广州房票可全市范围内购新房，助力城中村改造与新房销售去化

业内人士认为，广州推出房票“跨区使用”安置方式，一方面有利于加快城中村改造，另一方面也有利于带动新房销售。住房市场。

广州房票可用于购买市内新房

11月12日，广州市规划和自然资源局发布《关于房票安置住房超市的通知》称，为进一步落实广州市房票安置政策，全面拓宽被征地拆迁户安置选择，确保征收拆迁户有机会平等享受与商品房同等的生活质量，满足更加灵活、多样、个性化的购房需求。广州市凭房票可购买的住房范围为广州市可出售的住房范围。新建商品房。

中国指数研究院华南分院研究总监陈学强指出，今年以来，广州加快出台房票投放相关政策，不断完善房票使用规则和范围。从1月5日荔湾区在广州市率先发放首批房票，到4月18日黄埔区试点全国首个城中村改造房票“依法征收、流转净土”至9月28日，天河区发放全市首张联合“跨区”房票，标志着房票使用地域范围进一步拓展，但其他地区仍仅限于本区。

“这一公告意味着，不仅此前宣布房票可全市流通的天河区，广州其他地区的房票也可实现全市通用功能。”陈学强表示，被拆迁人不限于本区范围内的选择。还可以根据实际需要在全市范围内灵活购买房屋，这将在一定程度上提高被拆迁人选择房票安置的积极性。

陈学强指出，广州作为新一轮城中村改造的重点城市，待改造规模较大，同时当前房地产市场去库存压力依然较大。中国指数研究院监测数据显示，截至2024年10月，广州新建商品住宅可售存量面积已达1317万平方米，销售周期为21.7个月。库存面积和销售周期仍处于高位。广州推出房票“跨区使用”安置方式，一方面有利于加快城中村改造，另一方面也有利于拉低新房市场销售。

多地大力推广房票安排

10月17日，住房城乡建设部部长倪虹在国新办新闻发布会上提出，通过货币安置等方式，新增100万套城中村和危房改造。方法。 “采取货币化安置方式，更有利于人们根据自己的意愿和需求选择合适的住房，减少或消除向外过渡的需要，能够直接搬进新居，也有利于消化现有的商业住所。”住房。”他说。

从目前部分省市公布的推进城中村改造的具体措施来看，房票安置有望成为主流模式。 10月底，郑州、银川、江西等省份均提出在城中村改造中大力推进房票安置。其中，郑州率先推出城中村改造专项贷款，明确城中村改造房票结算办法。明确“全市在售房地产项目均在房票允许购买范围内”，房票促销力度较强。

11月以来，盐城、广州均提出了住房票证结算新政策。其中，盐城已在全市范围内全面推行“一票收房票”。领取房票的人可以使用领取房票的资金选择购买本市新建的商品房。使用收取的房票跨县（市、区）购买房屋的，按收取房票输出地（征收项目所在地）落实相关鼓励政策。

值得注意的是，近日，广东首笔收购存量存量安置房专项贷款落地广州。中植研究院政策研究室主任陈文静认为，这是专项借款的首次突破，将存量商品房征集与城中村改造结合起来，为淘汰存量商品房、扩大存量商品房改造提供了新的资金。新用途。

陈文静指出，近日，财政部指出，利用专项债券购买现有商品房换为保障性住房的政策正在制定政策细则，将加快推进。城中村改造专项贷款和地方专项债券可作为增量资金购置现有商品房。随着增量资金的不断投放，地方政府收购存量商品房的步伐将加快。