商品房以旧换新 4.0 版：无锡将上海、南京纳入，跨城换房新机遇

为什么这次新版“以旧换新”包括上海和南京？今年8月，无锡在全国首次试点跨城市住房“以旧换新”新模式。届时，在无锡、苏州、常州等城市拥有自有房产的人士，可参与梁溪区梁溪城发集团旗下7套新建商品房的调换。项目。据知情人士透露，政策推出后，不少上海、南京持有二手房的人士打电话询问。也就是说，两地确实存在跨城市交流的需求。据悉，近期无锡招商引资力度十分强劲。企业落户无锡后，其员工也有在无锡购房的需求。

新版本中，参与本次活动的楼盘数量由原来的7家增加到9家，全部位于无锡市梁溪区。其中，1处房产为现房，4处房产在售，另有4处房产在售。该房产标有“即将推出”。但公告并未涉及上海二手房参加本次活动的要求，以及定价、转让等细节。

记者打开公告中提示的网上预登记通道。报名者如需参加活动，需填写个人信息，以及上海二手房的具体信息如位置、面积、房龄等，此外还需核对意向新房并进行登记。完成后提交。

今年4月，无锡启动“以旧换新”住房工程。首月，首批40多套房子完成交易。不少客户纷纷表示希望能够扩大参与范围。六个月来，梁溪成发集团也在不断升级“以旧换新”版本。这次4.0版本直接“迈出了第一步”，将参与范围扩大到了上海和南京。

由于今天新版政策刚刚推出，相关人士表示，具体登记数量和情况尚未统计。

“政策的出发点和目标是好的，可以进一步增加以旧换新政策的适用空间，丰富购房者的选择，扩大覆盖面。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，这家无锡本土的国企想要收购上海、南京的二手房，肯定是考虑过成本的。毕竟，这两个地方的二手房对价格下跌的抵抗力都比较强，而且现在收购的时机也比较好，因为价格已经调整了。但从实际情况来看，在上海持有二手房的人在上海卖掉二手房，然后去无锡购买新房的情况可能并不常见。除非有一些特殊情况，如果你想从上海搬到无锡，确实有这样的换房需求。那么，政策出台后，实际效果如何呢？目前还很难说，但仅从测试和创新的角度来看，就值得关注。