2025年房地产市场展望：从政府工作报告看未来变化与期待

这又是一年一度的两个会议，房地产行业仍然是外界关注的重点。如何在2025年转移市场？将进行哪些更改？有什么期望？

该方向可能隐藏在“政府工作报告”中。

3月5日，第14届全国人民代表大会的第三届会议在大厅的大厅开幕，并正式发布了备受瞩目的“政府工作报告”。政府工作报告指出，在2025年，我们必须有效地预防和解决关键领域的风险，并坚持防止系统性风险的底线。更好地协调开发和安全性，坚持逐渐解决发展中的风险，并努力实现高质量开发与高级安全之间的良性相互作用。

继续前进以停止跌倒并恢复稳定

在这个一般指导下，我们必须继续努力，以推动房地产市场在2025年停止跌倒和稳定。特别是：

1。采取措施减少纽约市的限制，并加紧努力，以实施城市村庄和破旧房屋的翻新，以充分释放刚性和改善住房需求的潜力；

2.优化城市空间结构和土地使用方法，并合理控制新房地产土地的供应；

3。振兴现有的土地和商业住房，促进现有商业住房的收购，并在获取实体，价格和用途方面为城市政府提供更大的自治权；

4。扩大了负担得起的住房重新使用的范围；

5。全面发挥房地产融资协调机制的作用，继续在住房保证和交货方面做得很好，并有效防止房地产公司债务违约的风险；

6.以有序的方式建立相关的基本系统，并加速建造房地产开发模型；

7.适应人们的高质量生活需求，提高标准和规格，并促进安全，舒适，绿色和智能的“好房子”的建设。

总体而言，“政府工作报告”与房地产有很大关系，尤其是在短期行业的思想中，从长远来看，驱动风险并促进房地产开发的新模式。通过宽松的货币政策以及更积极的宏观政策，我们可以解决行业债务风险，建立双轨住房系统，发布改进需求，并充分实施新的城市化战略，以促进该行业向高质量发展的过渡。

58 Anjuke Research Institute的主任张博说，“政府工作报告”提到行业有多次风险，并强调了房地产融资协调机制以及“维持和移交房屋”。从这个角度来看，2025年对于该行业消除风险仍然是重要的一年。通过白名单项目融资，房地产公司将晋升为合规融资和精致的运营，并促进从房地产行业到高质量发展的过渡；通过整合地方治理资源，优化基金分配的效率并振兴现有土地资产，建立了“人，金钱和土地”协调努力的政策框架。

“其核心价值在于使用该项目作为一个单位来解决风险并加强各方的责任，这不仅保护购房者的权利和利益，而且还为房地产行业的转型提供了机构保证。”

去年，相关部门积极促进房地产市场停止下降和稳定，降低了住房贷款利率和下支付比率，并降低了约1500亿元股票的住房贷款利率的年度支出，降低了约1500亿元人民币，降低了交易链接的税收和费用水平，并稳固地促进了确保住房交付的工作。

在政策支持的情况下，尽管中国的房地产市场在2024年继续降低并进行调整，但公司销售额在第四季度反弹。第三方咨询机构CRIC的数据显示，去年的第四季度，前100家房地产公司的销售额同比增长，略有增长0.2％，并且该公司的销售业绩明显优于前三季度。

2024年12月，前100家房地产公司的销售交易金额为4513.9亿元人民币，每月每月增长24.2％，同期增加。在累计绩效方面，从1月到12月，前100家房地产公司的销售交易金额为38840.2亿元人民币，同比下降28.1％，比11月减少了近2.6个百分点。

春节之后的土地拍卖市场也显示出“温暖”。中国指数学院政策研究总监陈·温吉（Chen Wenjing）指出，从房地产市场的角度来看，2025年初，核心城市高质量地块拍卖会的普及将不会减少，房地产公司更加热衷于参与拍卖，并愿意补充他们的地位。随着核心城市中房地产交易和土地市场的回收，再加上政策支持和传统营销季节，房地产市场有望在3月继续稳定，核心城市可能会经历“小春季”市场。

广东住房政策研究中心的首席研究员李·尤吉亚（Li Yujia）表示，目前，各个地方的土地库存相对较大，销售周期远远超过房屋的销售周期。这是房地产价格稳定并停止下跌和稳定的关键，但是地方政府根据财政考虑对土地供应非常热情。因此，会议提议合理控制新的土地供应，这意味着在短期内，我们必须控制土地供应，减轻供应和需求之间的矛盾，指导市场的预期，然后在稳定后寻求未来的发展。

他强调，“政府工作报告”还提到，优化城市空间结构和土地使用方法意味着不再以扩展的方式扩展城市空间，从而对当地财务和债务造成巨大压力，但应转向密集，紧凑，功能互补的互补和工业城市融合。土地使用方法应根据人口状况，工业需求等以及功能复杂性转化为股票。

这些是关键点

此外，这次还提议提高本地自主权并获得现有的住房，这在李Yujia认为这是一个重大突破。

他说，当前的房地产市场不仅有大量的土地清单，而且还有大型房屋库存，尤其是位置，公寓类型和支持设施的设施，这些房屋在2022年之前出售的土地上建造的房屋与当前的需求不一致。

最近，尽管土地获取和储存取得了进展，但已经提出了早期的住房收购和存储，并且进展并不明显。主要原因是它要求两个国有企业承担负担，遵守市场化，合法化和资本余额的原则，并根据“婴儿价格”（即土地分配成本 + Jian'an + 5％的利润等）获得，这使得很难促进收购。 “这次很明显，主体，目的和价格可以是独立的，这意味着，现有住房的获取将在2025年加速，这对于解决库存销售，稳定住房价格，然后稳定市场的预期以及实现停车场和稳定性至关重要。”

至于资金，李·尤吉亚（Li Yujia）认为，今年使用特殊债券，重新贷款和特殊贷款，以获取现有的经济适用房，土地征用和储存，城市村庄等。严格定义单个项目的资金平衡，并将转移到更大范围的协调余额。

例如，该市在平衡，中和长期重新平衡或其他资金中被转移以确保平衡，这已经开始在土地获取和储存中实施，预计住房获取和存储以及城市村庄的翻新也将得到充分实施。此外，回收的住房将用作安置住房，人才住房，经济适用房等，以解决城市村庄重新安置并筹集负担得起的住房的历史问题，以便利用城市村庄的翻新项目。

值得一提的是，今天，国家财务监督与行政管理部门局长李云兹（Li Yunze）在第14届全国人民大会第三届会议的第一个“部长渠道”中说，房地产融资协调机制目前批准了超过600万亿元的贷款，涉及超过1500万卢比的住房单位。

李·云兹（Li Yunze）说，今年，他专注于工作的两个方面。首先，支持稳定房地产市场，继续促进融资协调机制的扩张和效率，延长白名单，允许更多合格的项目获得贷款，并坚定地在确保住房交付方面做得很好；其次，合作以促进转型，加快支持融资系统的研究和制定，支持新的房地产开发模式的建设，并促进房地产市场的持续和健康发展。

“ Good House”是第一次将其写入“政府工作报告”中。 2023年6月，住房和城乡发展部长尼·洪（Ni Hong）首次在中国城市高质量发展论坛上提出了“好房子”的概念。从那时起，住房和城乡发展部与多个部门共同修订了“住宅项目规格”，对诸如房屋质量，地板高度，隔音和日光照射等指标提出了更高的要求。

上海中华人房地产的高级分析师卢文奇（Lu Wenxi）说，过去，居民是否已经解决了住房的问题，但现在改善需求占重要比例。将来，我们需要解决“良好与否”的问题，并改善开发人员的构建概念，例如在施工过程中改善施工指标和质量，但减少能源消耗等，以便居民可以获得更舒适的居住空间。

“北京已经发布了相关文件，以向其他城市提供良好的指导。预计，许多城市将积极跟进今年，并发布符合自己情况的'Good House'标准。”

张博还指出，这次，我们强调了相关基本系统的有序构建，并加速了房地产开发的新模型。从当前的角度来看，在过去两年中，在施工过程中的相关标准一直在不断发布。在下一步中，将发布安全，舒适，绿色和智慧，将发布更多本地详细的准则，以更好地适应人们的高质量生活需求。

“'Good House'将是2025年的关键字。专注于如何更好地提高房屋质量，并在探索和符合计划方面的人们的需求方面做得很好。现有房屋要注意旧社区的升级和转型，以实现绿色，低碳，智能，智能，智能，智能和安全的房屋终身环境，并在整个房屋的管理中进行安全。”