上海豪宅市场竞争激烈，徐汇滨江项目备受关注

10月28日，第一财经从招商蛇口获悉，位于徐汇滨江的上海清河西项目已获批，单价11.2万元/平方米。首批已上市124套，户型面积112-134平方米。总价超过1000万元，预计11月上市。

不过，招商上海的清河西项目将面临相当强劲的对手，而同样位于徐汇滨江的中海灵地项目最新一期也将入市。

据透露，中海最新一批上述项目也属于小户型，共计552套，建筑面积约103-144平方米。单价超过13万元/平方米，主力户型总价也在1200万元水平。今年6月以来，该项目已3次开盘、3次售罄，为中海贡献合同销售额约148亿元。

与上述两个项目隔江相望的前滩公馆也将在近期新增上市。该项目位于浦东新区，由陆家嘴集团开发。共有148个单位。单价约为11.2万元/平方米。主力户型约116平方米，三居室。 8月，该项目推出的200余个楼盘触发积分制度，入围积分达到50分。

同样位于浦东新区的陆家嘴太古园园大厦入市较晚。记者从太古地产获悉，该项目首批2栋楼、​​50个住宅单位计划于今年年底开始预售。建筑面积比上述项目都大，分别约为278平方米和约388平方米。

位于虹口北外滩的越秀外滩悦项目将于年底逐步加入豪宅市场。公开资料显示，该项目由越秀地产与临港集团共同打造。是一栋风格别墅，共有49套。预计总价在4000万元至8000万元之间。

高端项目密集入市的背后，是上海豪宅市场在全国的“独立行情”。核心区域的豪宅项目凭借强大的品牌和产品支撑，掌握着上海楼市的“交通码”。

据克而瑞上海机构统计，2024年以来，上海共产出“阳光工程”30个，其中均价10万元/平方米的“阳光工程”17个，占比近60%。

从交易角度来看，2024年也将是上海豪宅交易的大年。克而瑞数据显示，截至9月29日，上海已售出总价3000万元以上的豪华住宅1817套，比去年的941套增长93%。去年增长了1.2倍。

其中，单价20万元/平方米的豪宅数量突破100套，达到112套，是近四年来同价格区间成交总数的1.7倍。单价15万元/平方米的豪宅成交量突破2000套，为去年最高。全年的5.5倍，比过去四年该单价区间的成交总数多出500套。

9月底，翠湖天地六期108套，单价21万元/平方米，均价近1.1亿元，当天全部售罄，收入119.79亿元。

10月底，融创外滩一号二期三批次开盘，短短几个小时内158套售空，实现三开三售，总销售额达215亿元，成为今年第二次在上海举行。单套销售额超过200亿元的项目。位于陆家嘴滨江的保利世博天悦项目10月实现销售额约20亿元。其中一套价值近亿元的复式住宅被外商收购。截至目前，该项目已实现销售额超过120亿元。

业内人士认为，经过今年3-5月豪宅供应密集，近期整体市场竞争迅速加剧。顾客对产品更加挑剔，高端豪宅在地段、产品、服务等方面的价值竞争也加剧。

一些国有开发商内部人士认为，豪宅的购买力还是比较充足的，尤其是千万元以上的产品如果是高端装修的话，这个群体会变得更大。一些在竞争激烈的项目中通过考验的豪宅项目不愁卖。

豪宅一马当先，上海楼市近期也强劲复苏。业内人士表示，9月底上海出台的一系列新政策有效刺激了购房需求，进一步提振了市场信心。随着上海楼市新政策的持续发酵，市场预期和行业信心的恢复进一步支撑了改善性购房需求的释放。

据上海房地产交易中心统计，9月30日至10月17日，上海一手房成交26万平方米，日均成交量1.4万平方米，同比增长40%；二手房成交10739套，日均成交量597套，同比增长80%，市场活跃度明显增强，成交价格止跌企稳。

其中，10月26日，上海二手房（含商品）成交量再次突破1000套，共售出1301套，创年内第二高。至此，上海二手房日交易量已连续10月第四次突破1000套，总成交量突破2万套，达到20028套。这也成为继今年3月、6月、7月之后今年的第四次突破。每月20,000套。

新房交易也持续上升。上海中原地产数据显示，上周（10.21-10.27）新建商品住宅成交面积19.98万平方米，环比增长57.19%。这一交易量创六个月新高。

上海中原地产市场分析师陆文曦认为，前期售楼处的兴奋情绪已经转化为提振信心的数据。无论是首次入市的客户，还是改良型买家，近期入市更加积极，这证明政策效果非常显着。与此同时，高端市场保持一定温度，市场呈现多点开花格局。距离10月最后一周，这股热度不会很快消散，预计成交仍将维持高位。