地产股突然全线跳水，港股市场整体调整，新政出台后楼市边际向好迹象显现

房地产股突然全线暴跌。

今日港股开盘后，地产股全线暴跌。世茂集团、绿地香港盘中一度暴跌逾46%。与此同时，香港股市整体也出现了一定的调整。下午开盘后，港股跌幅明显收窄，恒生指数跌幅约1%，恒生科技指数跌幅约3%。

有分析指出，今天香港地产股的整体回调与资金短期获利的实现有一定关系。这几天，地产股股价上涨过快，地产股估值回归明显。大量获利了结积累，短期资金保障需求旺盛。

从基本面看，在一系列利好政策的支持下，部分城市楼市出现边际好转迹象。有业内人士表示，新政策出台后，门店的询盘量、参观量、成交量都有一定程度的增加。不少市场人士反映，重大政策公布，加上国庆假期利好，项目热度明显提升，楼市明显回暖。预计整个国庆期间成交量有望回升。

全线回调

10月3日，香港股市全线回调。截至午盘收盘，恒生指数下跌3.12%，恒生科技指数下跌5.19%。不过，下午开盘后，恒生指数跌幅收窄至1%左右，恒生科技指数跌幅收窄至3%左右。

其中，房地产股领跌。世茂集团、绿地香港盘中一度暴跌逾46%，随后跌幅收窄。截至午间收盘，绿地香港跌22.8%，旭辉控股集团跌21.6%，世茂集团、融创中国跌超19%，富力地产跌超17%，龙光集团跌16%，越秀地产跌幅超过12%，龙湖集团、金辉控股、中国金茂跌幅均超过10%，万科跌4.8%。

有分析指出，今天香港地产股的整体回调与资金短期获利的实现有一定关系。这几天，一些地产股涨幅特别快，积累了大量获利了结。投机资金短期盈利远超预期，安全需求强烈。

此外，随着香港地产股股价短时间大幅上涨，部分地产股估值大幅回归。与目前的基本面相比，可能存在一定程度的高估。摩根大通分析师指出，目前中国房地产股的估值水平已经反映出与恒大危机爆发前类似的经营环境。

中金公司认为，近期市场快速上涨后，预计随着估值和短期获利资金的快速恢复，历史经验不排除短期上行斜率放缓或出现波折，但结合政策信号，这一进程仍在显现。 ，目前市场上涨趋势仍有望延续。

利好政策密集实施后，房地产股股价能否继续走强，可能取决于楼市的边际变化以及上市公司业绩能否止跌反弹。

房地产市场信号

在一系列利好政策的支持下，国庆假期期间部分城市楼市出现一定程度的回升。放眼整个房地产市场，能否实质性止跌企稳，还需要进一步观察后续的经济和政策环境。

不少房产中介表示，新政出台后，门店的询盘量、参观量、成交量均有一定程度的增长。不少市场人士反映，受重大政策公布和假期利好影响，项目人气明显提升，楼市明显回暖。预计国庆期间成交量有望回升。

在广州，有从业者表示，限购全面放宽首日，门店客户询盘激增50%，主要集中在有换货需求的卖家和非广州户籍的买家。中介券商普遍对国庆黄金周交易量抱乐观预期。

荔湾区的新世界凯悦湾项目尤其受欢迎。据项目负责人介绍，当晚售楼部加班，截至次日中午12点，参观人数较平时激增200%。

9月29日，广州市人民政府办公厅印发《关于调整房地产市场稳定健康发展措施的通知》，全面取消限购。广州市户籍、非户籍居民家庭、单身人士在本市范围内购买住房的，不再进行购房资格审核，不再限制购买住房数量。

在北京，一些楼市项目相关工作人员表示，新政出台后，项目走访数量大幅增加。现在基本上每天都有200多组游客，增幅在30%-40%左右。许多顾客都是第一次来。查看属性。

据位于亦庄的招商印章项目工作人员介绍，新政实施首日，就有100多组客户到访接待中心，认购房源8套，成交金额1.25亿元。

在上海，位于宝山区南陈路附近的中央金茂大厦项目也备受关注。该项目营销总监表示，楼盘认购首日，就有100多组客户前来认购。认购期长达7天。如果认购人数超过房屋数量，则需要通过抽签来选择房屋。

分析人士指出，限购全面放松前，市场情绪仍处于低潮，成交量低迷。开发商普遍反映，国庆假期虽然成交量有所增加，但去库存仍是重中之重。再加上近期利好政策频频出炉，久违的购房浪潮将在国庆黄金周期间重现。预计国庆假期后，全国购房政策调整优化步伐将加快，房地产市场或将出现一定程度的反弹。

对于楼市前景，有券商分析师表示，新政有望带来一线城市房地产行业首次企稳，有利于稳市场、稳预期，为楼市回暖铺平道路。房地产市场稳定。

玉里宏观策略研究负责人指出，从根本上看，未来将更多关注核心城市的核心区域，一二线城市成交率有望较上年有所提升。目前约为3%至5%。与此同时，二手房成交量预计将大幅增长，由35%提升至60%至65%区间。三、四线城市市场将呈现不同趋势。总体来看，市场将趋于分化，资源将进一步向一线城市集中。