2024 年 1-9 月全国房地产市场：开发投资降幅收窄，销售端数据改善，市场交易趋于活跃

同日，国家统计局副局长盛来运在国务院新闻办举行的2024年前三季度国民经济运行情况新闻发布会上表示，房地产市场交易正趋于平稳。更加活跃。虽然销售面积和销售金额仍在调整，但累计降幅正在收窄。其表示，“随着房地产一揽子政策的出台和实施，我们对后期房地产市场持乐观态度。”

房地产开发投资降幅收窄

国家统计局数据显示，1-9月，全国房地产开发投资78.68亿元，同比下降10.1%（可比口径）；其中，住宅投资59.701亿元，下降10.5%。

临平住宅大数据研究院评论，1-9月，全国房地产开发投资78.68亿元，同比下降10.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。截至目前，开发投资已连续28个月负增长。开发投资增速较8月份略有改善，但水平仍处于历史低位。

盛来运提到，前三季度，房地产政策对房地产企稳发挥了积极作用。从房地产开发投资来看，1-9月虽然仍为负10.1%，但降幅较1-8月略有收窄，是一个积极信号。

从房企投资动作来看，今年新开工面积降幅逐渐收窄。

国家统计局数据显示，1-9月，房地产开发企业房屋施工面积715968万平方米，同比下降12.2%。其中，住宅施工面积501051万平方米，下降12.7%。房屋新开工面积56051万平方米，下降22.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，住宅新开工面积40745万平方米，下降22.4%。房屋竣工面积36816万平方米，下降24.4%。其中，住宅竣工面积26871万平方米，下降23.9%。

业内人士指出，随着存量房市场的深入，今年二手房市场依然强于新房。在这样的市场背景下，房地产企业投资信心持续不足。虽然9月份降幅改善了1个百分点，但尚未达到低水平。在新一轮“930新政”推动下，后续开发投资增速有望继续收窄。

新房销售面积降幅连续四个月收窄，“我们看好后期房地产市场”。

从销售数据看，国家统计局数据显示，1-9月，新建商品房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%，降幅收窄环比下降0.9个百分点，其中住宅销售面积下降19.2%。新建商品住宅销售额68.88亿元，下降22.7%，降幅收窄0.9个百分点，其中住宅销售额下降24.0%。

从累计同比看，1-9月销售面积和销售额均低于去年同期，下降近20%。不过，9月数据释放积极信号，累计跌幅收窄。从单月情况来看，机构监测数据显示，9月销售面积和金额环比分别增长50.0%和43.2%，较8月增长明显。

盛来云指出，虽然销售面积和销售金额仍在调整，但降幅已收窄。其中，新建商品房销售面积降幅连续四个月收窄，销售金额连续五个月收窄。

截至9月底，商品房待售面积73177万平方米，同比增长13.4%。其中，住宅待售面积增长20.8%。

从房地产开发企业到位资金情况看，数据显示，1-9月份，房地产开发企业到位资金78898亿元，同比下降20.0%，降幅收窄较上月上升0.2个百分点。房地产行业到位资金连续六个月下降。稍微缩小。

从各类资金来源看，国内贷款和自筹资金降幅最小，分别下降6.2%和9.1%。业内人士指出，今年国内贷款政策相对宽松，并提出房地产项目“白名单”融资机制，为房地产企业提供更大的资金支持。资金拖累主要体现在销售回款方面，存款及预付款和个人按揭贷款分别下降29.8%和34.9%。

盛来运表示，“随着房地产一揽子政策的出台和实施，我们对后期房地产市场持乐观态度。”从近期房地产从业者预期的变化以及国庆黄金周期间的实际成交情况来看，有理由看好后续的房地产走势。近日，对70个大中城市的房地产开发企业和中介机构进行了月度问卷调查。房地产从业者表示，9月份对企业经营表示乐观的新房员工比例较上月上升10个百分点，二手房员工比例上升6.5个百分点，这提振了信心效果非常明显。

第三方研究机构中植研究院也指出，目前核心城市市场正在“企稳”，居民置业信心有所恢复。预计短期内新政仍将持续有效，10月份市场销售数据或将出现明显增长。四季度，预计房地产“一揽子”扶持政策加快落地，核心城市市场量价或见底企稳，为全国市场筑底提供重要支撑。全国新房销售同比降幅也有望继续收窄。