银十变钻十，深圳新房市场持续火热，非核心区成主力

乐友家研究中心数据显示，11月上旬深圳一手住宅累计认购量达4314套，日均超400套，较10月1日-10日增长34%，平均日均成交量超400套。每日认购量为 431.4 单位。与此同时，一手住宅单位也开始预售。网签数量达到2732户，环比增长12倍（10月初国庆假期期间申请新房网签的开发商较少）。另外，深圳中原研究中心数据显示，截至11月12日，本月深圳新增房源网上签约3108套，已认购4892套。

（深圳在售新房吴家明摄）

记者在深圳市龙华区、龙岗区采访时，多位新房项目营销经理表示，10月以来“非核心区”一直是深圳新房市场成交的主力，但开发商在价格方面仍持谨慎态度。大部分新房在价格上都做出了让步。在龙华区一处即将开盘的新房项目中，销售负责人表示，在已经低于周边新房价格的基础上，开盘价可能会有所折扣，希望加快销售速度。

此外，10月下半月，深圳不少非限购区楼盘迎来外地购房群体，他们也成为10月深圳楼市交易的又一主力。中原地产华南区总裁、深圳中原地产总经理郑树伦表示，深圳是政策刺激下反应最快、反弹最多、最受关注的城市。外地客户也开始进入深圳购房。

关于新房交易，深圳实施数月的住房“以旧换新”效果如何？记者独家采访深圳市房地产经纪人协会获悉，截至11月10日，据参与“换房”活动的行业组织统计，已通过活动成功签订新房认购协议（定金）310份。

12日，为深入推进“新新甲”（商品房“以旧换新”）活动，在吸收消费者反馈、总结以往经验的基础上，深圳市房产中介协会推出“鹏程新甲”小程序将“新家兑换”活动升级为“2.0版本”，通过引入支付宝提供的资金监管服务，实现了“新房30天无忧退款”功能为消费者提供存款”。

不过，记者走访时，多位新房营销经理表示，市场热情依然很高，但也担心后续政策效果会减弱。此外，年底也是房地产企业冲刺业绩的关键时刻。他们希望政策支持能够持续下去。加强。

近日，深圳出台公积金贷款和贴息新政策，持续降低购房门槛和成本，缓解首付压力，为多子女家庭和购买保障性住房的群众提供更多选择和保障。中国指数研究院表示，深圳公积金新政策有利于提振急需改善的购房热情，有利于进一步稳定楼市回升趋势，促进房地产市场持续健康发展。中国指数研究院华南分院高级分析师孙红梅表示：“深圳作为一线城市，历来备受市场和政策动向关注。此次公积金政策调整，不仅是对对这个城市居民的保障，也是对整个全国楼市的一种引导作用。”

中国指数研究院认为，四季度房地产“一揽子”扶持政策落地有望加速，核心城市市场量价或见底企稳，为全国市场提供重要支撑触底反弹。全国新房销售同比降幅也有望继续收窄。 。