10 月土地市场分化加剧，保利发展新增土地货值居首

报告显示，截至10月27日，全国300个城市商品房成交面积7370万平方米，环比（上月同期）增长14%，但同比增长减少32%。受高耗能城市土地成交比例下降影响，10月平均楼面价降至2928元/平方米，环比下降7%。

10月份平均保费率为3.8%，比上月下降0.3个百分点。 10月份，各地土地拍卖表现依然分化。仅杭州、扬州、义乌等城市月均溢价率超过10%，大部分城市土地仍以最低价出让。

今年前10个月，已有16家房企拿地金额超过100亿元。其中，保利发展、绿城中国拿地金额超过400亿元，建发地产、越秀地产、华润置地则超过300亿元。企业投资金额仍有增长。故障情况。

截至10月底，百强房企拿地售销比仍为0.15。下半年以来，土地购销比基本保持不变，土地购置格局总体也基本稳定。

克而瑞监测的30家房企单月（10月）投资额为320亿元，环比下降25%。 9月未能延续触底反弹，同比下降74%，降幅较9月扩大27%。百分点。

1-10月销售百强（全面）投资金额约4893亿元，近50%的房企自2024年起暂停投资。此外，近58%的拿地企业前10个月投资同比下降。

克而瑞在报告中表示，本月土地市场继续普遍冷淡，仅有少数城市成交溢价突出。冷热分化趋势持续，粒度逐渐细化。尽管当前楼市政策持续宽松，但积极效应主要体现在核心城市城区和中心城区的优质项目上。对于非核心城市或核心城市郊区的项目，带动作用仍不明显。因此，非热点地区地块对房企的吸引力不断下降，最终大概率会被低价出让。

从企业角度来看，在资金相对紧张的情况下，央企和城投公司仍是拿地的主体，而民营企业竞价的积极性仍然相对较低。