2024年前11月房企拿地总额下降31.5%，北京上海再掀拿地热潮

11月29日，中海地产以总价153亿元夺得北京新一届“总价地王”。杭州三块住宅地块合计成交22.08亿元。 11月28日，南京5个住宅地块成交总金额51.5亿元。 ; 11月27日至28日，上海分七批10幅地块拍卖，金额超过307亿元。华润置地和保利地产双双拿下三幅地块。

《每日经济新闻》记者注意到，在热点城市卖地拉动下，重点房企拿地总额同比降幅明显收窄。 11月29日，中国指数研究院发布《2024年1-11月全国房地产企业拿地百强排行榜》显示，前11个月，百强企业拿地总面积为743.18%。亿元，同比下降31.5%。与前10个月相比，降幅收窄7.1个百分点。

2024年前11个月房企拿地前10名 资料来源：中植研究院

具体来看，前11个月拿地金额前10名的房企仍以央企为主，仅有滨江集团为民企。其中，保利发展、绿城中国、中国海外地产分别以476亿元、452亿元、407亿元位列前三。从第11名开始，地方城市投资和地方国有企业开始增加。例如，盐城城投地产集团合计收购土地123亿元，福州城投集团收购土地116亿元，泉州城建集团收购105亿元等。

新增价值方面，前11个月，华润置地、保利发展、绿城中国分别以1091亿元、1001亿元、958亿元位列前三。前11个月TOP10企业新增商品总值7037亿元，占TOP100企业的32.0%。

从区域来看，四大城市群中，长三角城市群前10名企业前11个月拿地金额合计1609.6亿元，位居第一；京津冀地区前10名企业土地购置金额1072亿元，位居第二；粤港澳大湾区前10名企业和中西部地区前10名企业拿地金额分别为588亿元和452亿元，分别排名第三和第四。

2024年前11个月房企新价值10强榜单 来源：中国指数研究院

值得一提的是，在粤港澳大湾区及中西部地区，保利发展拿地金额排名第一。前11个月，保利发展斥资189亿元在粤港澳大湾区拿地，其中中西部地区拿地金额达65亿元。此外，在京津冀和长三角地区，保利发展拿地金额分别为83亿元和135亿元，在两个地区均排名第六。

具体看各城市，保利发展在北京、上海、西安、成都等城市拿地金额位列前十，其中上海、西安排名第二；中国海外、绿城中国、华润置地三市拿地金额分别跻身前十；滨江集团拿地金额稳居杭州第一。

每家记者注意到，自然资源部11月11日发布《关于使用地方政府专项债券资金恢复收购现有闲置土地的通知》，明确了收购目的、收购标的范围、以及收购价格要求。

上述通知的实施，标志着土地储备专项债券的使用正式重启，解决了收购存量闲置土地的资金“卡点”问题，有利于提高地方政府收购存量土地的积极性。 ”

中国指数研究院分析指出，地方政府如能加快落实，有望起到“一箭多利”的政策效果。一是有利于地方政府提高土地资源利用效率，减少市场现有房地产用地规模，改善土地供需关系。同时，一些优质项目重新进入市场也将有助于增加当地土地出让收入；二是可以增加企业资金流动性，有利于房地产企业集中资金保证住房交付，提高市场预期，也有利于改善企业土地储备结构。三是可以提供适应市场需求的新产品，进一步改善供需关系，这些都有利于推动房地产市场止跌回升。稳定的。