今年一季度上海豪宅市场供应放缓需求不减现日光盘，投资市场有新变化

在今年的第一季度，尽管上海豪华住房市场的供应速度减慢，市场需求并没有下降，并且出现了多个“太阳盘”。

根据最近发布的最新统计数据，今年第一季度，上海共有四个高端住宅项目开放到市场上，第一手商业住房的供应仅为780,000平方米，每月一个月降低了62.3％。就市场平均交易价格而言，在今年的第一季度，上海高端第一手住宅市场的平均交易价格上涨了0.5％的月份，而2024年第四季度则达到144,600元。

一位来自中国商业新闻的记者注意到，仅在三月，上海平均价格超过100,000元的三个高端项目进入了市场。其中，克里建筑镇静和能源建设西岸尤夫都达到了“阳光”。

此外，上海的投资市场还显示了新的变化。在今年的第一季度，上海的长期租赁公寓资产的交易金额超过了办公楼的交易，成为本季度交易金额最高的资产类别。东部中国投资和资本市场部高级主任陈陈在接受记者采访时说，2025年，预计其他项目将在长期租赁公寓资产中完成，交易金额可能会在一定程度上增加。

高端第一手住宅数量下降并提高了价格

在多个因素的影响下，上海的商业住房市场显示出稳定的恢复趋势。

仲量联行的统计数据表明，由于今年1月的春节假期以及2月开发商晋升速度的放缓，2025年第一季度第一手商业住房的总体供应仅为780,000平方米，一个月一个月的一个月降低了62.3％。同期的交易量约为149万平方米，每月一个月降低了34.5％。

但是，在上海购买改善的住房购买需求仍然稳定。据了解，由于高端住宅物业的新供应减少，上海已在今年第一季度向市场开放，总共提供了635辆，每月降低了65.9％。高端第一手住宅物业的交易量为1,040辆，平均售价为143,000至189,000元 /平方米。

尽管供应有所下降，但高端第一手住宅物业的平均交易价格上涨了0.5％，每月至144,600元/平方米，许多项目在开幕式上已经实现了“阳光”。以黄普区金林路的Kerry Construction Jinling Huating项目为例，开放日开设了158座豪华房屋，是“阳光”的开幕日，金牌是由超过90亿元人民币收集的。位于徐河河滨的能源建设西岸尤福（West Bank Yufu）也在3月份开始了312座物业，并在同一天售罄，票房为47.68亿元人民币。

据了解，在高端二手居民市场交易势头的持续回收背景下，今年第一季度的平均交易价格下跌进一步缩小，每月1.6％至135,500元 /平方米。

JLL中国研究部住宅市场负责人Sheng Xiuxiu表示，不断优化的信贷环境以及当前的宽松住房政策将继续支持上海的第一手和二手商业住房市场的稳定和恢复，预计高端一方面住宅住房的平均价格将进一步上升。 “与此同时，由于高端二手住宅物业的交易量反弹，平均价格预计将逐渐稳定。”

投资市场正在显示恢复趋势

除了住宅市场外，上海的投资市场还出现了新的势头，长期租赁公寓资产的交易量令人印象深刻。

仲量联行的统计数据表明，今年第一季度总共记录了24笔资产交易，累计交易金额为114.6亿元人民币，比上一季度（2024年第四季度）每月增长20％，并且市场显示出回收率。

从交易结构的角度来看，上海的投资市场显示了两个重要的特征，个人的规模继续缩小，高净值个人和各种公司买家主导了商业房地产的交易。

“小规模的项目仍然是市场交易的主流。在5亿元人民币的5亿元项目的交易比例已上升至74％，达到了创纪录的高度。高净值个人和公司买家在交易中的比例已达到67％。资产的流动性，并在增强市场活动中发挥了积极作用。

此外，在今年第一季度，随着主要目的的投资交易进一步增加了，占86％。长期租赁公寓资产约为34％，首次超过办公资产，成为交易金额最高的资产类别；办公资产和零售房地产分别以29％和27％的速度排名第二和第三，酒店和工业园区以5％排名第四。

在这方面，仲量联行分析了今年的第一季度，随着许多大型社区型长期租赁公寓项目接一个地进入市场，保险机构对此类资产的投资的热情继续升级，进一步增加了长期租赁公寓贸易市场的活动。

仲量联盟（JLL）投资和中国资本市场负责人孙林（Sun Ling）表示，目前，投资市场结构正在发生深刻的变化，所有者需要以更坚定的决心和决定性的行动来抓住机会。 “最近的交易案件表明，许多成功的交易案件受益于业主的灵活调整策略并迅速适应市场变化。展望未来，预计投资市场将带来更加多元化和专业的投资模式。”