10 月 25 日国有六大行批量调整存量房贷利率，这些问题你必须知道

10月12日，六大国有银行发布关于2024年存量房贷利率批量调整的公告。10月25日，对存量个人房贷利率进行批量调整。除北京、上海、深圳等地区第二套房贷款外，其他符合条件的房贷利率调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。现有抵押贷款利率已低于贷款市场报价利率LPR-30BP，不会调整。

同时，各大银行也通过问答的形式对客户关心的“如何调整”、“减少多少”、“逾期了可以调整吗”、“可以参与吗”等问题进行了解答。如果我采用固定/基准利率定价，调整会怎样？”

该贷款属于调整范围。这次该如何调整呢？

除北京、上海、深圳外，其他地区首套房、二套房贷款LPR加成幅度调整为-30BP。

北京、上海、深圳的住房贷款，在LPR基础上加分将调整至下表相应水平（截至2024年10月12日各城市目前执行的积分下限）。

中国建设银行

利率调整何时生效？

现有房贷利率下调将于调整当日生效，新的加息则自生效之日起实施。

房贷是按照第二套房的利率发放的，现在满足首套房的贷款政策。这次利率如何调整？

除北京、上海、深圳等地区对新增房贷利率有下限外，现有房贷利率调整不区分首套房贷、二套房贷及以上，因此无需转换为首套房抵押贷款。北京、上海、深圳等地区符合二套房转首套房条件的房贷客户，可通过手机银行或贷款机构办理。

固定利率或参照贷款基准利率定价的固定利率房贷客户如何申请浮动利率贷款？

对于固定利率或参照贷款基准利率定价的房贷客户，须先申请转为以LPR为基础的浮动利率贷款。如果遵守本利率调整政策，则利率将进行调整。利率以上月同期LPR为定价依据形成，加点幅度等于原合同利率与上月同期LPR的差额。

若10月25日前完成调整，将于10月25日进行批量调整。若10月25日（含）后进行调整，则调整完成后次日进行调整。

我的贷款符合调整条件，但已拖欠。可以调整吗？

中国银行表示，此次调整现有房贷利率，个人住房不良贷款也将有所下降。

建设银行表示，该行充分考虑了拖欠客户的实际还款困难，减轻还款压力，此次将其纳入批量调整范围。希望这能帮助您尽快恢复正常还款信用状态。如果您仍有困难，可以联系贷款机构协商更改还款计划。

如果我预约提前还款，还能享受本次降息的政策优惠吗？

工行表示，这里分三种情况。

情况一：如果扣款尚未完成，您可以取消提前还款申请，只要符合本次调整的条件，利率就可以调整；

场景二：若已完成部分提前还款扣除，则只要符合调整条件，剩余本金利率即可调整；

情况3：如果全部贷款已还清，则无法调整利率。

同城首笔浮动利率贷款，为何调整后的贷款利率不同？

交通银行在问答中表示，本次对现有房贷利率的调整仅调整点差，不调整LPR值、重定价日期等其他贷款因素。由于客户贷款重定价日期不同（可能是次年1月1日或贷款发放日），本次批量调整期间贷款利率可能不会重定价。五年以上贷款的LPR值为：4.2%、3.95%、3.85%三种可能，导致本次批量调整后贷款利率不同。但下一个贷款重定价日后，参与本批调整的贷款利率将调整至同一水平。

我可以跨银行交换现有的抵押贷款吗？

交通银行在问答中表示，本次对现有房贷利率的调整不支持银行间掉期。

本次利率调整银行会收取费用吗？

各大银行均明确表示，不会收取任何费用，也不会委托任何中介机构办理现有房贷利率调整事宜。