华为研发中心投用致周边租房价格大涨，中介跨省租房生意火爆

10月14日，位于青浦区金泽镇的华为练秋湖研发中心迎来了首批员工。据青浦区人民政府官方公众号“绿色青浦”显示，连秋湖研发中心总占地面积2400亩，总建筑面积206万平方米。它是华为全球最大、最先进的研发基地。全部投入使用后，预计将为当地引进科研人才约3万人。

随着华为研发中心的启用，距离中心最近的上海朱家角和淀山湖地区的租金价格飙升。就连“隔壁”江苏省汾湖等地的代理商也开启了“跨省租”业务。

“很多客户都在等房”

华为青浦研发中心项目总用地面积约2400亩，建筑面积约220万平方米，总投资约120亿元。该项目于2020年9月27日正式开工，今年7月，研发中心正式命名为莲丘湖研发中心。

根据规划，研发中心建成后，将开展终端芯片、无线网络、物联网等领域的研发，将​​为当地引进3万名科技研发人才。

研发中心建设前，项目所在青浦区金泽镇西岑村及周边地区均处于低发展状态。该地区不仅没有已建成的办公楼，就连附近几公里范围内的商品住宅小区也极为罕见。随着大量华为员工的到来，巨大的租赁住房需求使得周边住房租赁市场飙升。

“现在这个地铁站附近的两居室基本要5000元到5800元，而且房子也很少。如果能接受远一点的地方，最便宜的两居室也要3000元左右，但需要大概15分钟就到地铁站了。”王娟向记者介绍。

王娟介绍的房子位于上海地铁17号线淀山湖大道地铁站旁，距离华为莲丘湖研发中心约20公里，距离上海市中心40多公里。

（淀山湖大道地铁站街景）

虽然距离较远，但由于这里的房屋比较新，而且附近有配套的商场，因此成为了华为员工最青睐的租房区域。

王娟告诉记者，最近租在这里的基本都是即将搬到练丘湖研发中心的华为员工。 “他们有的在搬来之前两个月就租好了房子，有的只是在网上看图片和视频，直接在手机上签合同。”

王娟向记者推荐了一套靠近地铁站的两居室，售价5800元，并告诉记者“赶紧抢”，因为附近小区几乎没有房子，而且这套公寓当天早上才空出来。 。 。

淀山湖大道以西六公里即是朱家角地铁站。虽然距离连秋湖研发中心较近，但车程也有10多公里。

在这里工作的房产租赁中介尚玲（化名）告诉记者，因为华为研发中心的开业，当地地铁站附近的住房不仅价格昂贵，而且供不应求。她向记者推荐的房子基本上距离地铁站都在4公里以上，两房价格在3500元到4500元不等。这个价格已经明显超过了上海远郊的一般租金水平。

证券时报记者了解到，目前，上海郊区一套两居室的租金约为每月4000元至5000元。就像青浦区一样，同样位于17号线沿线、靠近虹桥片区的徐泾片区，两居室的租金大多在4500元/月。上海远郊两居室的租金通常在3000元以下。

“一般情况下，这里的两居室价格在3000左右，但现在超过4000元就租不到两居室了。”尚凌说道：“昨天早上买了房子，下午就没有了，现在合适的房子很少，所以只好租房子了。顾客很多，很多都是在等房子的。” ”。

有员工跨省租房

与租金大幅上涨的朱家角、淀山湖地区相比，靠近华为练球湖研发中心的江苏汾湖也成为不少华为员工的选择。

（莲丘湖研发中心所在地）

汾湖高新区（黎里镇）位于江苏省苏州市吴江区。距莲丘湖研发中心约15公里。虽然距离不近，但汾湖的配套设施还是比较齐全的。在各大社交平台上，汾湖地区不少代理商已经开始向华为员工推荐当地房产。

汾湖当地一位经纪人告诉证券时报记者，近期当地租金也有所上涨，但两居室基本在2000元左右，较新的三居室也只有3000多元。相比淀山湖和朱家角，汾湖性价比更高。

汾湖高新区管委会微信公众号“汾湖发布”10月18日发布消息称，位于青浦西岑的华为练秋湖研发中心近日迎来了首批员工。紧邻西岑的汾湖，优越的地理位置、优良的生态环境、完善的公共设施，吸引了众多华为员工在此居住。

为方便华为员工上下班，汾湖至连丘湖研发中心早晚共开通4条公交线路，工作日定时运行。目前，每辆班车每天往返三个班次。早上8点左右从汾湖出发，经过华为员工居住的小区，到达连丘湖研发中心。晚上6点、9点左右，下班、夜班的华为员工被接回汾湖。

为了更好地连接汾湖和连秋湖研发中心，汾湖目前正在准备扩大汾湖至连秋湖研发中心的公交线路，以满足华为员工多元化的出行需求。

配套人才公寓正在建设中

2020年9月，华为青浦研发中心项目正式开工建设。该项目建设历时4年。

研发中心围绕景观水系，将打造8个特色区域（一期D、E、F、G 4组，二期A、B、C、H 4组）。今年7月，研发中心项目E、F组获得竣工规划资源验收证书，成为首批完成该项目竣工验收的组。

10月18日，证券时报记者在项目现场看到，连秋湖研发中心E组、F组建设已基本进入收尾阶段，时不时看到工人在维护绿植。两个组团均由多栋不同楼层的建筑组成。建筑错落有致，环境优美。

据了解，就像有轨列车运行在广东东莞松山湖研发中心一样，也有轨道列车运行在华为连秋湖研发中心。

无论是朱家角、淀山湖大道还是江苏汾湖，距离连秋湖研发中心都有一定的距离。唯一靠近华为练秋湖研发中心的具有一定规模的住宅区是当地的安置小区华岑家园。两者之间的直线距离约为800米。然而，这个小区的房屋不仅价格昂贵，而且供不应求，几乎已经被预订一空。

除了员工租住自己的公寓外，华为与当地相关部门也在积极推动人才公寓项目建设。记者在现场看到，距离连秋湖研发中心数百米处，配套的华为上海西岑单身公寓项目建设正在紧锣密鼓地进行，大部分建筑已进入最后施工阶段。

华为配套人才公寓

据了解，华为上海西岑单体公寓项目包括35栋单体建筑和1栋短租公寓。该建筑设计地上14层，地下2层，总建筑面积50万平方米。项目建成后，将提供公寓6000余套，容纳15000余人，为“涌入”青浦的华为科研人才提供居住服务。

除了该人才公寓项目外，位于朱家角南部的华为上海人才公寓也在建设中。该项目总建筑面积约57万平方米，是上海最大的科研人才公寓。项目设计约5800套人才公寓，建成后将满足17000余名人才的住宿及其他生活需求。

交通方面，为方便华为连秋湖研发中心搬迁，有效服务员工通勤，上海市青浦区建管委优化了公交线路网络，计划新增或调整7条周边线路。 10月14日，首批两条定制公交线路正式投入运营，帮助解决17号线地铁站至连丘湖研发中心园区的“最后一公里”问题。

此外，上海地铁17号线西延线目前正在建设中，预计今年年底投入运营。该线路站点西岑站距连秋湖研发中心仅一步之遥。随着相关项目陆续投入运营，未来连秋湖研发中心附近的住房和交通设施将更加完善。