湖南衡阳2025年起商品房按套内面积计价，引发公摊取消讨论

展会应该取消吗？首先，我们要了解一下什么是公共摊位。目前，我国住宅基本都是按建筑面积进行交易。电梯井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅及走廊、地下室、值班门卫室等公共建筑区域以及其他功能上服务于整个建筑的公共用房、管理用房构成商品住宅建筑。该地区的一部分。公共建筑面积将分配到每户。购房者在支付实际使用面积费用的同时，还必须支付公共建筑面积费用。

泳池一直是令购房者头疼的问题。事实上，公共区域越小越好。一些公共区域的面积越小，可能意味着生活质量的降低。共享面积的不透明、不一致是很多购房者诟病的根本问题。购房者拿到房子时，取得率较低，实际使用面积往往较小。购房合同中的专业术语或开发商对公众共享的承诺常常让人感到困惑。了解实际住房购置率需要进行一些精确的换算。如果想了解开发商是否按照合同和相关法律规定履行了对房屋可用率的承诺，可能需要找专门机构进行测量，甚至去相关部门询问关于备案数据。如果确实发生争议，您可能需要聘请律师。

近年来，一些城市开始尝试按单位面积进行住宅交易。早在2002年，重庆就开始采用“套房内建筑面积”作为定价依据。多年来，一直有人呼吁商品房按单元内面积进行交易。

按平方英尺交易住宅楼有很多好处。根据套房内的可用面积计算是国际上通行的做法。统一按单位内使用面积计算住宅交易面积，有利于提高我国工程建设标准与国际通行做法的一致性。

基于公寓内可用面积的交易将有助于标准化并使住房交易更加透明。按套房内使用面积进行交易，可以解决套房内同一建筑面积但住户使用面积不同的问题。我国由于地区差异较大、住宅结构类型多样等因素，住宅墙体的厚度也不同。导致建筑面积相同的情况下，公寓的实际使用面积是不同的。同时也可以解决居民使用面积不透明的问题。根据套房内的使用面积进行计算，方便住户自行测量，实现“所见即所得”。就建筑面积而言，如果没有专业人士的支持是很难实现的。从技术角度来看，显然按照房屋使用面积进行交易，可以减少交易中的面积纠纷，老百姓可以明明白白地购买房屋，有利于消费者权益的保护在一定程度上。

按公寓使用面积进行交易，可以成为商品房的竞争力来源。我国房地产市场供需关系发生重大变化，逐步从卖方市场转变为买方市场。过去的卖方市场时期，房价上涨太快，稍有犹豫，就可能买不到房子。许多购房者并没有费心去考虑公寓的面积和购房率。随着买方市场的到来，产品之间的竞争越来越激烈，购房者的选择也越来越多。根据套房内的可用面积进行交易的房屋，以及共享面积规格合适且住房获取率较高的住宅，可能更具竞争力。买方市场的到来或将成为以套房内可用面积为主的商品房交易的驱动力。

按公寓使用面积进行交易会影响房价吗？由按建筑面积交易改为按使用面积交易，不会影响购买价格。购买总价主要根据市场供需情况自主调整，但如果根据房屋使用面积进行交易，单价会稍高。

2019年，《住宅工程规范（征求意见稿）》曾提出“住宅应当按照单元内使用面积进行交易”。这表明有关部门曾希望探索利用区域内打包交易。商品住宅按实用面积交易或将成为趋势。在很多城市仍按建筑面积进行交易的情况下，共享面积的计算应更加清晰、透明，以保护购房者的权益。房地产企业应准确披露共有面积的计算方法。签订商品房买卖合同时，应当尽可能详细地描述建筑面积、使用面积和公用部分。 （经济日报康舒）