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万科时隔四年重返广州土拍市场,28.8亿元摘得南站商务区三宗地块

来源:网络   作者:   日期:2024-12-17 17:11:29  

中国财经报12月17日报道(记者王海春)时隔四年,万科在广州本地拍卖市场再出动作。

12月17日,广州出让番禺区4幅住宅用地,总建设用地面积87888平方米,总起拍价33.78亿元。最终,四幅地块全部成功出让,成交总金额33.88亿元。

值得一提的是,万科以28.8亿元的价格拿下南站商圈三幅地块。万科上次进入广州本地拍卖市场是在2020年。

2020年12月21日,经过与华润、金茂、越秀地产等84轮竞价、近三个小时的鏖战,万科以2020年12月21日的价格拿下广州市增城区新塘镇东江大道东侧地块。成交价63.07亿元。该地块成交价格为12932元/平方米,溢价率为15.36%。

至于万科为何四年未在广州拿地,业内人士认为,这一方面与万科自身的安排有关,另一方面也可能与其需要逐步“消化”一大笔土地有关。广州规模项目。

事实上,广州是万科重金投资的城市,在广州拿下了一个堪称“史诗级”的巨型项目。

2017年6月,万科击败中海、华润、保利、越秀、碧桂园、恒大等房企,以551亿元的价格拿下广新资产包。此次交易价格高于447亿元的起拍价。超过100亿。该资产包包括核心资产,包括广州市16块可开发土地。

公开资料显示,这些资产最初是由广东省国家投资公司旗下广信地产于20世纪末收购的。后来,由于广东国投公司的债务危机,最终破产,广信地产旗下的土地一度闲置。此后,广东国投旗下公司的全部债权和投资权益均通过南方联合产权交易所进行拍卖。获得广信资产包的运营主体为广州皖西企业管理有限公司。

由于项目规模庞大、开发情况复杂,万科此后拆解了庞大的资产包,以加快“消化”。

2020年6月29日,万科披露,拟将子公司广州皖西50%股权转让给“中信信托·广州皖西股权投资集合资金信托计划”,并将信达主导的七项策略引入广信资产包。投资者,万科将继续担任项目运营商。

据了解,万科以70.4亿元的价格转让广州皖西50%股权,并获得预付款溢价30.4亿元。通过“股权+债权”交易方式,万科将退出总资金390.4亿元。

对此,万科高管当时表示,各方合力打造这一资产包,不仅能盘活资产,还能帮助万科在多方面有所提升。

至于万科为何时隔四年再次进驻广州,有分析认为,这很大程度上应该是基于房企的“补货”需求。

“要经营,房企需要及时补充供应。虽然每家房企都有土地储备,但问题是,在目前的市场环境下,并不是所有项目开发后都能及时取得销售成绩。此外,一些房地产企业此前在市场高峰期收购的土地价格较高,由于市场的不断调整,目前这些高峰期收购的项目与房价的比例已经出现了下滑。地价失衡,开发商可能面临各种困境目前,不少城市的土地价格有所下降,市场上出现了一些性价比较高的地块,因此,房地产企业需要补充一些可能带来一定销售业绩和利润的项目。公司流动性,”上述分析师表示。

对此,业内人士向记者透露,此次挂牌的南站商圈三幅地块,原位于南站万科中心项目内。后来,由于轨道交通建设等原因,部分预留地块不符合开发条件。

“这三块地块的挂牌,是当地政府与万科合作,结合南站片区的定位,盘活现有低效土地的创新试点:通过收购、储存、优化规划、再出让等方式,将增加南站地区多元化的土地利用空间。完善公共服务设施,补充片区住房供应和教育资源,同时为当地村庄安置房交付提供资金支持,实现各方共赢。”人说。

在拿下广州番禺区地块之前,万科已新增多个开发项目。

今年9月20日今日在杭州举行的土地拍卖中,万科与杭州地铁联合体以底价14.5亿元拍得西湖区双桥单元地块,成交价格为9659元/平方米。

自今年10月万科披露销售简报以来,已新增两个开发项目。

据了解,这两个项目均位于成都。西南交通大学北侧用地78亩,位于郫都区。万科持有51%股权,需支付股权地价3.99亿元;北方商贸城41亩地块位于新都区,股权比例为100%,需支付股权地价款3.39亿元。由此计算,万科为这两个项目需支付的股权地价共计7.38亿元。

销售业绩方面,根据万科公布的数据,今年11月公司实现销售面积163.3万平方米,销售额201.3亿元; 2024年1月至11月,公司累计实现销售额2226.8亿元。

分类: 股市
责任编辑: admin
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