海南 7 部门联合发布通知促进房地产市场平稳健康发展

《通知》共10条，涵盖土地规划、财税金融、城市基础设施配套收费、预售资金监管、“小户型公寓”审批、商品房价格备案等。海南省住房和城乡建设厅表示，《通知》侧重于“减、优、促”，减轻企业和购房者负担，旨在引导市县用好房地产市场调控自主权。

根据《通知》，对于海南省贷款购买商品房的住户，商品房贷款不再区分一、二房，最低首付比例不低于 15%。

对于因多子女家庭取得购房资格，且已以相应市县名义还清住房贷款，申请贷款购房的居民，银行机构可以根据借款人的偿债能力，审慎把握并具体确定首付比例和贷款利率水平。 信用状况和其他因素。

此外，《通知》还减少了目前企业反映的行业管理和规范更加集中的“限制性”政策。建议对商品房预售资金进行合理监管。对依法按规定经营，在一定期限内未受到房地产市场监管部门行政处罚，未对其监管账户采取冻结、拨付、保税措施或强制执行措施，或拖欠工程款、农民工工资的开发企业， 等，他们可以通过提交符合要求的银行保函来申请替代一定数量的预售资金监管。

海南省住房和城乡建设厅表示，此举可以有效解决企业流动性困难，同时保证“保障房”资金的管理。

《通知》还对相关政策进行了优化和调整。调整支付城市基础设施配套费用的，房地产开发企业已办理建设申请手续，尚未缴纳城市基础设施配套费用的，可在领取施工许可证时支付50%，在申请商品房销售许可证时支付50%（包括当期销售和预售）。

房地产开发企业在申请预售许可证或商品房现售备案前，可以根据位置、产品定位等因素合理确定申报价格，以实现优房、高价。各市县落实本市主体责任后，可以根据本市政策调整和优化商品房价格备案政策。

在满足多元化住房需求方面，《通知》规定，新增土地供应的住宅小区项目可适当配备100平方米以下的单元，但原则上不低于80平方米，不超过总面积的15%。经市、县政府批准并向省级主管部门备案的商品房建设城市更新项目，可以继续申请商品房预售许可证。为

推动行业高质量发展，海南调整优化了纳入容积率的住宅建筑面积计算规则，并支持了阳台、架空楼层等公共开放空间容积的计算。

“该政策反映出，海南正在进一步拉动住房消费需求，有利于降低开发商的运营成本，促进对改良房和优质房的需求释放。”上海亦居房地产研究院副院长严跃进在接受采访时表示，该政策的出台结合了海南房地产市场的实际情况和海南自由贸易港的发展要求。

他还表示，该政策的出台也意味着，在第四季度，在止跌稳中，该政策将进一步发力，确保止跌稳态势的良好发展。（完）。