2024年上海楼市豪宅市场火爆：套均价格飙升，开盘即罄成常态

去年上半年，上海平均每天销售豪宅12.5套，均价超过2500万元。下半年，豪宅标准悄然提高至3000万元，平均每天售出7套。

上海市场已经习惯了豪宅一开盘就被抢购一空的情况。豪宅十秒售出已不再是令人惊讶的新闻。

即使在7、8月等传统淡季，均价“半个小目标”的豪宅依然供不应求：融创外滩一号二期第二批110套超大户型上线销售，一小时内清仓，销售额近57亿元；融创金苑项目开盘即售罄，成交33套18.27亿元；绿城前滩百合花园三期有10栋总价较高的别墅，总价在5300万至1亿元之间，认购率达到210%。去年年底，中海·灵地酒墟完成了豪宅开发。平均总价约4100万元的118套滨江大平层公寓在约30分钟内全部售空。

龙头开发商在上海赚得盆满钵满，尤其是中海地产，其年销售总额突破700亿元，这被认为是全国房企单城最高销售记录。据克而瑞统计，中海地产在上海全规模销售额达702.23亿元，领跑（第二名364.73亿元，第三名348.47亿元）。

去年全国百亿单品销售额有11个，上海就有7个。

上海易居房地产研究院院长、克而瑞集团董事长丁祖钰在2023年度新闻发布会上公布上海豪宅销售数据：共售出4107套新房，总价超3000万元全国范围内，上海占61.6%。 %，2530套。位居第二的北京和第三位的深圳分别拥有594套和533套。不仅如此，上海二手房交易金额在3000万元以上的数量为529套，占42.7%。

“全国范围内，包括香港、上海应该是近年来高端住宅销售最集中的地区，而且有销售越来越多的现象，占比越来越高。”丁祖宇说道。

2024年上海房地产销量前十名 来源：克而瑞

不仅如此，高端项目的单盘纪录也值得深入分析。

2024年全国诞生11个业绩超百亿元的地产项目，上海独家项目7个，分别是中海顺昌九里、中海置地、融创外滩一号二期、翠湖天地六合、城市头路香园、保利博览天悦、华润中央置地中心。除“以量取胜”的华润中央置地中心外，其他6个项目单价均超过16万元/平方米。

中海·顺昌九里1号项目单价达到21.4万元/平方米。高层住宅于2024年3月一次性开盘，创下196.5亿元的开盘销售记录。单个项目年销售总额370亿元。 ，成为全国高端住宅销售领先者。

“在此之前，没有一个项目全年售价超过370亿元。”丁祖宇指出，该项目是高层建筑与风格别墅相结合的产品，因此客户群更加多元化，总价从3000万元以上到过亿元不等。

去年下半年，上海市场又出现了一个现象级住宅项目——翠湖天地六合。尽管单价高达20.8万元/平方米，但108套豪宅开盘即售空，累计销售额达119.79亿元。

当时的市场说法是：“全上海有钱人都在等。”

绿香园、保利博览天悦单价均达到16.7万元/平方米，销售额分别为115亿元、110.3亿元。

此外，上海还有一些新开业的、规模较小的高端住宅物业。在克而瑞评选的豪宅前五名中，红安里、陆家嘴太古园·源地、香港置地·栖园、保利会展天悦、翠湖天地六合等共同上榜。还有凯德茂名公馆、滨江凯旋门、绿城外滩兰亭、保利滨江天骏、汇源熙等，均实现2024年认购率270%至492%，不错开幕日的结果。

“没有销售压力”

某豪宅项目营销部负责人曾向《每日经济新闻》记者分析，从上海高档住宅用地供应速度来看，豪宅（25级以上）年供应量万元）可能至少达到3000台。

这个供应量已经接近2024年全年的消化能力。记者注意到，去年四季度以后，不少高端项目采用“少量多次”的方式开盘，即使上线数量并不多，项目不再触发点。

新项目供应及准豪宅地块正在陆续推出。太古园、金陵东路项目、锦园（更名为融创一号院）等即将入市。绿城收购的“原小米地块”和陈家发展收购的徐汇龙华地块均处于下一阶段。 “新富”。

只要政策条件不变，2025年上海能否继续保持高端市场的热度？

上海中原地产高级分析师陆文曦对记者表示：“肯定可以消化，但节奏和速度可能不会像2024年那么快。事实上，下半年市场已经出现分化。” 2024年，热门项目开盘时可能就卖完了；即使消化得不好，半年内也能基本卖完，比如2024年的海悦黄埔湾，开盘时并不热门。一开始就卖完了，总体来说还是高端的，卖空的压力不大。”

“全款购买的房子比例不小”

值得注意的是，2024年均价3000万元以上的二手房数量也增长了6%，但均价1亿元以上的成交比例有所下降。对此，丁祖宇解释道，“因为另类新住宅产品的出现，既有时尚别墅，也有一些优秀的单层豪宅。真正价值过亿的高端项目，已经从原来的第二——从一手房到一手房。”

2024 年谁会购买豪宅？融创外滩一号市场负责人曾告诉记者：“本地和江浙客户各占40%左右，这些客户平时花钱都比较多，第一批买房的客户全额付款约占一半。”每次记者从翠湖天地六合发布的销售抽签排序结果中看到，购房者的身份证号来自全国不同省份，且占比较大。其他高端住宅营销经理也向记者透露，不少有资格在上海购房的外省市购房者积极参与抽奖活动，花钱大方，其中很大一部分是全额购房。

上海某龙头豪宅项目营销负责人也表示：“2024年，外地客户来上海进行资产配置的现象会很明显，尤其是核心资源的房子。事实上，一些客户“没有资格买房，但孩子在国外读书，毕业后可以拿到房票买房。”经建咨询创始人张宏伟去年年中对《每日经济新闻》记者分析。 ：“存在价格反转北上广深核心城市核心地段的项目，是核心资产，未来三到五年极有可能是价格上涨周期。” “2025年，市场肯定还是有希望的，关键是要看有没有好的产品，丰茂产品会面临一些压力，具体的市场表现还是要看各个项目的竞争力。”陆文昔分析道。