恒大清盘与碧桂园债务重组：中国房地产巨头最新动态解析

首先是恒大。据市场消息，中国恒大（03333.HK）全资子公司光大控股被香港法院下令清算。光大控股持有恒大地产（06666.HK）近一半股权，这意味着恒大清算人将能够进一步获得恒大资产。港股恒大地产一度大涨逾37%。

接下来是碧桂园。碧桂园控股发布公告，披露海外债务重组及业务发展的最新情况。公告称，碧桂园公布了重组方案的关键条款，并已与七家知名银行（均为集团长期业务合作伙伴）组成的协调委员会达成共识。该提案构成了进一步谈判的框架和旨在实施的具体文件。集团海外债务重组。如果重组方案得以实施，碧桂园将大幅去杠杆，目标是减少债务最多116亿美元。

第三个是万科。万科公告称，子公司深圳博蓝租赁服务有限公司向上海浦东发展银行申请30年期银行贷款10.8亿元并完成提取。该笔贷款由公司控制的深圳市博凡房屋租赁管理有限公司提供。保证。万科昨日回应媒体表示，公司将全力以赴从运营、融资等多方面筹集资金，用于2025年到期的公债。有限公司以保险资金房地产债权投资计划的形式成功募集20.4亿元，并将融资到期日调整至2026年底。

清盘令

1月10日，中国恒大集团清算案有新进展。据香港司法机构网站消息，香港高等法院林泽明法官将于2025年1月10日下午2时30分就与破产相关的杂项申请举行内庭聆讯。

据阿斯达克财经报道，中国恒大（03333.HK）全资子公司CEG控股被香港法院下令清算。光大控股持有恒大地产（06666.HK）近一半股权，这意味着恒大清算人将能够进一步收购恒大资产。

清算人目前正试图向包括创始人许家印在内的七人追回约60亿美元的股息和薪酬，并已开始对恒大的审计师和房地产服务公司提起诉讼。

受此提振，恒大地产今日下午涨幅超37%。

值得注意的是，天眼查法律诉讼信息显示，1月6日，恒大地产集团有限公司新增被执行人和恢复执行人信息15条，累计执行目标超过10.5亿元，涉及票据纠纷、金融借款合同等。部分案件中，被执行人包括邯郸大业房地产开发有限公司、贵阳恒大云景房地产开发有限公司等，执行法院包括河北省邯郸市中级人民法院、贵州省贵阳市中级人民法院等深度风险信息显示，恒大地产集团有限公司掌握被执行人信息460余条，被执行金额总额超过540亿元。此外，公司还掌握多起消费限制令、失信人（老赖）及最终案件信息。

碧桂园喜报喜讯

碧桂园传来好消息。根据公司最新公告，海外债务重组及业务拓展近期有进展。

公告称，碧桂园公布了重组方案的关键条款，并已与七家知名银行（均为集团长期业务合作伙伴）组成的协调委员会达成共识。该提案构成了进一步谈判的框架和旨在实施的具体文件。集团海外债务重组。如果重组方案得以实施，将使碧桂园实现大幅去杠杆，目标是减少债务最多116亿美元，其中还包括将期限延长至最多11.5年并降低融资成本，目标是降低权重。重组前的平均借款成本。重组后每年约6%降至约2%。与此同时，碧桂园控股股东正在考虑将集团现有未偿还本金总额11亿美元的股东贷款转换为公司或关联公司的股份，具体条款有待商定。

公告称，协调委员会由共同持有或控制碧桂园三笔银团贷款未偿本金（未偿本金总额36亿美元）约48%的贷款人组成，支持碧桂园继续努力落实重组。重组提案考虑为范围内债务的持有人/贷方（统称为债权人）提供五种经济选择，将其范围内债务转换为现金（通过回购要约）、强制性可转换债券、不同票据和/或贷款融资。

碧桂园向债权人提供了以下结构：首先，交易生效日，债权人持有的相关范围债务将通过回购要约以相对面值折价的方式出售给公司，换取现金。债务;第二，纯股权化；第三，今年第四是任期延长和部分股权化；四是延期减本；五是仅延长到期日，不减少本金，以满足债权人的不同偏好和需求。

万科最新动态

近来，万科的知名度也在不断上升。据万科最新公告，其子公司深圳博蓝租赁服务有限公司向上海浦东发展银行申请30年期银行贷款10.8亿元并完成提取。公司控制的深圳市博凡房屋租赁管理有限公司为本次贷款提供担保。此外，万科子公司武汉玉田兴业房地产有限公司通过保险基金房地产债权投资计划向新华资产募集资金。截至目前，本次融资余额为20.4亿元。经协商，本次融资到期日调整为2026年12月31日。万科继续为本次融资提供连带责任担保。

昨日，万科境内多只债券下跌。 “22万科02”一度跌超15%，“22万科06”跌超6%，“200008”跌近6%，“23万科01”跌近5%。 “21万科02”跌幅超2%。如今，万科境内多只债券依然疲弱。

万科回应媒体表示，对于2025年到期的公债，公司将全力以赴，持续从经营、融资等多方面筹集资金。万科表示，将通过积极回收销售回款、持续推进大额交易、加快非主营业务退出、持续争取融资资源等方式应对相关债务偿还。