5000 人到访！64 套房源首开售罄，总价千万级豪宅‘日光’，二线城市楼市回暖

一位楼市分析师向第一财经记者表示，这波从一线城市开始的购房热潮已经蔓延至二线城市，预计短期内仍将持续，而改善型房产的热度或将长期维持学期。

“排队买房”重回现场

国庆假期的最后一天，位于浙江二线城市嘉兴的平湖滨江尚品售楼处人头攒动。不仅现场摆满了一排排红色椅子，公共过道上也挤满了购房者。

记者从知情人士处获悉，该物业推出限时促销，以“带家具现房+优惠房价”为条件，吸引数百批购房者连夜排队。此次热销后，该楼盘仅剩少数低层单位未售出，该项目已接近清盘。

这样的购房活动，在江苏南京也正在发生。国庆期间，南京中信泰富九路项目开盘销售。单位面积分别为125平方米和150平方米。每套平均总价在600万元至900万元之间。吸引了1300组参观者、5000余人进行售卖。到大厦实地询问，首次进楼仅64伙，随即售空。

今年国庆假期也是四川成都八年来第一个楼市完全没有限购的黄金周。当地越秀天悦云翠项目国庆假期接待客户1500余组，首批仅推出92套房源，全部售空。

这些热销楼盘是热门二线城市楼市日趋活跃的缩影。国庆前夕，四个一线城市集体发力，密集出台楼市利好政策，迎来楼市成交激增。沉寂已久的二线城市楼市也在利好的氛围带动下出现了购房小幅上涨。 。

成都市房地产经纪人协会统计显示，10月1日至7日，通过中介到售楼处的客户19260组，成交1561套。日均成交量223套，较节前增长503%。据央视报道，国庆假期期间，南京商品房认购面积同比增长21%，网上二手房交易面积同比增长19.6%。虽然嘉兴10月份房地产市场交易量的权威数据尚未出炉，但嘉兴房地产协会表示，国庆假期期间嘉兴房地产市场活跃度也明显增加。

国庆假期过后，这种热度在部分二线城市依然延续。

10月9日，沉阳地铁云峰悦里项目现场也排起了长队。 3小时内以1.46亿元成交，两栋小高层全部售空。 10月13日，成都豪宅项目“金茂璞逸锦江”盛大开盘。当天，94套总价千万的豪宅100%售出，开发商日均销售额达9亿元。

热销楼盘多为改良型高端项目

对于大多数二线城市来说，“排队买房”的盛况早已一去不复返了。 2021年下半年开始，全国楼市深度调整，二线城市将早于一线城市进入市场低迷期。

纵观多个城市的成交数据，二线城市的这波购房热潮并不是突然爆发的。今年9月份以来，部分城市的房地产市场已经有所好转，积压已久的购房需求开始得到释放。以嘉兴为例，2024年9月，全市共成交各类商品房约1261套。与8月份的412台相比，该数据有所跃升。其中住宅约1,172套，较8月（322套）、同比大幅增加。 9月（491套）也远远超过。嘉兴9月住宅商品房成交量是今年成交最低月（2月）的近4倍，创下近19个月新高。

南京9月数据也有较高增幅。在地方房展和慷慨补贴的背景下，全市新房认购（商品房）6245套，二手房成交7364套。 9月份，商品住房网上签约面积环比增长10.5%。

“九月、十月是房地产市场传统的销售旺季，被称为‘金九银十’，这个季节天气宜人，适合看房、买房。今年9月中旬，房地产市场大政策将出炉 9月底，央行宣布下调存量房贷利率，利好楼市预期和购房信心，不少热点城市出现了这样的情况。今年9月底成交顺风顺水，仍在观望的购房者大幅减少。”某龙头房企表示。一位华东地区的营销人员告诉记者。

此外，这一轮热销楼盘还有一个共同点——基本上都是推出主要满足楼市改善需求的产品，同时也会利用降价、折扣等营销手段吸引意向购房者快速入驻。例如，平湖滨江尚品单位面积从128平方米到166平方米不等，属于当地高端项目；南京中信泰富九鹿属于豪华产品系列，最高均价达到8至900万。两家酒店都选择在国庆假期期间推出限时优惠，折扣力度也比较大。

上海中原地产高级分析师陆文曦认为，国庆假期期间掀起的购房热潮短期内仍将持续，改善房热潮将长期存在。 “当前房地产市场购房的主要需求实际上是改善性需求。我们已经进入了改进的时代。一方面，高端自住改善需求爆发。另一方面，高端住宅也是一种资产配置方式。以后的品质就越高。房地产越受到公众关注，这种现象和热度就会持续很长一段时间。”

对于即时需求的产品，陆文曦表示，即时需求是楼市链条轮动的重要一环。首次购房人群和需求仍在，但需要更多政策引导和刺激来改善市场基本面。