孙宏斌瞄准不良资产生意，而今资本计划启动，融创内部人士透露筹备细节

孙宏斌把目光投向了不良资产业务。

“现在资本平台计划从2023年底开始做，4月份开始准备，6月份左右开始正式讨论。”一位融创内部人士告诉澎湃新闻。

金金资本的项目公司名为杭州金金企业管理有限公司。天眼查数据显示，杭州金金企业管理有限公司成立于2024年9月29日，注册资本100万元。法定代表人为融创集团执行总裁、东南大区董事长王鹏。该公司唯一股东为融乐时代（香港）文化旅游投资有限公司。

孙宏斌曾被称为“并购狂人”。曾并购万达、绿城、嘉凯城、广西章泰集团等多家房地产企业。

“老孙（孙宏斌）这么做的初衷是因为融创之前做过很多并购项目。他觉得自己有经验、有资源，想盘活这方面的资源。”一位融创内部人士告诉澎湃新闻，“不良资产是融创代理业务的衍生品。”

也就是说，现在资本正在寻找投资者合作，寻找合适的不良资产项目进行开发和盘活。具体运营由融创旗下代理平台“融哲共创管理集团”负责运营。融创采用“不良资产”资产+建设”来做这项业务。

资料显示，融哲共创建设管理集团有限公司成立于2022年12月23日，法定代表人朱耀，注册资本5000万元，公司唯一股东为领投先行投资。有限的。据“综合开发商共创”披露的信息，截至目前，该公司已签约建设项目超过100个，累计签约面积约2000万平方米。

融创相关人士透露，融创已经联系了几家资本。融创内部人士向澎湃新闻表示，“近期我们接到了很多咨询立即资本的电话，也有不少企业前来询问不良资产合作，但目前还没有项目落地，平台正在建设中。”仍处于早期阶段。在建设阶段，这么快就没有项目合作，这个平台也不会承接融创自己的项目。”

经过债务重组后，融创并未完全摆脱危机。

2023年1月，融创中国宣布160亿元内债整体展期成功。 2023年11月，融创中国设计的“债转股+发行新票据”重组方案正式生效。海外债权人全面释放了公司约102亿美元的现有债务，以换取发行新票据、可转换债券和强制可转换债券。转换债券并转让融创服务现有股份的14.7%。此外，4.5亿美元的现有股东贷款已被解除，并发行了4.5亿美元的股东强制性可转换债券。根据融创中国此前的声明，融创中国境内外公开市场债务全部重组完成后，融创将整体化解约900亿元的债务风险。

不过，从近期披露的数据来看，融创的债务压力依然没有得到缓解。

10月25日，融创地产集团股份有限公司发布重大事项公告。

公告显示，2024年9月，公司新增到期未偿还贷款本金5.06亿元。截至9月30日，公司未偿还借款本金达1127.57亿元。其中，逾期金额在1000万元以上的带息债务中，银行贷款219.57亿元，非银行金融机构贷款733.36亿元，其他带息债务173.15亿元。