商品房公摊面积取消新变化：多地跟进，公摊透明化成焦点

业内人士指出，预计会有更多城市效仿，现阶段还应关注公共摊位区域的透明度问题。

本报报道（记者杨兆奎）多年来备受关注的商品房共用面积问题，近日又有了新的变化。 12月以来，湖南省衡阳市、河北省张家口市相继宣布“取消公共摊位”或逐步推进“取消公共摊位”。对此，业内人士指出，取消共享区域，意味着未来购房将实现“所买即所得”，有利于减少因信息不对称引发的纠纷，推动购房进一步规范化。商品房销售。

所谓共享面积，是指整栋建筑各业主之间共享的整栋建筑公共部分的建筑面积。目前多地提出的“取消公租房”，主要是在房屋销售过程中“取消公租房”或“调整建成面积的计算”。 12月17日，张家口市四部门联合印发《促进房地产市场稳定健康发展的若干措施》，提出逐步推进“取消公摊”。就在日前，衡阳市还明确，自2025年1月1日起，全市商品房销售按单元建筑面积计算。今年4月和9月，广东省肇庆市和湖南省湘潭市也分别发文，实行按住房套数定价促销销售。而重庆自2002年起就开始按照建成面积定价。

长期以来，公共泳池区域存在缺乏标准、管理混乱等问题。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，由于核算方法不透明、合同条款模糊，购房者很容易获得较低的最终房价。与此同时，物业费、取暖费征收等纠纷也随之出现。损害购房者的权益。

58安居客研究院院长张波表示，取消共享面积意味着以后买房“买的是啥”。此外，按建成面积定价也有利于进一步增强购房信心，加速释放刚性和好转的购房需求，有利于房地产市场止跌企稳。

“取消公租房”对购房成本和住房成本有何影响？中国指数研究院研究副主任徐跃进表示，按建筑面积或房屋面积进行交易，对购房成本影响不大。两种算法下的总房价应该是差不多的，但是单价会不一样。此外，对住房成本的影响尚不确定。目前，物业费、取暖费大多按建筑面积计算。如果按照公寓内部面积计算，单价可能会相应上涨。

“按照公寓面积定价，将有助于购房者更直观地了解实际价格，有利于减少信息不对称带来的纠纷，推动商品房销售进一步规范化。预计更多城市会跟进并出台相关规定。”徐跃进指出，现阶段除了关注是否“取消共用池”外，还应关注共用面积和收入分配的透明度，让购房者清楚知道自己在做什么。共享区域可用，并了解共享区域的影响。收益将在开发商、物业公司和业主之间合理分配。

此外，严跃进提出，各地在推动“取消公摊”时，要防止其成为房企项目营销的噱头，真正确保政策效果的积极释放。 （工人日报）