河南土地增值税预征率下调0.5个百分点，助力企业降低开发成本

3月25日，亨南州税收税务税务局发布了公告，该公告将进一步降低亨南省的土地增值税前税率的税率0.5个百分点，即，负担得起的住房的预付款率是0，普通标准住房的预付款是1％的预期税率，以及其他标准率的预期率是3％，是其他标准率的率是3％，及其他标准率是3％的3％。房地产为4％。

行业内部人士认为，降低土地增值税前利率将有助于减少企业预付土地增值的税收，帮助企业降低发展成本，减轻财务压力并进一步促进“好房屋”的建设。

河南的土地增值税前利率降低了0.5个百分点

3月25日，州税务局局部税收局发布了“调整土地增值税税前税率的公告”。

有人建议，应对河南省的土地增值税前税率进行调整，如下：

1。负担得起的住房的获得率为零。

2。普通标准住宅物业的先发率为1％，非常见的标准住宅物业的抢先率为3％，其他类型的房地产的先发率为4％。

关于签发“公告”的背景，亨南省税务税务局的财产和行为税务部税收局指出，2024年11月13日，国家税收征税宣布“宣布国家税收征税，要求降低土地增值税前税率的下限税率”。调整后，除了负担得起的住房外，中央区域的预付率下限为1％。目前，随着房地产市场状况的变化，不同房地产项目的增值水平已经进行了结构分化。某些房地产项目的增值率大大下降。有必要及时降低河南省的土地税率，以促进房地产市场的稳定和健康发展。

河畔省税务税务局的财产和行为税局指出，“公告”将于2025年1月1日生效，指的是根据新法规在2025年1月1日之后的纳税期宣布。例如，河南省房地产开发项目的普通标准住房的原始预先抢先率为1.5％，非常见标准住宅住房的先发制度为3.5％，其他类型的房地产的预先抢先率为4.5％。河南省的土地增值税将被宣布并每季度支付。当纳税人在2025年1月宣布税收时，纳税人申请的期限是2024年第四季度的税前利率不受新政策的影响，应适用原始的预先税前利率；当2025年4月的税收是2025年第一季度的税前税率时，应征收“公告”中的税前利率，包括零负担得起的住房，1％的普通标准住房，非非凡标准住房的3％，其他类型的房地产4％。

它有利于减轻房地产公司的财务压力

证券时代·金融记者了解到，按照我国的房地产开发模式，土地增值税收实施了收集系统。为了全面发挥土地增值税前税收前的监管作用，2010年税收税收签发了一份文件，以阐明各个地区的预调查率下限，包括：东部地区的2％，中部和东北地区的1.5％，西部地区为1％。 2024年11月，国家税收政府发布了一份文件，以调整各个地区土地增值税率的下限，提高0.5个百分点。调整后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。

2024年12月31日，州税收管理局的广东省税收局和州税务局的深圳市政税收局发布了“调整土地增值税税前税率的公告”，以及以下具体调整：如下：

1。除了本公告第2条和第3条规定的情况外，房地产开发项目中各种房地产的预付率为1.5％。

2。对于首次产生土地增值税预付款义务的房地产开发项目，如果预期的升值率大于50％，小于或小于或等于100％，则收购率为3.5％；如果预期的欣赏率大于100％，小于或等于200％，则获得前的收入率为5％；如果预期的升值率大于200％，则预期的添加率为8％。

3。负担得起的住房预收率为零。

中国指数学院公司研究主任刘舒（Liu Shui）认为，降低土地增值税前利率将有助于减少企业预先收取的土地增值税，帮助企业降低发展成本并减轻财务压力。普通住宅建筑标准涉及的税收和费用主要是增值税和土地增值税。对于更多的房地产公司开发改进项目，有更多的降低土地增值和豁免的余地。放宽土地增值税收政策将鼓励房地产公司在改进项目的开发和建设中进行更多的投资，并建立更多的“好房屋”，以满足居民对高质量生活的需求。