外资布局中国新渠道：公募REITs大扩容，华夏凯德商业资产REIT首发申报

公共房地产投资信托基金的大规模扩张已成为外国投资在中国部署的新渠道。

4月16日晚上，Huaxia Fund向Huaxia Capita商业资产REIT报告。该项目的四个促进者（原始股权持有人）都是外国资助机构Capitad集团的主题。据报道，这是中国一家国际资产管理公司宣布的第一批​​消费者公共房地产投资信托基金，相关的战略投资者将共同持有至少20％。

4月17日，Bose Fund在Bose China Merchants Shekou Industrial Park发布了第二个基金扩建公告，这意味着公共房地产投资信托基金会市场将迎来第一个第二个基金扩张项目。此外，最近两个数据REIT项目的首次出版应用程序最近也收到了反馈。

行业内部人士说，多方的动态表明，公共房地产投资信托基金的长期投资吸引力正在继续强调。公共房地产投资信托基金会继续朝着高质量的发展发展，并应继续培养高质量的资产生态系统，优先考虑具有稳定的现金流量和持续扩张潜力的筛查基础设施项目，并促进公共房地产投资信托基金的发行。同时促进投资者种植项目，通过精确的投资教育活动加深市场意识，并形成一种良性的资本循环系统。

中国第一个申请的消费者公共行利信it

根据4月16日晚上上海证券交易所披露的信息，Huaxia Fund向Huaxia Capital和商业资产REIT报告了。该基金由Huaxia Fund管理，Citic Securities是该特别计划的经理。特别计划是CITIC SECURITIS-CAREWORLD商业资产1号资产支持的特别计划。它有四个促进者（原始股权所有者），即Capita Land Mall Asia Limited，Changsha Kaiting Consulting Management Co.，Ltd。，Guangzhou Kaiyun Management Consulting Co.，Ltd。和Guangzhou Yunkai Commercial Management Management Co.，Ltd.

这四个发起人都是外国资助的机构资本和集团的主题。 Capitaland Group的子公司Capitaland Investment于4月17日告诉中国证券记者，该机构已向中国证券监管委员会和上海证券交易所提交了申请，该申请旨在推出其首个由中国国际性资产管理公司宣布的消费者公共REIT产品的首个消费者REIT公共REIT -Capital和Capital Commercial C -Reit。根据Capitaland Investment的数据，REIT项目中包含的前两个资产是广州的Capitaland Plaza Yunshang和Chaplaza Yuhuing的Capitaland Plaza Yuhuhating。总规模约为28亿元人民币，总建筑面积为168,400平方米，总占用率约为97％。

据报道，作为战略投资者，资本和资本和资本和资本和发展和资本和发展和资本和发展将至少占Capital和Capital Commercial C-Reit的20％。首都和商业C-REIT的发行和上市必须符合以下条件：首先，将在随后的Capital和Capled Chare Chare Trust的特别股东会议上获得批准；其次，它将获得中国证券监管委员会和上海证券交易所的批准。

Capitaland Investment（中国）首席执行官Pan Zixiang表示，Capitaland Commercial的C-REIT宣言符合Capitaland Investment的资产光策略，参与中国公共房地产投资信托基金市场将有助于更广泛地获得国内的长期股本资本。作为世界第二大消费市场，中国具有独特的结构增长机会和消费升级需求，提供了特殊的投资机会。

Capitaland Investment总部位于新加坡，并于2021年在新加坡上市。截至2024年12月31日，其资产管理量表约为1360亿新元，其基金资产管理量表为1,170亿。其房地产资产类别涵盖购物中心，办公楼，酒店，工业房地产，物流公园，工业园，健康，自助服务仓库，数据中心，私人信贷和特殊机会。

第一个二级扩展项目也欢迎新的进步

除了上述趋势外，还有许多公共房地产投资投资产品已经迎来了新的进展。

首先是扩大公共房地产投资信托基金。 4月17日，波希基金会发布了关于Boshi China Merchants Shekou Industrial Park REIT计划的宣布，计划扩大其第二个筹款并购买新的基础设施项目。公共房地产投资信托基金市场即将迎来第一个第二筹筹款项目。根据第二项扩展计划的计划草案，该基金计划通过第二次扩建优惠筹集资金，并新订阅中国商人Shekou工业园区第三阶段的资产支持的证券并持有其所有股份，并最终持有Guangming Project（II阶段扩张）和Nanyou项目。此外，AVIC北京能源光伏REIT的扩展申请也于4月15日收到了交易所的反馈。

其次，这两个数据REIT项目的首次出版应用程序也引入了新的进展。 4月11日，RUNZE技术数据中心REIT在3月初宣布后收到了交易所的反馈，目前正在进入“查询”阶段。该产品是中国第一个以数据为基础资产的REITS项目。它以南方基金为经理，中国商人银行作为托管人。特别计划的名称是南部资本 - 核技术数据中心1阶段基础设施资产支持特殊计划。特别计划经理是Southern Capital Management Co.，Ltd。，原始股权所有者是Runze Technology Development Co.，Ltd.。也于4月11日，Wanguo Data Center的REIT在3月底宣布后收到了反馈。该产品基于南方基金，发起人（原始利益相关者）是Wanguo Data Holdings Co.，Ltd。特别计划名称是Southern Capital-Wanguo Data Center第1阶段基础设施资产资产支持特殊计划。

此外，4月16日晚上，CICC Yizhuang工业公园REIT先前是由CICC Fund报告的，也收到了该交易所的反馈。该产品由CICC基金管理。该特别计划称为CICC Yizhuang工业公园基础设施资产支持特别计划，特别计划经理是CICC公司。

根据南部基金的宣布，从4月21日起，Southern SF Express仓储和物流REIT将于4月21日正式启动。产品筹款阶段吸引了投资者的关注和参与，而公共投资者的有效订阅则为381.58次。南方SF物流REIT的基本资产包括三个核心物流集线器项目，即深圳，武汉和Hefei，都位于国内物流网络中的关键节点。

培养高质量的资产生态学

与过去相比，自4月以来的公共房地产投资信托基金已经显示了很多增量信息。首先，基础资产类别（例如数据）继续富集，并交替进行现有项目的主要和次要扩展；其次，在长期投资领域的吸引力下，中国的公共房地产投资信托基金会继续获得政策支持和外国投资参与布局。

国家发展与改革委员会的官方网站称，国家发展与改革委员会主任郑宗吉（Zheng Zhanjie）在最近的演讲中指出，他最近的讲话“促进了改革的进一步全面加深，更深入地进行了更深入的深入”，以加速建设高级社会主义市场经济体系。它提到，将建立一种长期投资来支持基本，公共福利和长期重大项目的建设的长期机制，以促进基础设施领域中房地产投资信托基金（REITS）的扩张。

此外，深圳投资基金协会最近组织了2024年深圳公共报价REITS专业委员会的年度工作会议和基础设施REIT的试点ESG评估培训。深圳证券监管局提出了三个方向，以进一步促进深圳公共报价REITS市场的高质量发展。首先，为稳定发展建立基础，并专注于解决管理效率瓶颈，例如“重复批准”和“信息岛”。第二个是培养高质量的资产生态系统，优先考虑具有稳定的现金流和持续扩张潜力的基础设施项目，并促进公共房地产投资信托基金的发行。同时促进投资者种植项目，通过精确的投资教育活动加深市场意识，并形成一种良性的资本循环系统。第三个是改善协调的发展机制，为特别委员会的政策传播和资源集成功能提供全面发挥，并建立一个归一化的“监管和市场”对话平台。

Capitaland Investment表示，Capital和Chapital Commercial C-Reit的目标是投资中国大陆的高质量购物中心资产，并完全掌握中国政府主张的“刺激消费和扩大国内需求”政策带来的行业机会。 Capitaland China Trust Management Co.，Ltd。的首席执行官Chen Jianliang表示，Capitaland Commercial C-Reit为Capital和Capled Chare Trust提供了进入不断扩大的中国公共房地产投资信托基金市场的战略机会。 “它增强了我们的财务灵活性，从而使我们的收入多样化并提高了投资组合质量。”

展望未来的投资，中国商人基金表示，REITS市场最近的总体估值近来有了显着的增长，各个部门也相互增加。可以预期，随着未来几个受欢迎的房地产投资信托基金的列表，房地产投资信托基金市场可能会在短期内保持动荡的趋势。在该行业在早期阶段的估值差异化后，将来可能会出现新的风格轮换特征。中国商人基金分析说，自2025年第一季度以来，利率水平在低水平上运行后急剧上升，房地产投资信托基金市场在波动之前显示出急剧反弹的趋势。但是，由于相对合理的估值，足够的增量基金和明显的自下而上效应，从波动性和最大缩减的角度来看，房地产投资信托基金明显优于主要股票资产。