10 月 17 日国务院新闻办公室发布会：房地产市场平稳健康发展的一揽子政策解读

总体而言，为了未来房地产市场平稳健康发展，本次会议提到的一揽子政策可以概括为“四取消、四一减、两加”。

华金证券董事助理、首席金融地产分析师秦泰向澎湃新闻表示：综合来看，本轮房地产市场加剧放松重点是加大供给侧“保交”力度，政策重要的是已售和在建项目的交付。

“一方面，降息、放宽限购等需求侧政策目前所能刺激的新需求有限，在前几轮放松中已经有所体现。另一方面，政策也不希望看到新一轮的房地产开发。气泡。综合判断，房地产市场‘L’型底部预计将在2025年左右到来。”秦泰表示。

国金证券房地产分析师迟天辉指出，此次房地产新政旨在通过供需两端综合政策，促进房地产市场平稳健康发展。 “四取消、四减两增”措施不仅减轻了居民购房负担，也促进了市场供需平衡。这将有利于房地产市场的稳定和复苏，为行业可持续发展注入新的活力。新的动力。

市场层面，方正证券首席经济学家陆哲表示，近期发布的政策预期较为乐观，从限购转向重启货币化，是政策基调的逐步转变。本轮政策转向已经开始，大概率不会是本轮财政刺激的结束。但政策节奏可能并不集中，而是逐步释放积极信号。

“综合来看，在长期政策转向预期发生改变之前，整体市场情绪受到支撑，但上行动能可能会受到三季报表现和经济数据复苏程度的拖累，指数可能会出现下滑。”从风格上看，估值中枢完全恢复后，震荡期间我们可能还是会偏好有资金支撑、业绩集中的大盘股。”陆哲表示。

以下是澎湃新闻记者的详细解读。

1.四取消：充分赋予市政府监管自主权。各市政府要落实因城施策，调整各类购房限制措施，主要包括取消限购、取消限购、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅限制等。标准。

解读：池天辉表示，为充分赋予城市政府监管自主权，新政策明确城市政府应根据当地实际情况，因地制宜地实施政策，调整或取消限购、限购、限价、标准等。适用于普通和非普通住宅建筑。各种限制措施。

“‘四取消’举措旨在释放市场活力，促进房地产市场自由流通。”池天惠说道。

浙商证券首席经济学家李超表示，“四取消”的核心仍在于限购的调整，未来一线城市限购政策仍有进一步放宽的空间。

2.四降：降低公积金贷款利率、降低住房贷款首付比例、降低存量贷款利率、降低卖旧房、买新房税费。

解读：秦泰表示，“四降”明确传达了本轮房地产市场政策调控的增量政策意图：防范房地产市场更大范围传导金融系统性风险。

“住房城乡建设部一系列政策结合少量货币安置，本质上是为了防止房地产需求持续收缩造成大规模居民贷款违约，进一步传导至金融市场。并引发更大的系统性风险。”秦泰进一步指出，目前一线城市对周边城市购房需求产生“虹吸效应”，房价实际上还有进一步上涨的空间。但北京、上海、深圳仍坚持因城施策，并未实行全面放松。这也反映出当前的政策实际上是希望引导房地产市场的长期健康发展。

秦泰指出，在防范较大规模房地产市场风险的前提下，刺激新一轮泡沫绝不是政策导向。住建部政策放松能够刺激的房地产市场新增需求依然有限，减缓需求下滑才是根本目的。

李超预计，“四减”下，国家每年可节省公积金个人贷款利息支出约195亿元。

“在降低购房成本方面，‘四降’将有效减轻居民购房和还贷压力，支持刚性和改善性住房需求。”池天惠说道。

3、两个增加：一是通过货币安置，新增100万套城中村改造和危房改造。二是年底前白名单项目信贷规模增至4万亿元。

解读：在货币化安置方面，池天辉指出，这次由之前的实物安置转变为货币化安置，不仅有利于消化库存，也有利于支撑投资和需求。全国仅35个大城市就有170万个城中村需要改造。与其他城市的危房一起，改造需求巨大。

“改造100万套条件成熟的住房，将显着改善居民居住条件，促进房地产市场健康发展。”池天辉说。

李超进一步分析，2014年至2018年棚屋改造规模分别达到470万套、601万套、606万套、609万套、626万套； 2019年和2021年规模分别达到316万台和165万台。因此，在房地产行业实现“止跌企稳”之前，货币化安排仍有进一步增加的空间。

对于4万亿元信贷规模，李超表示，截至10月16日，“白名单”房地产项目已批准贷款规模达2.23万亿元。因此，年底前“白名单”项目信贷规模将增至4万亿元。该政策对应新增信贷支持约1.77万亿元。

池天辉指出，增加“白名单”项目信贷规模的举措，旨在通过加大保交白名单贷款投资力度，保障住房交付，恢复市场信心。