北京 11 月 5 日成交 3 宗宅地，总金额超 127 亿元，市场反映良好

业内人士认为，北京近期加大了轨道交通车站周边及配套成熟地区的土地供应力度。从本次土地拍卖结果来看，市场反应良好，企业参与度和投资信心明显增强。

此外，11月2日，深圳挂牌南山区粤海街道一处住宅用地。该地块位于后海金融商务总部基地，紧邻登良地铁站，规划建筑面积26.3万平方米，起拍价126.52亿元，起拍价126.52亿元。 48106元/平方米。

北京三块住宅地块成交价超127亿元

11月5日，北京三幅住宅用地出让。其中，海淀区功德寺的两块地块最受关注。两块地块都达到了地价上限，并以抽签方式出售。分别由绿城和越秀夺冠；通州区地块由金隅集团出售取得底价，三处住宅成交总金额为127.535亿元。

海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-001地块，用地面积34678.62m²，规划建筑面积72825m²，容积率2.1，建筑限高30m，起拍价45亿元，起拍楼面价61792元/平方米，地价上限51.75亿元，对应溢价率15%，销售指导价10.5万元/平方米。

据了解，该地块共吸引越秀、华润、中海、金茂、海开和建工集团、绿城等6家企业参与竞标。经过35轮竞价，达到地价上限，进入摇号程序。越秀、华润、中海、金茂、绿城五家公司确认参与抽签，绿城最终中签。成交总价51.75亿元，成交底价71061元/平方米，溢价率为15%。

海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-002地块，用地面积42463平方米，规划建筑面积89173平方米，容积率2.1，建筑限高30m，起拍价55.5亿元，起拍楼面价62238元/平方米，地价上限63.825亿元，对应溢价率15%，销售指导价10.5万元/平方米。

据了解，该地块共吸引越秀、华润、中海、金茂、海开建工、绿城、中铁地产等7家企业参与竞拍。拍卖开始后，很快也达到了土地限价，转入抽签。本场共有越秀、华润、中海、金茂、绿城、中铁地产等6家企业确认参与抽奖。最终，越秀中签，成交总价63.825亿元，楼面价71574元/平方米，溢价率15%。

通州区土桥中路西侧棚户区改造项目，FZX-0202-6025，为R2二级住宅用地，用地面积21536.1m²，规划建筑面积47379m²。起拍价11.96亿元，起拍底价25243元。 /m²，销售指导价62000元/m²。出让文件显示，该地块需配套建设500平方米的社区服务楼、900平方米的幼儿园和综合能源站。最终，由于该地块仅收到一轮报价，因此被金隅集团以最低价格拿下。成交总价11.96亿元，成交底价25243元/平方米。

中植研究院土地市场研究部主任张凯认为，海淀功德寺两处用地地理位置优越，教育、公园、医疗等配套资源丰富。项目建成后，对周边产业园区高科技人才和有改善需求的家庭更具吸引力，因此受到众多房地产企业的追捧。

张凯表示，近期北京的土地供应以及今年刚刚发布的第五轮土地供应清单，增加了轨道交通车站周边及配套成熟地区的土地供应。从本次土地拍卖结果看，市场反响良好，企业参与热情和投资信心明显增强，对于促进房地产市场平稳健康发展将产生积极作用。

11月1日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2024年第五轮商品住宅用地供应清单，共涉及7幅地块，全部位于轨道交通车站1000米范围内。其中，5个项目位于中心城区，将于2024年11月30日前供货。

深圳住宅用地起拍价126.52亿元

11月2日，深圳挂牌南山区粤海街道一处住宅用地。该地块位于后海金融商务总部基地，紧邻登良地铁站。总用地面积38566.56平方米，规划建筑面积26.3万平方米，起拍价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。上市截止日期为12月2日。

据了解，该地块包含7万平方米商务公寓，其中4万平方米可分割转让，3万平方米只能整体转让。该地块鼓励合理转换用途，所有仅限整体转让的商务公寓均可改建为同区域酒店。竞买人申请签订《转让合同》时应提交书面申请，注明具体目的；若地块溢价出售，则仅限于整体转让的商务公寓，不参与溢价分成。

根据出让公告，在满足建筑限高的前提下，地块需设置高度不低于200m的片区分地标，且建筑布局需满足片区天际线坡度控制要求；该地块需设置第六立面供观赏的空间具体应符合《深圳市城市第六立面改善设计导则》的要求。

据悉，该地块商品房无销售限价，不受“70/90”户型政策约束。中标者将按照“价高者得”的原则确定。中标人须按照“交地、发证”模式签订国有建设用地使用权出让合同及国有建设用地使用权首次登记手续，并须承诺提供“发证”交房时出具证明”服务。

据中国指数研究院介绍，该地块所在的后海板块正处于开发阶段，目前投资价值高，规划效益多。周边总部大楼林立，知名企业云集，如字节跳动、中海油、华润、海信、中铁、阿里巴巴、中建科技集团、喜之郎等，生活设施齐全附近有北京师范大学附属南山小学、深圳大学师范学院附属后海小学、蛇口人民医院、君商3019购物中心、深圳湾万象城等设施。