国务院新闻办举行发布会介绍促进房地产市场平稳健康发展情况

今天（10月17日）上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会。住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、人民银行、国家金融监督管理总局等部门负责人介绍了促进房地产市场平稳健康发展的情况。相关情况。

海通宏观研究梁中华团队对此解读认为，房地产政策仍以支撑底线、守住底线、解决一些问题为主，而不是进行强刺激。在稳定房地产方面，可能需要更多的反周期财政措施。

9月24日以来，一系列房地产政策“组合”出台，推动房地产市场“止跌企稳”。具体措施包括降低房贷利率、降低首付比例、调整限购政策、扩大“白名单”范围、重启地方土储债券等。

梁中华团队表示，本次会议将一揽子政策概括为“四取消、四减少、两增加”，包括取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准，减少住房公积金贷款利率。 、首付比例、现有贷款利率和“卖旧买新”住房税负。

“两个增加”之一是通过货币化安置房实施城中村改造和危房改造新增100万套。据调查，仅全国35个主要城市就有170万套待装修。此次，条件相对成熟的100万套，将通过加大政策支持力度，提前、快速推进。主要采取货币安置的方式，将更有利于群众根据自己的意愿选择合适的方式。

二是年底前将“白名单”项目信贷规模增至4万亿元。城市房地产融资协调机制应将所有符合条件的房地产项目纳入“白名单”，一律放贷、贷款满足项目合理融资需求，建议将所有商业地产项目纳入“白名单”。安居工程贷款列入“白名单”。

梁中华团队认为，本轮政策实施后，短期内房地产基本面有望改善，但可持续性有待观察，房地产市场的复苏需要足够的耐心。 “不过，我们认为在房地产面临压力的情况下，积极的政策将会继续加大。”

“但也要看到，房地产政策更多的是支持底线，而不是强刺激。政策面会重点支持一些底线，比如保交房、保障性住房建设、装修改造等。”限制刚性和改善性需求，减轻居民债务付息压力，支持系统重要性金融机构和企业稳健经营，守住不发生系统性风险底线等。 ”

东方金城认为，这是近年来公布的针对楼市供给侧最大的支持举措。主要有两个作用：一是有效促进楼房保质交付，二是缓解市场对期房的悲观预期，有利于提振市场。楼市信心。

近期，重大政策陆续出台。 A股会反转还是反弹？

天风证券研报认为，反弹与反转并不矛盾。事实上，两者可以在不同的时间维度同时发生。

“从三年多的长期来看，市场可能已经见底，大概率不会回到比之前底部更悲观的状态。因此，在长期战略层面，我们认为需要关注权益类资产的配置。从不到一年的短期来看，市场可能只会反弹，这意味着未来可能会反复出现波动。从短期战术层面来看，我们认为应该保持策略的灵活性。”

天风证券判断，短期反弹可能尚未结束。市场本身往往是非理性的。从政策的发酵和想象，到政策的落地和效果验证，这也是未来市场从快速反弹走向轧空行情，进入震荡盘整和走势分化的原因。转动。

“但从长远来看，我们不应该忽视改革给市场带来的积极变化。这些变化不仅影响股市，也对中国经济产生积极影响。我们不应该被粗略的叙述所束缚但应该通过改革、政策、经济增长、产业升级、效率提升、技术进步等共同努力寻找答案。

方正证券鼎航团队认为，当前市场在连续上涨后，正在经历大范围的盘整。如果主力能在短期内松动蛰伏了两年多的筹码，那一定是长期的。拉弓就没有回头路，慢牛走势可期。 A股市场第一波普遍上涨已经结束。当市场经历短期回调，市场筹码全面易手后，将转向第二波结构性行情走势。