中海地产再创佳绩：110.54亿元底价竞得北京丰台区万泉寺村巨无霸地块

12月12日，北京市丰台区万泉寺村地块迎来挂牌出售，该地块因其体积大、价格不限而备受关注。其规划建筑面积约178283平方米，起拍价110.54亿元，由于无人竞标，最终被中海以110.54亿元的底价拿下，成交地板价为每平方米6.2万元。

值得一提的是，《成交公告》中已取消地价上限，不再设定导售价，是北京市三年多来首个未设定地价上限及导售价的地块。

事实上，自万寿寺不限价地块推出以来，北京已陆续推出三个新的不限价地块，分别是昌平区北七家镇CP01-1503-0002、0008、0009地块，海淀竹坊村0029、0030地块，丰台冷库西南郊区FT00-2404-0005地块及周边改造项目。

“一方面，地价不受限制，表明最高价取胜，正在成为北京优质土地拍卖的新趋势，另一方面，也是将项目价格留给市场的有力体现。”“中国指数研究所土地市场研究负责人张凯说。

此外，该地块是朝阳酒仙桥旧改+孙河千围沟集团棚改+中关村酒仙桥朝阳公园北区0017地块+十八里店+小红门集团地块后，总价超过100亿元的第三个地块。

其中，酒仙桥+十八里店+小红门集团地块于11月29日正式拍卖，集团地块总建设用地面积约14.7公顷，规划建设规模约39.4万平方米，起拍价153亿元，创下北京土地流转新纪录，集团地块最终由中海地产以153.32亿元的价格拿下。

就这样，短短半个月时间，中海地产就斥资263.86亿元，拿下了其中两块巨型地块。

据记者不完全统计，今年以来，中海在北京一共拿下4块土地，总金额达341.57亿元。除了上述两块巨型地块外，中海集团于5月分别收购了北京市石景山和海淀两块地块，权益征地金额分别为57.5亿元和20.21亿元。

事实上，中海近年来一直在加大对一线城市的投资强度。光大证券数据显示，2024年1-10月，中海新征地总金额235亿元，同比下降78.5%，其中一线城市新征土地总价136亿元，占征地总量的57.8%。

年底，中海进一步加大对一线城市核心地段土地储备的收购力度，频频“南北换火”。2024 年 11 月，收购上海市杨浦区新住宅地块，总成交价 36.5 亿元。12月2日，华海与华润置地组成财团，收购深圳市南山区新住宅用地，总成交价185.1亿元，溢价率46.32%，成为今年中国地王。

“近年来，中海坚持在核心城市集中精力收购核心地块，一线城市有丰富的优质土地储备，为保证销售分散化的速度奠定了基础。”“光大证券分析师何门南说。

据了解，中海2024年的销售额目标是“稳中升”，而2023年的销售额为3098亿元。

中海发布的数据显示，2024年1-11月，其累计合同物业销售金额约2704.66亿元，相应累计销售面积约1018万平方米，同比分别下降5.8%和17.7%。