楼市11月统计数据出炉：房价止跌转涨，百城新房价格环比上涨0.36%

展望后市，机构预计，随着楼市政策的保障以及房企冲刺全年销售业绩，12月房地产市场将维持一定活跃度。

房价出现止跌迹象

据中国指数研究院统计，2024年11月，100个城市新建住宅均价为16592元/平方米，价格结构性上涨，环比上涨0.36%，同比上涨2.40%。年。这一环比增幅是近三年来的最高水平。其中，一线、二线城市新建住宅价格环比分别上涨0.69%和0.33%。

中国指数研究院数据显示，11月份房企核心城市新房开盘保持较快节奏，部分优质改善项目入市带动城市新房价格结构性上涨。例如，上海、宁波11月新房价格环比涨幅位居百强城市，主要受清河西（上海）、大华飞乐公园等高价新开项目结构性影响（上海）、曼岛轨道交通（宁波）。 。

值得注意的是，长期以“以价换量”策略为主的二手住宅销售市场，也出现了局部由降转升的情况。其中，深圳、成都、乌鲁木齐、东营4个城市二手房价格11月份环比止跌回升，打破了全部百城连续7个月下跌的局面。总体来看，100个城市二手房均价环比下降0.57%，降幅较10月份收窄。北上广一线城市二手房价格降幅较此前明显收窄。

上述城市二手房价格环比止跌转涨，成交表现较好。

以深圳为例，据深圳市中原研究中心统计，11月份深圳二手房转让7125套，环比增长16.5%。二手房交易数量创近50个月新高。同时，全市一手住宅网上签约8076套，环比增长94.5%，新建住宅网上签约数量创近46个月来最高。成都二手房成交量也保持高位，部分业主上调挂牌价格，带动成都二手房价格环比上涨0.12%。

“房价止跌是房地产基本面恢复的标志，也是判断房地产企业资产真实价值的前提。”国信证券在近期发布的研究报告中呼吁投资者关注房价转跌回升的重要性。

据国信证券观察，前一轮政策的房价跌幅较上一轮政策进一步扩大。不过，本轮政策出台之际，二手房最低挂牌价出现企稳迹象。一线城市率先企稳。猜测这是由于限购政策放宽所致。销量激增，快速消化低价房供应；二线城市紧随其后，“以价换量”有望逆转。

开元证券进一步提出，房价止跌企稳的路径已经显现。该机构表示，预计一线城市的政策调整将对需求端形成有力支撑，逐步改善房价预期，进而辐射至二三线城市，从而逐步实现房价“止住”。回落企稳”，给房地产基本面带来改善。

多项指标指向良好机构看好后市

得益于新政利好密集叠加，除了房价指标外，11月成交、拿地等一系列统计数据都有一定亮点。

成交方面，据克而瑞统计，11月新​​房成交延续U型走势，创年内新高。 11月30个重点城市单月成交量环比小幅增长3%，同比增长20%，较三季度月均增长60% 。从能源水平来看，四个一线城市环比小幅增长5%，同比增长57%，比三季度月均增速高出71%。累计同比下降15%，其中深圳增幅明显。

企业销售业绩方面，据中国指数研究院统计，2024年1月至11月，房地产百强企业销售总额38.516亿元，同比下降32.9%，降幅比上月收窄1.8个百分点。其中，华发控股、保利地产、中建东富等11月销售增长强劲。

拿地方面，据中国指数研究院统计，2024年1月至11月，百强企业拿地总额7431.8亿元，同比下降31.5%，降幅较1-10月大幅收窄7.1个百分点。北京、上海等一线城市相继出让多幅高价地块，导致百强企业拿地总量同比降幅明显收窄。其中，北京一块地块成交总价153.32亿元，创下北京土地出让金新纪录。记录。

展望后市，克而瑞认为，由于11月利好政策密集叠加，核心一二线城市仍处于持续放量期，30个城市新房成交已回归同比积极水平，创年内新高。 12月恰逢房企业绩冲刺季节，供应有望持续回升。不排除部分房企会进行年终销售，以冲刺业绩。考虑到这一影响，预计整体成交量环比有望反弹，但小幅收窄。

中国指数研究院也判断，“9·26新政”的支持力度较强，效果较之前更可持续，房地产市场出现阶段性“企稳”。随着房地产企业争取年底销售业绩，加大促销力度，预计12月份房地产市场将保持一定活跃度。