REITs市场持续升温：2025年公募REITs规模预计达2450亿元

自今年年初以来，房地产投资信托基金市场一直保持很高，市场也迎来了许多第一个项目，例如第一个用于农民市场的公共产品REIT，第一个制药仓库和物流设施REIT等。最近，也报道了第一个数据中心REIT。

关于房地产投资信托基金市场的持续新发展，行业内部人士分析了一系列政策，例如归一化发行机制，优化筹款规则和扩大资产范围在不断增强REIT的基本资产中起着重要作用。此外，随着对不同类型项目（例如保险基金）的需求增加，在各个地方对不同类型的现有资产的振兴需求也在增加。这两个因素还促进了越来越多类型的REIT项目的启动。

展望未来，一些行业机构预测，到2025年底，REIT的规模预计将达到2450亿元人民币，REITS市场的可持续发展也有望为投资者提供更多高质量的投资目标。

今年启动了许多第一个项目，REIT的基础资产继续扩大

自今年年初以来，房地产投资信托基金行业已经迎来了几个第一个项目。 1月24日，E Fund Warwick Market REIT启动了，该产品是农贸市场中的第一个公共房地产投资信托基金。 2月17日，发射了Guotai Junan Jinan Jinan Energy Heating REIT，该产品是第一个市政基础设施公共REIT。 2月26日，Huaxia Jinyu智能制造工厂的REIT成立了。该产品是第一个将城市更新项目作为基础资产的工业园区REIT。 2月27日，Huitianfu Jiuzhoutong Pharmaceutical REIT启动了，该产品是制药仓库和物流设施的第一个REIT。

此外，3月10日晚上，南部基金向南部伦兹技术数据中心REIT报告，这是第一个数据中心REIT产品。

这意味着预计基本资产的REIT将进一步引入类型的突破。 GUESEN证券分析指出，在正常发行机制下，预计将在公共房地产投资信托基金的发行范围中包括更多领域的“第一订单”项目，以及文化和旅游基础设施，老年人护理，数据中心和其他领域也有望在新的突破性中进行新的突破。

在这方面，行业内部人士指出，政策支持是REIT基本资产继续丰富的重要原因之一。

Citic Construction Investment Mingyang Intell New Energy的REIT基金经理Liu Changfei指出，监管机构已通过一系列措施仔细地创建了一组“政策工具箱”，以开发REIT，例如构建正常的发行机制，优化基金扩张规则，并扩大了资产范围。

刘·昌菲（Liu Changfei）还分析了，“ 2024年，消费者基础设施和水保护设施项目成功加入了REITS资产家族。2025年，第一个市政设施REIT成功实施了。这一系列地标活动意味着，REITS资产类型已成功地通过了ISSUISERIES proliental of Properities of Properient of Properities of People of Perimention of Suffelientions of Suffelient offece in fuse nection。最初的利益相关者和极大的市场活力。”

最近，房地产投资信托基地领域还带来了重要的政策利益。北京发展与改革委员会公开征求公众的基础设施REIT意向准备项目。该领域的范围包括运输基础设施，新基础设施和其他领域，其中新的基础设施包括人工智能基础设施项目，物联网，工业互联网，宽带网络项目，智能运输，智能能源，智能能源，智能城市和其他项目。这意味着，基本资产类型的房地产投资信托基金有望继续进行创新和扩展。

Liu Changfei还指出，基本资产类型的REIT类型和广泛的市场前景的多样化不仅为投资者提供了更多多元化的投资选择，而且还为实际经济的发展注入了新的活力。

长期资本需求和资产振兴需求驱动REIT类型扩展

除了政策支持外，对投资项目的长期资金需求以及原始利益相关者对现有资产的资产振兴需求也在继续促进REIT基本资产的逐步扩展。

当分析我国公共房地产投资信托基金会基础资产的不断扩大的原因时，CICC Mingyang Intell New Energy REIT的基金经理Liu Changfei认为，持续加强政策支持，市场需求的强烈促进和资产振兴的紧张关系已共同促进了这一发展趋势。

就市场需求而言，在下降利率的背景下，长期基金需要REIT等资产来稳定分配。为了满足长期资金对房地产投资信托基金不断增长的投资需求，REIT的项目类型也在不断扩大。

刘·昌菲（Liu Changfei）指出，公共房地产投资信托基金（Public Reits）成功地吸引了长期资金，例如保险基金和社会保障基金，其股息特征稳定和波动性较低。仓储和物流，消费者基础设施，能源基础设施，负担得起的租赁住房等领域的REIT已成为机构资助布局的流行选择，因为它们具有利润稳定性和增长潜力。

此外，对现有资产的振兴需求还促进了REIT的基础资产的持续扩展。随着我国公共房地产投资信托基金的发展，多种产品在振兴现有资产方面发挥了重要作用。以Citic Construction Investment Mingyang Intell New Energy REIT为例，该产品Mingyang Intelligent Group成功推出了3.2亿元的资金，并导致了超过10亿元的新投资。

行业内部人士指出，我国现有的固定资产的市场规模很大，许多项目需要振兴资产，这也促进了REIT资产类型的逐步多样化。

Liu Changfei分析了“地方政府和企业已成功实现了“库存货币化 +增量投资”的良性闭环。此外，REITS还可以通过扩大筹款的新资产来获得新的资产。公共数据还可以通过2024年的公共数据扩大了65％的估算，该公共数据表明，与以前相比，REIT的规模扩大了，将其扩大到了群体，该估算的范围扩大了，该估算的范围增加了。

REIT预计将继续通过，投资者可能会受益

在多个因素的驱动下，不仅预计将继续扩大REIT的基本资产类型，而且行业规模和REIT的发展前景也有望改善。

自今年年初以来，已经推出了5个REIT。此外，REITS项目包括南部Runze技术数据中心REIT，Huaxia Huadian Clean Energy REIT，CICC中国绿色发型商业房地产投资信托基金，中国中国银行外国外国运输仓库和物流房地产投资信托基金和物流REIT，Huatai Suzhou Hengtai Hengtai Hengtai租赁REAS REAS和其他REIT和其他REIT和其他REIT和其他REIT都在等待发行。如果这些房地产投资信托基金将来也成功列出，那么我国房地产投资信托基金的市场规模有望继续扩大。

CITIC建筑投资发布的REIT的2025年投资战略前景预计到2025年底将达到2450亿元人民币。

REITS市场的可持续发展还有望为投资者提供更多高质量的投资目标。

一名中型公共投资研究人员告诉记者：“在下降利率的背景下，每个人都在寻找稳定且相对较高的回报，并且这些资产非常稀缺。房地产投资信托基金相对稳定且相对较高的回报。将来，REITS市场继续发展，预计投资者也将获得更多类型的投资目标，这是对投资者的好处。”

Liu Changfei还指出，随着各种因素的协同作用，REITS市场正在稳步从飞行员勘探阶段转变为全面的发展阶段。政策完全促进了创新工具的实施。 REITS基金重点介绍基础设施和其他资产的早期种植，为项目开发，建筑和运营的初始阶段提供资金，帮助该项目符合REITS的发行标准，并有望为REITS市场提供更多高质量的资产。

Liu Changfei还分析了，此外，还大力促进了筹款扩张机制的实施，因此上市的REITS产品可以通过筹款扩张，提高规模扩张，提高盈利能力和市场竞争力来筹集资金，以获取高质量的新资产，并预计还可以进一步丰富投资者的选择。