多地探索套内面积计价，取消公摊成焦点，推动房地产市场健康发展

近日，“废除公共摊位”再次被热议。据12月17日消息，张家口市住房和城乡建设局等四部门近日发布《关于促进房地产市场稳定健康发展的若干措施》的通知。通知称，鼓励“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。 。

12月12日，据“衡阳发布”官方公众号消息，湖南省衡阳市多部门联合发布《关于全市商品房销售实行单元建筑面积计价的通知》。房地产开发企业签订商品房网上合同时，应与购房者约定，商品房价格按套房内建筑面积（​​不含建筑面积）计算，并在面积争议条款中明确：套房内建筑面积及套房内建筑面积价格将作为解决面积纠纷的依据。

过去，由于测量房产面积特别是公共区域的专业性和复杂性较高，导致共享区域面积不透明，不仅引起争议，还引起公众质疑。

随着衡阳市、合肥市、湘潭市、肇庆市和广西壮族自治区等地提出探索公寓内面积定价，“取消公摊”再次成为人们关注的焦点。

公摊真的可以取消吗？摊位越小越好吗？房价会根据公寓面积上涨吗？购房成本会增加吗？物业费、取暖费如何收取？根据公寓内部面积定价对购房者有什么好处？

问题一：公摊真的可以取消吗？

目前，我国商品房销售主要按建筑面积定价。建筑面积和套房内的建筑面积有什么区别？所谓内部建筑面积是由房屋使用面积、内墙面积和阳台建筑面积三部分组成。建筑面积包括套房内建筑面积和共用面积。公共摊位一般包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾槽、变压器房等建筑区域。

可见，公共摊位是客观存在的建筑区域。所谓取消公共摊位，应以公寓内的面积为依据。展会不会因定价方式不同而取消。广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，目前来看，“取消公摊”这个说法其实并不准确。施工摊位是客观存在的。我们的社区生活、家居生活都离不开楼梯、电梯、大堂建筑外墙等属于全体业主的公共部分。

问题二：公共区域是不是越小越好？

李玉佳认为，直观上来说，档口越小，室内生活面积就越大。看来摊位越小越好。但保留一定面积的合理公共空间，如走廊、电梯、大堂等，一方面是提高业主居住舒适度的必要条件，另一方面也是提高安全性的标志。如果没有这些空间，虽然室内空间增加了，但业主的整体生活质量实际上是降低了。

问题三：“取消公共摊位”为何引起强烈关注？

过去，以“建筑面积”作为定价依据，即购房者支付的面积包括公寓内面积和共用面积。但由于物业面积的计量涉及高度专业性和复杂性，尤其是公共区域，这使得共享面积不透明，例如共享面积的具体计算方法，以及一些开发商非法扩大共享面积等。区域行为。此前，有购房者称自己买了一套110平米的房子，却发现房子内部面积只有60多平米。长期以来，这些问题让公共泳池区争议较大。

问题四：“按面积计价”会增加购房成本吗？

无论是按建筑面积计算还是按公寓内面积计算，只是两种不同的计算方法。对于购房者来说，总价是一样的，购房成本没有明显变化。

以北京市住建委公布的某楼盘为例，一套建筑面积为79.37平方米的房屋，按建筑面积计算建议单价为59050元/平方米；套房内部面积为61.90平方米，基于套房内部面积的建议单价为61.90平方米。 75715.65元/平方米。两者总价约为468.68万元。

因此，如果按照单位内的面积来计算单价，单价看似上涨了，但总价没有变化。此外，由于总价不变，相关交易税费也不会发生变化。

问题五：物业费、取暖费如何收取？

在李玉佳看来，无论是物业费还是取暖费，都必须按照建筑面积收取。因为泳池内的公共空间也需要物业管理，而这些空间也正是物业最应该投入的地方。室内部分往往是业主自己应该维护的空间。

问题六：按面积定价对购房者有什么好处？

在李玉佳看来，按照公寓面积定价，可以让买家清楚地了解建筑面积和公寓面积分别是多少，共享面积是多少，共享什么内容，共享多少。买房前细节都标注清楚了。住房消费存在明显的信息不对称。往往是买了房子之后才发现共用面积太大。

二是明确公共泳池的必要内容，防止开发商将部分不宜纳入公共泳池的区域纳入公共泳池，这样可以保护购房者的消费权益。

三是给购房者更多的选择。有些项目的公共区域较大，因为公共设施和空间较多，比如设置“一老一少”的社区活动空间、更宽敞的大堂和电梯楼梯等。如果有的业主希望得到这样的一个空间，他们就可以选择这样的项目。

第四，公共泳池新规叠加好房建筑新规，实质上增加了购房者的实际居住面积，同时保证了一定公共空间的公共空间的存在。