，部分银行正在加班加点准备相关评估材料。

为了“鼓励”商业银行加大对房地产白名单项目的授信力度，有关部门采取了多种措施。 10月17日，国家金融监管总局副局长肖元奇表示，广东珠海的一个住宅项目前期已经销售了部分房屋，但因各种原因暂停建设。在市协调机制的推动下，挂牌住宅项目被列入“白名单”。某大型银行珠海分行为其新增贷款6亿元，使项目及配套设施得以快速恢复竣工。如今，该项目已成为该地区最畅销的房产。

他表示，为有效融资房地产项目，确保房屋竣工交付，金监局将进一步优化完善房地产“白名单”项目融资机制，让符合条件的项目一律推进，批准的贷款全部贷出，资金全部用完。可以尽早付款。

上述公共部门人员告诉记者，他们加快了对地方“白名单”项目的信贷审批步伐。在风险可控、合规经营的前提下，我们将与部分房企加强协商，争取按照“白名单”的还款计划，将全部贷款资金提前划入房企开立的项目资金监管账户。 “ 项目。项目开发的具体进展情况将从上述账户中支付的资金委托给上下游供应商，以更高效地满足“白名单”项目的资本支出要求。

“上周末，一些同事加班加点，梳理了一些‘白名单’项目的开发建设进度、开发商资信状况、销售状况、对未来销售前景的评估，以及销售回报能否覆盖贷款本息等。以及其他信息，并移交给风控部门进行评估和审核。”他告诉记者，虽然年底前他所在部门尚未下达房地产“白名单”项目新的信贷目标，但总行已提出，已审核的贷款全部放贷，资金拨付。 “尽早”等要求。

继相关部门确定年底白名单项目授信目标4万亿元后，其他银行业务部门也在加快“白名单”项目授信步伐。

记者了解到，上述广东珠海住宅项目是珠海市房地产融资协调机制首批三个房地产“白名单”项目中的首个贷款项目。珠海工行主动与珠海市住房和城乡建设局、国家金融监管总局珠海分局对接。在上级银行的支持下，通过绿色通道批准授信额度6亿元，推动该住宅项目复工建设和竣工。

截至9月底，珠海该住宅项目网上房屋签约量达134套，在珠海所有房地产项目中排名第25位。珠海工行表示，将继续加大对房地产融资协调机制“白名单”项目的金融支持，为稳定房地产市场、平稳健康发展作出更大贡献。

记者了解到，要扩大对房地产“白名单”项目的信贷，“白名单”项目的数量也需要不断扩大。近日，山东省房地产融资协调机制召开省市联席会议暨政银企对接会。会议提出，为确保“白名单”制度尽快取得明显成效，要以项目推进为重点，按照“成熟推一个”的原则，积极开展县（市）区、保障性住房和保险住房企业项目推广。继续扩大白名单项目规模。

上述公共部门人士指出，“目前，我们正在加强与当地住建局的沟通。随着地方政府将更多符合条件的房地产项目纳入“白名单”，我们计划储备更多项目，扩大项目选择范围。对处于正常开发建设阶段、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，加快信贷审批和贷款发放步伐，进一步扩大白名单房地产项目授信额度。