深圳新房月销量破万，市场持续升温，非核心区成主力

9月29日，深圳宣布放宽限购、限购、限价等措施。深圳新房、二手房市场持续升温，交易量大幅增长。

早在10月22日，深圳市房地产协会及相关机构的数据显示，本月深圳新房累计认购量达8405套。截至26日，最新消息指出，10月新房累计认购量达10030套，这将创近年来深圳新房市场交易量新高。 （认购≠网上签订合同。先认购，再网上签订合同。两​​者有一定的时间差，有很小的可能取消认购）。

记者在深圳市龙华区、龙岗区采访时，多位新房项目营销经理表示，“非核心区”是10月份深圳新房市场成交的主力，但开发商仍较为谨慎，大部分取消折扣的说法只是为了“放风”，楼市绝大多数项目仍维持与新政前相同的折扣。

此外，记者发现，不少打折的新房以“期房”的形式投放市场。以五河坂田地区的新房项目为例，新房预计2027年交付，这也让部分购房者显得“犹豫”。

（五河坂田片区在建新住宅项目 吴家明/吴家明 摄）

据公开资料显示，“9月29日”房地产市场新政出台后，深圳已出现两块新房“销售盘”。现场参与的购房者表示，两个项目都有相应的开盘优惠，而且两个项目的实用率都很高。它们位于限购放宽的“非核心区域”，因此受到了市场的高度关注。此外，记者发现，深圳市房地产协会等组织举办“房博会”、“好房节”等宣传推介活动，拉动楼市人气。深圳市房地产协会相关负责人表示，深圳市房地产协会将进一步倡导会员企业抓住政策红利“窗口期”，增强市场活力，促进市场交易“增量稳价”。 ”

近日，深圳龙华区一新房项目“连夜”领证并开盘，号称24小时售房。据相关中介机构反馈，部分主力单位已售罄。该项目已推出386套，主力户型88至103平米，优惠价373万起。价格还是比较有竞争力的。

深圳中原监测数据显示，“9月29日”新政后，新房市场一改此前的颓势。尤其是各地区性价比较高的项目销售明显加速。当然，得益于开发商的价格让步，以价换量的趋势依然没有改变。未来，深圳新建住宅数量预计将继续增加。

“9月29日”楼市新政的催化也加速了二手房的交易。乐友家研究中心数据显示，截至3月25日，深圳累计转让4810套。

中国指数研究院认为，目前核心城市市场“企稳”，居民置业信心有所恢复。预计短期内新政仍将持续有效，10月份市场销售数据或将出现明显增长。四季度，预计房地产“一揽子”扶持政策加速落地，核心城市市场量价或见底企稳，为全国市场筑底提供重要支撑。全国新房销售同比降幅也有望继续收窄。