REITs打新受关注但风险收益多面 投资者应理性对待并关注中长期价值

自今年年初以来，许多新列出的房地产投资信托基金已经看到了令人印象深刻的收益，而房地产投资信托基金会被新列出，这也吸引了许多个人投资者的参与。一些投资者认为，新的房地产投资信托基金有风险，并且有很高的回报。如果您在上市的第一天后立即出售它们，则您可能会获得超过20％的退货。

但是，行业内部人士提醒，许多受欢迎的REIT项目的分配比率相对较低，并且普通投资者的资金数量相对有限，因此实际的分配份额可能很小。即使在上市的第一天在每日限额之后出售它们，获得的利润的绝对金额也相对有限。

一些行业内部人士还提醒，当投资者放置新REIT时，他们还需要考虑诸如资本占用成本和市场波动风险之类的因素，并避免盲目投资。当投资者积极参与REIT的新投资时，他们还可以关注REITS产品的中期和长期投资价值，并根据自己的资本分配考虑长期持有。

REIT是新发行的，以吸引个人投资者参与

自今年年初以来，房地产投资信托基金的二级市场就已经好起来了，房地产投资信托基金会继续受欢迎，吸引了许多个人投资者参与。通过其财富管理官方帐户，几家证券公司为投资者提供了详细的投资教育文章，以指导他们参与REITS的整个新创建过程。一些金融自我媒体还引入了相关内容，以为投资者提供参与REIT的技能，以参与新产品。

第一天新上市的房地产投资信托基金的平均增加为26.71％，这也使一些投资者认为房地产投资信托基金是一种新的投资方法。一些网民认为，通过在上市的第一天发布新的房地产投资信托基金并出售它们，您可以很容易地赚取收入的20％以上。

但是，REITS投资真的像表面上看起来一样美丽吗？

在这方面，一些行业内部人士指出，投资者首先需要考虑最终分配比率。许多热REIT项目的分配比率太低，普通投资者的资金数量相对有限，因此实际的分配份额很小。即使在上市的第一天在每日限额之后出售，获得的绝对利润也相对有限。

根据该基金宣布的订阅申请确认率，以Huitianfu上海房地产房地产房地产投资信托信托（REIT）为例，该基金公共投资者有效订阅申请的实际确认率仅为0.20239707％。

一些行业内部人士还指出，投资者在发行新REIT时需要考虑资本占用和市场波动风险的成本。由于投资者需要花费一些时间来订阅该基金才能公开公开，因此投资者还需要考虑资本占用成本问题。此外，不容忽视市场波动的风险。如果市场变冷或减轻资产短缺，那么在二级市场中REIT的绩效可能会变得更糟。”

另一位中型的公共投资研究人员提醒我：“如果房地产投资信托基地在列出每日限制后，该项目通常会在订阅阶段非常受欢迎，并且普通投资者的分配比率将非常低。以这种方式，即使每日限额受到打击，即使投资者的绝对数量也不会受到投资的绝对数量。投资者还将发现很难获得高回报。”

高质量的REIT项目具有中期和长期投资价值

考虑到REIT的新投资的全面情况，行业内部人士建议，当投资者参与REIT的新投资时，他们必须全面考虑诸如资本占用成本，分配比率和个人资产分配比率等因素，并避免盲目遵循趋势。

一些行业内部人士还指出，当投资者积极参与REIT的新投资时，他们还可以关注REITS产品的中期和长期投资价值，并根据自己的资本分配考虑长期持有。

一方面，REIT具有反周期性特性，它们的趋势与股票和债券无关。它们是主要资产分配的好工具，具有中型和长期分配价值。另一方面，REIT的股息属性也相对较强，并有望为投资者提供持续稳定的回报。自今年年初以来，十几个公共房地产投资信托基金已经支付了股息，某些产品的股息金额超过1亿元。以Ping ping Guangsha Investment Guanghe Expressway REIT为例，该基金将于4月7日支付股息。该股息的总金额为1.09亿，您可以每10股股票获得1.558元的股息。

此外，期待未来，许多行业内部人士对REITS产品的中期和长期投资机会感到乐观，并建议注意能源，消费和其他类型的REIT产品。

CITIC建筑投资基金国家电力投资公司REIT基金经理Liu Zhipeng指出，在政策的持续支持和市场本身的持续发展中，REITS市场的未来发展领域非常广泛。预计整体房地产投资信托基金市场将继续显示未来的良好发展趋势，从而为投资者带来更多机会。

Citic Construction Investment Mingyang Intell New Energy REIT的基金经理Bai Ruobing认为，能源和消费者REIT值得关注。他认为，这两种REIT在一定程度上具有抗时期属性。

Bai Ruobing分析了能源资产可以在经济波动期间保持相对稳定的运营和回报，这将有助于降低投资者的风险。就消费者REIT而言，具有品牌优势和强大运营管理能力的消费者基础设施项目可以通过优化品牌投资组合和提高服务质量并保持相对稳定的运营性能来吸引消费者。

中国商人基础设施投资管理总部副董事Wan Yi认为，消费者REIT有某些投资机会。根据数万亿的分析，上市的消费者REIT是一线或强大的二线城市成熟运营中的区域领导者，具有强大的核心资产，并且原始利益相关者愿意保持REIT列出的平台稳定及其资源赋予的稳定运营相对足够。