美国购房者平均年龄大幅增加，年轻人被挤出市场，创历史新高

根据美国房地产经纪人协会 (NAR) 周一发布的年度市场状况报告，美国购房者的平均年龄从去年的 49 岁跃升至 56 岁。毫无疑问，这一数据创下了历史新高，远高于10多年前40岁左右的平均年龄。

截至 2024 年 7 月的一年中，首次购房者的中位年龄从 35 岁上升至 38 岁，而首次购房者的比例从 32% 下降至 24%，此时 NAR 开始跟踪这一数据。自以来的最低比率。

NAR副首席经济学家杰西卡·劳茨指出，当前的房地产市场存在分化现象：传统的首次购房者，如中等收入的教师或急救人员，由于房价高企而越来越难以进入。首付要求。负担得起这笔费用。能够进入市场的首次购房者通常是那些收入较高或已经拥有一定财富的人。

“在我从事抵押贷款业务的 20 年里，我从未见过千禧一代买房如此困难，”马萨诸塞州罗克兰信托银行高级副总裁兼住宅贷款总监鲍勃·德里斯科尔 (Bob Driscoll) 说。

德里斯科尔认为，这很大程度上是由于拥有房屋的成本高昂。目前美国的房价中位数为 435,000 美元，自 2020 年以来上涨了 39%，而同期平均 30 年期固定抵押贷款利率也有所上升。增加了一倍多，达到6%以上。

高昂的购房成本对于年轻购房者来说尤其具有挑战性，因为许多人在努力存钱支付首付的同时还要应对学生贷款债务和高租金。另外，年轻人的工资水平相对较低，存够首付并不容易。

NAR 数据显示，对于价值 435,000 美元的房屋，首付 18%（平均）为 78,300 美元。这是一笔很大的钱，接近美国家庭的平均年收入。

因此，四分之一的首次购房者依靠亲戚、朋友的礼物或贷款或贷款来支付首付也就不足为奇了。

特许金融分析师Noah Damsky表示：“对于年轻一代来说，买房的成本高得离谱。在没有超高收入的情况下存够首付是一个挑战，这一点在数据中得到了清晰的反映。而且，中产阶级——收入一般只够满足基本生活需求，这就是为什么拥有较高的收入或储蓄对于成为房主至关重要。”

住房负担能力问题正促使美国人尝试新的生活方式，调查显示，多代同堂生活越来越受欢迎，去年达到创纪录的17%。