深铁集团再向万科提供42亿低息借款，累计70亿支持彰显深圳国资托底决心

范克的主要股东深圳铁路又采取了行动。

2月21日，范克（Vanke）发布了“深圳铁路集团（深圳铁路集团）向公司提供股东借款和相关交易的公告”。范克最大的股东深圳铁路集团计划以42亿元人民币的贷款向范克提供股东贷款，以帮助Vanke偿还该公司成熟的公共债务。

就在11天前，深圳铁路集团刚刚借了28亿元人民币，以帮助Vanke偿还其债务。在不到半个月的时间里，两张贷款的金额达到了70亿元人民币，这足以表明深圳国有的资产目前对范克的支持。决心。

资料来源：公告的原始文本

值得注意的是，深圳铁路集团（Vanke）的贷款这次延续了先前的“低利率 +高承诺利率”的非凡支持模型，为28亿元人民币。

该任期仍然3年，承诺利率为70％，借贷成本的利率保持在2.34％，低于76个基点，低于National Inter-Bank发行宣布的一年贷款市场报价（LPR）中心。

“通常，股票承诺融资业务的承诺率越高，成本越低。高承诺的70％远远超出了30％-60％的市场实践水平，这完全反映了深圳铁路对Vanke的支持。” ，行业内部人士告诉接口新闻。

就信用额提高而言，范克（Vanke）的三个全资子公司上海投资管理有限公司（Ltd.

但是，在接下来的三个月内，范克将在股东会议审查和批准后，提供价值不超过60亿元的抵押或保证的资产。抵押贷款/承诺利率将设置为70％，上述三家公司的担保将被取消。保证安排。

从债务的角度来看，范克在此阶段偿还债务的压力很大。

根据Vanke的第三季度报告数据，截至2024年9月，范克的现金资本为79.45亿元人民币，比2023年底减少了200.6亿元人民币；短期债务（一年之内的到期）约为1,168亿元人民币，现金与短期债务比率仅为0.66。短期债务还款额的比率仅为68％，表明流动性在高压下。

风数据显示，范克目前总共拥有427.42亿次国内债务，其中约有277.46亿次国内债务在一年内应占65％。未来12个月的救赎高峰是今年7月的62.63亿元人民币。

就公开市场而言，范克在2025年共有9个国内和外国债券，总比例为215.9亿元人民币。海外偿还债务的高峰于今年5月，本月为4.55亿美元。

最新的是2月25日到期的“ 22 Vanke MTN003”债券。该债券于2022年2月28日发行，发行额为20亿元，面部利率为3.0％，期限为3年。

此前，范克（Vanke）在2月18日在中国银行市场经销商协会网站上宣布，它将按照2月25日兑换“ 22 Vanke MTN003”中期票据。

这也将是2025年在范克（Vanke）计划完成的第三次公共债务还款。

在此之前，范克（Vanke）于1月27日完成了国内中期笔记“ 22 Vanke MTN001”的本金和权益的全部赎回，并于2月16日定于2月16日定于2月16日举行的“ 22 Vanke MTN002”。

同时，范克（Vanke）还在一月份发布了一项公告，以行使“ 20范克02”公司债券的选择权，并将全额100％赎回债券。

“为了回应将于2025年到期的公共债务，范克将尽最大努力通过积极的销售收集，持续促进批量交易来继续从运营和融资目的等筹集资金，加速非 - 主要企业和通过积极销售和收款，融资资源以及其他处理相关债务赎回的手段的持续努力。”

除了有关还款债务的好消息外，范克还最近在REIT前资金方面取得了进展。

2月18日，范克（Vanke）发布了一份公告，指出它将与Citic Jinshi，新华社保险和Jiao Insurance合作，共同建立“ Wanxin Jinshi”预先建立了RET-REIT基金，以投资于Vanke下的Xiamen boyuyuaner和Bay Community Project。

该公告表明，该基金的总规模为16亿元人民币，新华社保险订阅了59.94％，域保险订阅了30％，Citic Jinshi订阅了0.06％，而Vanke Group订阅了10％。投资投资的项目位于Xiamen岛，在整个时期，总共有7,724套保证的租赁住房项目，使其成为富士的最大负担得起的租赁住房项目。

根据范克（Vanke）的说法，该项目将在开业的第一年达到100％的入住率。第二阶段完成并投入运营后，它将成为该国Boyu最大的集中式长期租赁公寓。

完成此交易后，预计将为Vanke提供远期现金流和利润。同时，Vanke将继续负责商店的长期运营，从而意识到从大资产持有到轻资产运营的转换。

总体而言，深圳铁路集团的70亿元人民币输血赢得了范克（Vanke）在短期内获得呼吸的机会，但从长远来看，范克（Vanke）仍然需要面对该行业的结构性挑战。它是否可以真正“生存”仍然需要依靠销售恢复和业务模型转型。