复星旅文拟出售 4 处江苏太仓物业地块，对价约 3.94 亿元

9月29日，复星旅文集团（01992.HK）发布公告称，拟出售位于江苏省太仓市的4幅房产，作价约3.94亿元（人民币，下同）。

公告称，9月29日，复星旅文全资子公司作为卖方与买方签订出售协议，出售目标物业。总代价约为2018年集团向当地政府购买目标房产及土地时的原购买价3.78亿元人民币。

复星旅文指出，预计本次出售集团将蒙受约1500万元的损失。该集团目前计划将出售所得款项用于支付太仓阿尔卑斯国际度假村项目。

公告显示，共涉及4份协议。买家为太仓恒珠置业有限公司和太仓恒泽文化旅游发展有限公司，均为太仓市政府全资拥有的国有企业。主要从事房地产开发经营、建筑工程、旅游业。等待生意。

目标物业共4处，其中目标物业13号（即13号地块）位于太仓市科教新城经十路以南、江深西街以西、宝中路以北、盐铁塘以东江苏省，总面积24629.4平方米，登记为城镇住宅用地，使用期限于2088年10月10日到期。

目标地块21（即21号地块）位于江苏省太仓市宝中路以南、江深大道以西、深知街以北、盐铁塘以东。总面积53783.2平方米，登记为文化、体育和游乐用途，使用期限至2058年10月10日到期。

目标物业27号（即27号地块）位于江苏省太仓市科教新城江深大道以东、政府路以北，总面积7952.5平方米。注册用于商业用途，使用期限截止至2058年9月4日。

目标物业28号（即28号地块）位于江苏省太仓市科教新城江深大道以东、政府路以北，总面积8998.4平方米。注册用于商业用途，使用期限截止至2058年9月4日。

截至8月31日，目标物业未经审计的账面价值总额约为3.59亿元。

澎湃新闻查询发现，复星旅文出让的四块地块均涉及复星旅文旗下一站式冰雪主题城市度假区太仓阿尔卑斯国际度假区项目，其中包括Club Med地中海方舟·太仓度假区。 、阿尔卑斯雪世界、太仓富裕城等

复星旅文在公告中指出，此次出售符合集团从重资产向轻资产模式转型的战略目标。这一转型将有助于简化运营，减轻维护实物资产的负担，并专注于集团的核心能力（例如项目管理和旅游相关服务）。此次出售将直接改善公司现金流，增强公司应对市场机遇和挑战的灵活性。

此前，复星旅文联席总裁、Club Med中国首席执行官徐秉轩在复星旅文上半年业绩会上表示，复星旅文已经明确表明了对轻资产的态度：“我们继续寻求一些轻资产。为了提高我们的输出能力，我们将积极探索为现有重资产引入潜在的战略投资者。”

值得一提的是，今年6月18日，太仓阿尔卑斯国际度假村二期项目正式签约。二期工程总投资超过50亿元。由太仓市政府平台出资建设，复星旅文运营管理。复星旅文披露的数据显示，截至6月18日，高山国际度假区一期开业以来累计接待游客约32万人次。

据太仓方面发布的消息，二期工程滑雪场总面积约19万平方米，建成后预计将成为全球最大的室内滑雪场。还将设立雪酒店、主题酒店，提供冰雪、溶洞、悬浮等服务。多样的主题房间。同时配套设施包括水上乐园、陆上乐园、特色温泉、水族馆、餐厅表演等，并结合穹顶漫步、雪顶蹦极等一系列休闲娱乐活动跳跃、穿梭光影楼梯等，提供一站式冰雪主题城市度假体验。