2024年房贷情况：部分银行房贷余额降，多数不良率升

2024年，“预先支付抵押贷款”的现象仍然存在。

根据披露的15个大型和中型银行的2024年年度报告，该论文发现，作为抵押贷款发行的主要力量，六家国有银行中4个个人住房贷款的余额（工业，农业和中国建设）下降，下降量下降了2023年。在9个国家联合股票银行（中国商人银行，工业和工业银行，中国信息技术，明申，朴开发银行，Everbright，Ping An，ping an，Zhejiang商学院和Bohai）中，有2个减少，并增加了7个。

在资产质量方面，在披露相关数据的13个大型和中型银行中，在2024年，12个银行中的个人住房贷款的不良率上升，而只有1家跌倒了。

4家大型国有银行和2家联合股票的抵押贷款余额减少

作为发行个人住房贷款的主要力量，2024年，六家国有银行的个人住房总贷款减少了621.57亿元人民币，从2023年的5568.57亿元人民币均进一步扩大。在2024年的前半部分中，在2024年的前半叶，六年级的个人住房贷款是六个州立银行的总银行，322。322. 322. 322. 322. 322. 322. 322. 322. YUAN。在2022年和2021年，六个主要的国有银行的个人住房贷款余额分别增加了4049亿元人民币和2484.3亿元人民币。

中国邮政储蓄银行和通讯银行去年实现了个人住房贷款余额的提高，而工业，农业和建筑公司四大银行的个人住房贷款余额也持续下降。

其中，国际志，中国CCB和农业银行的个人住房贷款规模降低了1800亿元人民币，从去年的下降中进一步扩大。

与大型国有银行相反，在九家联合股票的银行中，有7家实现了个人住房贷款余额的增长。其中，在2023年下降之后，中国商人银行，工业银行，Pudong Development Bank和Minsheng Bank实现了个人住房贷款贷款余额，其个人住房贷款银行均降低了股票的银行，并拥有一定的银行余额。

在所有15家大型和中型银行中，Citic Bank是个人住房抵押贷款余额增长最大的银行，去年增加了614.1亿元人民币。

许多银行在其年度报告和绩效会议中披露了新的抵押贷款。

CCB总裁张在绩效会议上说，该银行的个人住房贷款客户在2024年超过1500万，新投资为7263亿元人民币；中国农业银行于2024年在个人住房贷款中发行了6111亿元人民币；工业银行去年在抵押贷款中发行了1861.4亿元人民币；明申银行（Minsheng Bank）于2024年在抵押贷款中发行了10062.3亿元人民币，同比增长了28.75％，其中投资了5061.6亿元人民币，二手住房抵押贷款投资，增加了68.62％。

在去年的第四季度，一系列促进房地产市场停止下降和稳定的政策，包括调整现有抵押贷款利率。

当在绩效会议上回应“贷款的早期还款”时，CCB副州长Ji Zhihong表示，在调整现有抵押贷款利率后，新旧抵押贷款的利率差距大大缩小，客户的利率降低了，早期还款减少了。在去年的第四季度，与第三季度相比，早期贷款的早期贷款每月减少了6.6％，并且在今年第一季度继续下降。同时，根据CCB的数据，接受的个人住房贷款数量已大大反弹。在去年的第四季度，个人住房贷款的平均每日接受度增加了73％的月份和35％的同比增长，增长率相对明显。

个人住房贷款的速度增加了

在2024年，大型和中型银行的个人住房贷款的不良率几乎全面上升。在披露个人住房不良贷款余额的11个银行中，2024年底的余额增加到2023年。

就大型国有银行而言，ICBC，CCB，中国农业银行，中国银行，邮政储蓄和通信银行的个人住房贷款率不良，分别增加了0.29、0.21、0.18、0.13、0.21、0.21和0.09个百分点。

从绝对价值来看，在六家主要银行中，中国国际卫生银行和农业银行的个人住房贷款不良税率最高，为0.73％，而中国邮政储蓄银行的个人住房贷款不表现最好。

在联合股票中，在披露个人住房贷款资产质量的七个银行中（中国商人银行，工业银行，Citic，Pudong Development，Minsheng，Ping An和Bohai），除了Citic Bank，Citic Bank，其他六家公司的不表现贷款利率上升了。

截至2024年底，除了Bohai Bank以外，其他联合股票银行的个人住房贷款的不良速度少于1％，而三家银行（中国商人银行和CITIC）的个人住房贷款的不良个人住房贷款率不到0.5％。