衡阳2025年起商品房销售按套内面积计价，专家称有利于购房者减少纠纷

业内人士认为，定价方式的改变对房价影响不大，但按照公寓面积定价将有助于购房者更直观地了解实际价格，有利于减少因信息不对称而引发的纠纷，进一步推动房价的上涨。规范商品住房销售。预计未来会有更多城市跟进并出台相关规定。

衡阳将实行套房内建成面积计价

12月12日，据《衡阳日报》视频号称，自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售将按照单元建成面积计价。

随后，《衡阳晚报》公众号转发了衡阳日报的视频报道内容。

据了解，衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会近日联合下发了《关于销售商品房实行单元建筑面积计价的通知》。城市的商品房。”

建议自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内的商品房按建成面积（不含建筑面积）计价销售。

通知所称套房内建筑面积（​​不含建筑面积）由三部分组成：套房内房屋使用面积、套房内墙面面积和套房内阳台建筑面积。

房地产开发企业在网上签订商品房合同时，应当与购房者约定，按照套房内的建筑面积（​​不含建筑面积）计算商品房价格。面积争议条款应明确以套房内建筑面积及套房内建筑面积价格作为解决方式。区域纠纷定价的基础。

同时，房地产开发企业在出售前，应当公示有资质测绘单位出具的房地产测绘报告以及以下分摊信息：共有部分的名称、用途、位置、面积进行分配；名称、用途、位置、面积、分配系数；共享部分未分配。

通知要求，房地产开发企业、房地产经纪机构应当按照套内建成面积明示每套商品房的价格，并在显着位置放置价签、价目表或者价格手册。销售场所的价格标签内容应与内置区域的单价一致。 。

对于衡阳取消共享面积，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，这一政策对购房的影响非常直接。购房者随后签订购房合同时，所购买的面积为实际占用面积，不再包括走廊、楼梯、过道等房屋外共用区域。这样直观地看，“花多少钱买什么面积的房子”就变得一目了然，也有效避免了以往“买90平米送60平米”的问题，真正保障了购房者的权益。购房者的权益。真正做到“所买即所得”。

很多地方都提出了根据单位内的面积定价销售。

今年以来，多地提出按单元内面积出售商品房。

4月30日，广东省肇庆市印发《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》，提出推动房地产开发企业规范、优化和公开住房公积金计算方法依法统筹面积，合理适度提高住房收购率。 。自2024年5月1日起，宣传和销售将按住房单元内面积定价。

9月4日，湖南省湘潭市政府印发《湘潭市推动房地产市场高质量发展若干措施》。提出优化住房销售方式，房地产开发企业可按住房单元内面积（不含合租面积）定价并促销。

当时，“肇庆市取消公共摊位”引起市场关注。

中植研究院研究副主任徐跃进指出，是否取消共享面积是一个长期存在的问题，大家都在普遍讨论其对购房成本、居住成本的影响。事实上，按建筑面积或公寓面积进行交易，对购房成本影响并不大。本质上，这只是计算方法的不同。两种算法下的总房价应该是差不多的，但是单价会不一样。而且，现在的购房者相对理性，买房时更加关注房屋获得率指标。购房率低的房屋竞争力相对较差。因此，开发商基本不会刻意增加合租面积、降低房屋获取率。房费。

徐跃进不确定取消共享面积对住房成本的影响。 “目前物业费、取暖费大多是按照建筑面积来计算的，如果按照公寓内部面积来计算，单价可能会相应上涨，最终的住房成本也不一定会降低。”他说。 。

“一般来说，定价方式的变化对房价的影响较小，但根据公寓面积定价将有助于购房者更直观地了解实际价格，有利于减少因信息不对称而引发的纠纷，促进房价的稳定增长。”随着商品房销售的进一步规范，预计会有更多城市跟进出台相关规定。”徐跃进表示。