取消公摊面积政策实施，购房成本是否会降低？业内人士解析

每位记者 陈荣浩 每位编辑 陈克明 魏文怡

一周之内，两地就正式宣布“取消共享区域”。

12月17日，河北省张家口市发文明确，取消商品房销售限价机制，鼓励推行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。

此前，12月12日，湖南省衡阳市也发文明确，自2025年1月1日起，商品房销售按单元建成面积计价。

《每日经济新闻》记者注意到，今年初，广东肇庆、湖南湘潭等地提出“取消公共摊位”。此外，广州、杭州、长沙、厦门等地虽然没有明确取消公租房，但也通过放宽赠品区域限制、优化阳台等空间区域计算规则，提高了实际客房获取率。

上海易居房地产研究院副院长颜跃进12月18日通过微信接受记者采访时表示，取消公摊经营并不意味着小区规划建设将取消公摊部分，却是购房者最关心的问题。对于房价、住房获取率等问题，这确实是真正的“废公共享”。

“取消公摊也可以理解为房地产开发新模式的重要组成部分，各地要结合其他相关内容全面推进，包括继续努力稳定房地产市场，结合交付“凭证交房、现房交房、精装修交房等模式能够更好地提高购房者的幸福感，真正提高购房质量。”严跃进补充道。

多地明确“公共泳池区将取消”

从取消公共摊位区的城市来看，目前大部分都在三四线城市。

12月17日，河北省张家口市住房城乡建设局等四部门联合下发通知，印发《促进房地产市场稳定健康发展的若干措施》，落实房地产市场相关政策。取消普通、非普通住宅标准，取消商品房销售限价机制，鼓励“现房销售”，逐步“取消公租房”晋升。

此前，12月12日，衡阳市自然资源和规划局等部门联合下发《关于全市商品房销售实行单元内建筑面积计价的通知》，明确自1月1日起到2025年，衡阳市商品住宅销售实行单元内计价。建筑面积估价。

相比之下，湘潭市今年9月明确提出，房地产开发企业可以实行按住房单元面积（不含合租面积）定价、公示、销售的政策。

今年5月，肇庆出台促进房地产业高质量发展“21条”措施，明确自2024年5月1日起，按照住房单元面积进行公示和销售，推动房地产开发企业依法规范、优化和披露。共享住房面积计算方式将合理适度提高住房获得率。

记者在采访中了解到，对于一些实际购房率较低的房屋，如果按照“内部面积定价”方式购买，对于部分购房者来说，相当于总价较低。购买了相同面积的房产。但实际上，这种优势更多取决于开发商愿意放弃利润的程度。

此外，由于部分房地产项目的共享住房为零，导致实际住房面积甚至大于建筑面积。因此，取消共享面积政策不会对他们的房屋总购买价产生影响。

“虽然衡阳已经正式宣布取消公摊，并表示可以按照公寓面积定价，但不同开发商之间的执行程度可能还是存在一定差异。”衡阳当地房产经纪人肖阳告诉记者：“政策是统一的，但实际操作上还是要看开发商能提供的激励力度。”

据肖阳介绍，衡阳的新项目目前大部分都处于销售后期阶段。新开盘的项目不多，开发商也不一定愿意给予大的优惠。有些项目本来可以提供50%的折扣，但如果是按照单位内的面积定价，开发商可能会收回折扣。

“公共摊位不透明是根本问题”

“从房价的角度来看，虽然可能存在合租部分的房价转入套房内面积计算的情况，但这样做会让房价更加直观。在目前的市场情况下，这变化预计将推动房地产行业企业降价。”

在严跃进看来，部分城市实行按房屋面积计价后，购房者签订的面积即为实际占用面积，这将有效解决“买大住小”的问题。 ”过去，切实保障购房者权益，真正做到“所买即所得”。

中原地产首席分析师张大伟认为，市场对于所谓“取消公摊”其实存在误解。事实上，“取消公租房”和“按公寓面积计价”是完全不同的事情。公共共享的面积很难真正意义上的共享面积在一定程度上代表着生活质量。

“很多购房者之所以关心共用面积，是因为很多开发商在设计样板房时，会把共用面积做得很小，但房子实际交付时却并非如此。”张大伟指出，共享面积不透明、不一致是很多购房者面临的根本问题。

也有业内人士指出，商品房无论是按内部面积还是按建筑面积定价，对整体购房成本的影响可能并没有想象中的那么大。本质上是商品住宅价格计算方法的差异，总体对房价影响较小。但按照公寓面积定价，将有助于购房者更直观地了解实际价格，有利于减少因信息不对称引发的纠纷，促进商品房销售行为进一步规范。

“由于开发商的开发成本是固定的，如果按照公寓的面积来计算，一般会导致房子的单价上涨。比如，如果你原来买了一套100平米的房子100万元，公寓面积是75平米，如果按照建筑面积计算，单价是10000元/平米，按照计算的单位。 75平方米的公寓价格为13333元/平方米，购房者的总购买价格不会改变，但房屋的单价会改变。”同测研究院研究总监宋宏伟表示。告诉记者。计算单价可能会进一步强化房价上涨的预期。

宋宏伟进一步分析：“共享面积的取消符合购房者的利益，有利于释放购房需求，打造高品质住房，也是房地产行业未来的发展方向。”进入库存阶段。”