昆明出台28条楼市新政：推进商品房按套内建筑面积计价销售

今天，云南省昆明市出台28条支持楼市的措施，提出有序推动房地产开发企业选择按套内面积或按套计价销售商品房。

推动商品住房按建成面积定价和销售

1月2日，记者从昆明市人民政府网站获悉，昆明市人民政府办公室近日印发《进一步促进房地产市场稳定健康发展的若干措施》（以下简称《若干措施》），加强土地使用管理，提出支持住房消费、加快淘汰存量商品房、优化预售管理、提高房地产开发质量、强化要素保护等28条措施。

《若干措施》提出，优化商品房预售（售）计划管理，引导房地产开发企业合理确定商品房销售价格，有序推动房地产开发企业选择按期销售商品房。单位内的面积或按单位定价。

近期，多地提出了类似的商品房按建成面积定价和销售的政策。有市场人士表示，按套内建筑面积定价销售并不意味着取消公租房，合租成本将计入套内建筑面积价格中。无论是按建筑面积定价还是按套房内的建筑面积定价，都只是两种不同的定价方式，总的购买成本不会发生变化。但从长远来看，“取消公共享”等理念和相关做法也可以促使开发商提高住房获取率，减少不必要的公共区域。

美联物业全国研究中心主任何千如表示，房屋收购率是建筑面积的产物。在相同建筑面积下，住房可用率高的房屋使用率也高，因此购房者更愿意购买住房获得率较高的房屋。入住率高的房子。

控制增量和优化库存

《若干措施》还提出，合理调控商品住宅用地供应，按照商品房库存消耗周期分类调控新增商品住宅用地供应。商品房库存消耗周期超过36个月的县（市）区，暂停新增商品住宅用地供应；商品房库存消耗周期在18个月（不含）至36个月之间的县（市）区，按照“多大盘活、供给多少”的原则，新增供应面积商品住宅用地确定。此外，通过鼓励企业优化开发、促进市场流转和流转、支持政府回收收购等方式，妥善处置2024年3月31日前供应的尚未开发或已开工但未竣工的房地产用地。已出让但未开工建设的非住宅商品房用地，允许按照规定转化用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目的开发建设。法规。支持利用政府收回收购的闲置存量土地用于保障性住房建设或产业发展。

《若干措施》还提出，对使用商业性个人住房贷款购买住房的家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套房和二套房，最低首付比例调整为15%；着力代理建设、房票结算；有序推进二手房销售，在有条件的县（市）区开展二手房销售试点。

有分析人士表示，从过去的供给不足、总量不足，到近年来供给基本平衡、结构性不足，当前房地产市场的底层逻辑正在发生变化。推动房地产市场进一步止跌企稳，各地必须在“控增量、优化存量、提质量”上下功夫。

中国指数研究院政策研究主任陈文静表示，在“稳定楼市”的目标下，加紧实施城中村和危房改造成为关键举措之一。此外，预计下一阶段房地产政策或将继续以优化供给、促进需求为主。优化供给方面，专项债券收购现有闲置土地等支持政策有望继续完善；完善3000亿元保障性住房再融资和储备政策。在促进需求方面，包括继续降低交易税费；核心城市限制政策或将继续优化；降低购房门槛；更多城市加大购房补贴力度等，带动需求释放。